樓市“紅五”的上市熱潮，疊加6月份的推新“小陽(yáng)春”，揚(yáng)子晚報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至6月18日下午1時(shí)，南京新房可售套數(shù)為46488套，庫(kù)存量維持在4.6萬(wàn)套以上的高位已持續(xù)兩個(gè)多月，這也是自2016年以來(lái)庫(kù)存“水位”最高的一段時(shí)期。

　　南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房上市潮要從“金三銀四”的翹尾行情說(shuō)起，4月下旬，南京樓市的新房供應(yīng)量持續(xù)井噴，最多的一天全市有11家樓盤(pán)領(lǐng)到了2200余套房源的銷許，涉及城南、江北等多個(gè)板塊;隨后幾天，南京樓市每日仍有兩三家樓盤(pán)持續(xù)推新，房源數(shù)量在500套左右。到了今年5月，市場(chǎng)供應(yīng)量依然充足，“紅五”期間的領(lǐng)證房源數(shù)量超過(guò)8000套，6月份至今，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)房企推新的節(jié)奏持續(xù)加強(qiáng)，上周全市的新領(lǐng)證房源數(shù)超過(guò)2000套，許久未見(jiàn)動(dòng)靜的河西中部等熱門(mén)板塊也有樓盤(pán)按捺不住，房源限價(jià)雖有松動(dòng)，不過(guò)距離之前的“放風(fēng)價(jià)”有不小的差距。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至6月18日下午1時(shí)，全市商品住宅的可售套數(shù)為46488套，這也是2016年以來(lái)的新高位。官方數(shù)據(jù)顯示，南京新房庫(kù)存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬(wàn)套的歷史最高位，僅用不到2年時(shí)間，2016年年中時(shí)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房庫(kù)存量便跌破“3”字頭，較2015年縮水一半;2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。以目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言，新房庫(kù)存只要保持在3萬(wàn)套-4萬(wàn)套之間，都屬于正常水平。

　　市場(chǎng)人士表示，南京新房庫(kù)存量持續(xù)高位運(yùn)行，一方面與新房大量涌入有關(guān)，房企有“半年報(bào)”的銷售壓力，促使其大量推新入市，南京樓市已連續(xù)兩周有超過(guò)10家樓盤(pán)領(lǐng)證;另一方面，樓盤(pán)銷售也是冷熱不均，除了少數(shù)板塊能“日光”或是開(kāi)盤(pán)售出9成左右以外，多數(shù)板塊的銷售行情比較一般，造成庫(kù)存水量的持續(xù)上漲。伴隨著新房庫(kù)存的增加，以及房企推新入市的力度不減，各家樓盤(pán)面臨的壓力將會(huì)持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)格局，除了個(gè)別熱門(mén)地段的樓盤(pán)依然靠“搶”之外，買房人的話語(yǔ)權(quán)將會(huì)有所增加。