□ 本報(bào)記者 汪宏勝

　　站在蘇州高新區(qū)天都大廈212米高的樓頂遠(yuǎn)眺，31.3平方公里的獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)一覽無余。改革開放以來，蘇州西部地區(qū)開發(fā)最早、現(xiàn)代化程度最高的中心城區(qū)，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)承載著搶抓國家戰(zhàn)略機(jī)遇、提升城市發(fā)展能級、深化改革擴(kuò)大開放的重要使命。然而，歷經(jīng)30載春秋，先發(fā)展地區(qū)如何打破土地、環(huán)境等剛性約束，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越?

　　蘇州高新區(qū)管委會副主任、虎丘區(qū)副區(qū)長、獅山橫塘街道黨工委書記虞美華說，向“空中要財(cái)富”，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”，是破解土地資源稀缺的必由之路，也是導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、聚集人氣、提升區(qū)域競爭力的現(xiàn)實(shí)選擇。向“上”而生，蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)努力積蓄高質(zhì)量發(fā)展新動能。

　　發(fā)展新引擎 “空中聚寶盆”

　　樓宇經(jīng)濟(jì)作為近年城市發(fā)展中出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)，憑借集約型、高密度等特點(diǎn)，成為城市培育稅源、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。

　　來到獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，車行濱河路、獅山路、長江路，時尚的寫字樓隨處可見。蘇州高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長許春華介紹，作為蘇州高新區(qū)服務(wù)貿(mào)易集聚地，金融服務(wù)、人力資源、知識產(chǎn)權(quán)等商務(wù)和創(chuàng)新業(yè)態(tài)特色，讓這里的樓宇成為“空中聚寶盆”。截至目前，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)共有高端商務(wù)樓宇20座，注冊企業(yè)5000余家，2020年實(shí)現(xiàn)全部稅收貢獻(xiàn)24億元，稅收超億元樓宇6座。其中，天都大廈2020年全部稅收貢獻(xiàn)同比增幅達(dá)773%，高新廣場2020年全部稅收貢獻(xiàn)同比增幅達(dá)621%，獅山科技館2020年全部稅收貢獻(xiàn)同比增長388%。

　　在收獲靚麗稅收數(shù)據(jù)的同時，樓宇經(jīng)濟(jì)亦成轉(zhuǎn)型主陣地、富民新載體。在獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)黃金地段向陽路南北兩側(cè)，蘇州高新區(qū)上市企業(yè)總部園建設(shè)如火如荼。項(xiàng)目占地總面積約1070畝，著力建設(shè)復(fù)合型、開放型的第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。依據(jù)規(guī)劃，總部園建成后產(chǎn)業(yè)用地將實(shí)現(xiàn)畝均稅收400萬元，年稅收收入超15億元。而令人意想不到的是，3年前，這里還是一片舊廠區(qū)，受制于上世紀(jì)90年代引進(jìn)的粗放產(chǎn)業(yè)，畝均稅收在二三十萬元間低位徘徊。

　　類似的例子還有很多。曾經(jīng)的汽車客運(yùn)西站華麗蛻變?yōu)楠{山國際會議中心和蘇州高新區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心;運(yùn)河邊昔日的紫興紙業(yè)地塊上，一個集金融辦公、高端商業(yè)、品質(zhì)居住和長租公寓為一體的復(fù)合型金融街區(qū)即將投用。

　　2020年底開業(yè)的星韻寶龍廣場是獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)探路富民的全新嘗試。該項(xiàng)目由14個村股份合作社聯(lián)合開發(fā)，集商業(yè)、科技人才辦公及科技人才公寓于一體。其中，南塔樓25層，由408套智能化科技人才公寓組成;北塔樓20層，作為現(xiàn)代化商務(wù)辦公寫字樓使用;商業(yè)裙樓共5層。“星韻寶龍廣場的投用，除提供集商業(yè)、公寓、辦公于一體的一站式社區(qū)生活服務(wù)外，還提供近500個工作崗位。” 獅山橫塘街道黨工委副書記、辦事處主任王駿說。

　　產(chǎn)業(yè)新生態(tài) 提品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)、做生態(tài)

　　獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)起步早，難免出現(xiàn)老舊樓宇配套差、產(chǎn)業(yè)層次低等問題。獅山橫塘街道黨工委副書記、獅山政協(xié)工委主任吳喆說：“中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入3.0時代，要在提品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)、做生態(tài)三方面下功夫?！?/p>

　　在許春華的辦公桌上，擺放著一張獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)待建、在建、已投用樓宇統(tǒng)計(jì)表。對全區(qū)樓宇家底，他要第一時間掌握，對每一座樓精準(zhǔn)畫像：包括竣工時間、總投資、建筑面積、容積率、稅收貢獻(xiàn)、行業(yè)分布、租售價格、空置率等。根據(jù)規(guī)劃，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)重點(diǎn)打造“3+3+1”產(chǎn)業(yè)體系，即金融保險(xiǎn)、智能制造、科技與生產(chǎn)服務(wù)三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)+新能源、智能安防、智能醫(yī)療三條新興產(chǎn)業(yè)鏈+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群，力爭到“十四五”末，形成2個500億級主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和1個300億級特色產(chǎn)業(yè)。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)必須符合商務(wù)創(chuàng)新區(qū)大規(guī)劃，在招引企業(yè)入駐樓宇時設(shè)置科學(xué)的門檻。”許春華說，“特別是對產(chǎn)業(yè)樓宇，我們在簽署進(jìn)駐時引入對賭機(jī)制，對達(dá)不到相關(guān)指標(biāo)的，產(chǎn)業(yè)樓宇長單位要負(fù)責(zé)，倒逼產(chǎn)業(yè)園單位在寸土寸金的土地上招引高附加值項(xiàng)目?！痹诮ǖ纳鲜衅髽I(yè)總部園K地塊，規(guī)劃建設(shè)總部研發(fā)大樓9棟，將引進(jìn)上市或科技成長型企業(yè)設(shè)立包括綜合性總部、區(qū)域總部、研發(fā)總部、銷售總部和結(jié)算中心等在內(nèi)的各類總部經(jīng)濟(jì)及具有核心知識產(chǎn)權(quán)的高科技研發(fā)企業(yè)入駐。因定位清晰，宏宇環(huán)境、恒隆通信等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)已入駐。恒隆通信是一家從事通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，也是蘇州唯一的5G建設(shè)服務(wù)提供商。企業(yè)建成并進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期后，平均年?duì)I業(yè)收入可達(dá)6億元，利潤總額1.5億元，納稅4000萬元。

