近日，省自然資源廳發(fā)布《2019 年安徽省城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》顯示，2019年，全省各用途地價(jià)平穩(wěn)微升，均低于全國平均水平。綜合、住宅二季度較快增長，三季度增長緩慢，四季度平穩(wěn)回落。今年我省經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)向前發(fā)展，支撐綜合地價(jià)平穩(wěn)增長。預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定。

　　2019年全省各用途地價(jià)平穩(wěn)微升

　　2019年全省綜合地價(jià)水平值4983元/m2，全省各用途地價(jià)水平值差距進(jìn)一步擴(kuò)大。皖南地區(qū)、皖中地區(qū)、皖北地區(qū)各用途地價(jià)呈現(xiàn)中部高南北較低的分布格局，由于受經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、地理區(qū)位發(fā)展因素影響，2019年皖中地區(qū)綜合地價(jià)平均值最高，“合蕪蚌試驗(yàn)區(qū)”的住宅地價(jià)最高，水平值達(dá)到19327元/m2。

　　重點(diǎn)城市地價(jià)差異分化較大，合肥市地價(jià)水平首位特征明顯，各用途地價(jià)水平遠(yuǎn)高于其他三市，以住宅地價(jià)差異最為明顯。從同比增長率看，合肥商服地價(jià)有所回暖、住宅用地在波動(dòng)中持續(xù)調(diào)整，合肥二、三季度較高位運(yùn)行，四季度下降明顯。

　　2019年，全省各用途地價(jià)平穩(wěn)微升，均低于全國平均水平。綜合、住宅二季度較快增長，三季度增長緩慢，四季度平穩(wěn)回落。

　　報(bào)告從地價(jià)與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析認(rèn)為，2019年，商服、住宅地價(jià)房價(jià)比中位數(shù)為20.67%、18.5%，分別比去年下降了 4.57和11.74個(gè)百分點(diǎn)。說明相比去年房地產(chǎn)市場相對降溫，地價(jià)較房價(jià)下降較多。隨著房地產(chǎn)市場穩(wěn)定長效機(jī)制效果顯現(xiàn)，房企拿地謹(jǐn)慎，市場逐漸趨穩(wěn)，進(jìn)一步促使地價(jià)回調(diào)。

　　預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，今年我省經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)向前發(fā)展，支撐綜合地價(jià)平穩(wěn)增長。在“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)下，“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”的指導(dǎo)方針將促使全省堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不放松。全省租賃市場穩(wěn)步發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)住房相繼開展，全省計(jì)劃提供約291公頃用地實(shí)施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造;支持將產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)服務(wù)用房、符合條件的商業(yè)和辦公用房改造為租賃住房。

　　同時(shí)，在“因城施策”和疫情復(fù)工復(fù)產(chǎn)財(cái)政金融政策支持下，部分市場下行壓力較大的城市或?qū)⒔档透偟亻T檻和銀行首付比例等，房企資金緊張的局面可能得到一定緩解。全省按需求端實(shí)際出發(fā)，通過增加保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房供應(yīng)等解決剛需;通過強(qiáng)化市場及價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)限買、限賣、財(cái)稅、金融等政策，遏制投機(jī)炒房。

　　總體上，在落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的形勢下，全省實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)的差異化政策，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2020年各地為招商引資，工業(yè)用地仍多以底價(jià)成交為主，地價(jià)將維持穩(wěn)定。