昨日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，和之前政策變化非常大，合肥市公積金貸款額度在與還款能力掛鉤的基礎(chǔ)上，同步增加繳存余額一定倍數(shù)的計(jì)算方式。貸款倍數(shù)定為按繳存時(shí)間分為10、15、20倍三檔;貸款年限則從20年延長(zhǎng)至30年;婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)。

　　婚前貸款次數(shù)合并記入婚后貸款次數(shù)

　　根據(jù)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，不得對(duì)繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金貸款。目前，存在部分繳存職工家庭利用婚姻狀況的變化達(dá)到超次數(shù)辦理住房公積金貸款的苗頭，為維護(hù)住房公積金貸款政策的公平性，防止職工家庭通過婚姻狀況的變化規(guī)避“不得對(duì)繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金貸款”的貸款政策規(guī)定，故明確婚姻狀況變化后對(duì)家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定。

　　《通知》明確，婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

　　貸款最長(zhǎng)期限從20年調(diào)整為30年

　　合肥市從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際出發(fā)，將貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

　　經(jīng)測(cè)算，在公積金貸款總額55萬，還款方式為等額本息的情況下，住房貸款期限由20年延長(zhǎng)為30年，每月還款額由3119.58元降為2393.63元，月均還款額減少近726元，通過延長(zhǎng)貸款期限即減輕借款人還貸壓力，同時(shí)可降低貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

　　貸款額度與還款能力和繳存余額掛鉤

　　貸款額度實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于合肥市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。

　　a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。

　　b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

　　連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)(含1年)，繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍; 連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)(含2年)，繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍;連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。同時(shí)兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對(duì)職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

　　老網(wǎng)簽老政策新網(wǎng)簽新政策

　　據(jù)了解，此次調(diào)整主要考慮近幾年來，合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率(個(gè)貸率)持續(xù)高位運(yùn)行，截至2020年6月，合肥住房公積金個(gè)貸率為105.13%。為深入貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，保證住房公積金健康可持續(xù)發(fā)展，最大限度發(fā)揮公積金住房保障功能，有效防控住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)而制定該政策。

　　通知自2020年9月7日起執(zhí)行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網(wǎng)簽備案的，仍按原政策執(zhí)行;2020年9月7日(含)之后辦理網(wǎng)簽備案的，按新政策規(guī)定執(zhí)行;過渡期內(nèi)(2020年8月8日-9月6日)辦理網(wǎng)簽備案的，可自行選擇。