　　存量樓宇，特別是產(chǎn)權(quán)集中在中小業(yè)主手上的樓宇，想要統(tǒng)一規(guī)劃管理，往往障礙重重。塔園路101號的佳兆業(yè)悅峰大廈總面積17861平方米，共19層，臨近地鐵站，屬黃金地段?！爱?dāng)年這棟樓為快速出租，吸引的企業(yè)不符合商務(wù)創(chuàng)新區(qū)產(chǎn)業(yè)方向，為此我們出資將其整體租下，統(tǒng)一規(guī)劃，推進(jìn)招商?！眳菃凑f。

　　“我們落戶獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)，看中的是這里成熟的配套、便利的交通以及人才的集聚。”銳捷網(wǎng)絡(luò)蘇州有限公司研發(fā)負(fù)責(zé)人李德才說，企業(yè)專注云桌面產(chǎn)品開發(fā)，研發(fā)人員數(shù)量以年均50%速度增長，對辦公空間需求旺盛。目前，銳捷網(wǎng)絡(luò)在星韻廣場的辦公場地已捉襟見肘，商務(wù)創(chuàng)新區(qū)拿下悅峰大廈后，積極招引其入駐，為構(gòu)筑整棟大樓的產(chǎn)業(yè)生態(tài)打下基礎(chǔ)。

　　服務(wù)新力量 “保險(xiǎn)+科技”

　　蘇州保險(xiǎn)與科技結(jié)合綜合創(chuàng)新發(fā)展大會近期在獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)舉行，蘇州高新區(qū)保險(xiǎn)新高地“獅山計(jì)劃”發(fā)布。至2023年，蘇州高新區(qū)將通過一個行動計(jì)劃、一套政策體系和N項(xiàng)硬核實(shí)招，吸引“保險(xiǎn)+科技”相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu)100家以上，新增年?duì)I業(yè)收入200億元以上，建設(shè)帶動超過1000億元的“保險(xiǎn)+科技”產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)建國家級“保險(xiǎn)+科技”創(chuàng)新園區(qū)。

　　“有了‘獅山計(jì)劃’的加持，我們信心更足了?！迸笥驯？萍脊矩?fù)責(zé)人陳麒百說，落戶獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)后，不僅得到了辦公場地保障，招商部門還幫助其與區(qū)內(nèi)的保險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)對接，為企業(yè)尋找產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套。“發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)搞制造業(yè)，講究產(chǎn)業(yè)鏈招商，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)也是同樣的道理?！蓖躜E說，政府營造產(chǎn)業(yè)集聚生態(tài)，幫助入駐企業(yè)找客戶、找供應(yīng)商，扶上馬送一程，才能收獲雙贏結(jié)果。

　　“在獅山創(chuàng)業(yè)10年，公司業(yè)務(wù)拓展到了全國多地，但從沒想過離開。不僅在于這里為企服務(wù)到位，還因?yàn)檫@里良好的生活環(huán)境，子女上好學(xué)校，父母能安心養(yǎng)老。我們公司高管都在獅山安了家?！碧K州恒隆通信技術(shù)有限公司董事長孫國意說。作為綜合型信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)商，該公司被認(rèn)定為蘇州市總部企業(yè)。

　　2021年以來，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)在落實(shí)蘇州市優(yōu)化營商環(huán)境3.0版本、蘇州高新區(qū)優(yōu)化營商環(huán)境26條政策措施的基礎(chǔ)上，持續(xù)優(yōu)化細(xì)化《促進(jìn)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》等配套政策，將優(yōu)化營商環(huán)境落實(shí)到一件件具體務(wù)實(shí)舉措上，聚力打造“智匯獅山—溫馨服務(wù)”營商品牌，“創(chuàng)業(yè)者樂園”“創(chuàng)新者天堂”“創(chuàng)投者沃土”品牌效應(yīng)被持續(xù)放大。目前，獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)吸引、培育獨(dú)角獸培育企業(yè)1家、瞪羚培育企業(yè)15家、高新技術(shù)企業(yè)近150家、主板上市企業(yè)5家、新三板企業(yè)16家。其中，入駐樓宇的高企31家、瞪羚培育企業(yè)3家。

　　黨的百年華誕臨近，許春華又在琢磨成立樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會，將轄區(qū)各商務(wù)樓宇聯(lián)合起來，互通有無、資源共享。根據(jù)他的設(shè)想，通過樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會，可讓各樓宇抱團(tuán)出擊、揚(yáng)長避短。同時，入駐企業(yè)通過促進(jìn)會這一橋梁，加強(qiáng)溝通，做大“朋友圈”。