昨天，位于上海松江泗涇鎮(zhèn)的有巢國際公寓社區(qū)迎來首批租客入住。預(yù)計在今年6月前，小區(qū)共825套房源將全部開放入住。值得關(guān)注的是，這一社區(qū)身兼多個“上海第一”——它是上海第一例上市供應(yīng)的集體土地入市試點新建租賃住房項目，也是第一例聚焦服務(wù)“五個新城”創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項目。

　　有巢國際公寓社區(qū)(泗涇店)，小區(qū)占地約2.02萬平方米，它北起泗涇查袋涇，南至泗博路，東起大松瓦楞輥廠，西至米易路。小區(qū)依托軌道交通9號線，承接G60科創(chuàng)走廊的輻射，創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高科技園區(qū)環(huán)繞，租住需求較大。社區(qū)店長陸秋琦介紹，門店定位為青年租賃社區(qū)，通過充分市場調(diào)研，確定以單身居住場景為主力戶型，配備4種戶型——35平方米一室戶，40平方米一室戶，60平方米的一室戶、兩室一廳。此次開放入住的房源中，已有七成以上房源出租。

　　上海自2017年起加快新建租賃住房供應(yīng)，向市場投放“只租不售”的純租賃房源。還在漕河涇某企業(yè)實習(xí)的大學(xué)生陳海燕，打算留滬工作，早早留意9號線沿線的小區(qū)房源，在學(xué)長學(xué)姐推薦下，她遞交了租住申請，很快便簽約一套兩室一廳戶型，租金每月為3000元。“除了租金實惠以外，9號線‘一線直達’、小區(qū)安全管理都是我選擇這里的主要原因?！标惡Ｑ嗾f。

　　步入社區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，小區(qū)采用集中式管理，配備保安和智能門禁。小區(qū)內(nèi)5棟公寓依次排列，所有戶型采用“南房間、北走廊”的設(shè)計。房間內(nèi)部均為精裝修，家具、家電一應(yīng)俱全，租客可拎包入住。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)會客室、閱讀區(qū)、運動球場等多元化公共區(qū)域與功能空間，地下車庫有400多個停車位，帶有新能源充電樁。小區(qū)開放入住后，還將配備接駁班車，對接軌道交通9號線泗涇站，可達漕河涇、徐家匯等區(qū)域，滿足青年人才一站式需求。

　　2017年8月，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定第一批上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。與普通租賃用地不同，有巢公寓所在地塊出讓人為“上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟聯(lián)合社”，而非土地管理部門。在土地合同簽訂后，由區(qū)市場監(jiān)督管理局對取得地塊的建設(shè)單位及其全資成立項目公司股權(quán)變更行為進行限制與監(jiān)管，規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)租賃住房不低于825套。

　　松江區(qū)房管局副局長毛雪蓮表示，目前，松江共有5個項目納入集體土地入市建設(shè)租賃住房試點。

　　記者從市房管局了解到，“十三五”期間，上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅，新建、配建等多渠道合計可供應(yīng)約22萬套新建租賃住房。以有巢國際公寓社區(qū)為代表的這些項目，有半數(shù)分布在中心城區(qū)及軌交站點周邊，八成輻射各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。

　　市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長馮鋼花表示，目前，全市已有8萬多套正在開工建設(shè)，“十四五”期間將全部形成品質(zhì)供應(yīng)。(記者 戚穎璞)