原標(biāo)題：房貸新政生效，房貸利率將不再與基準(zhǔn)利率掛鉤 上海最新房貸利率：首套房最低4.65%

　　房貸新政昨天正式生效。中國(guó)人民銀行此前宣布，自該日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR為4.85%。

　　改革后，房貸利率不再與基準(zhǔn)利率掛鉤。央行還明確了“新老劃斷”。根據(jù)公告，10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

　　作為全國(guó)房貸利率一直以來(lái)的“洼地”，上海市場(chǎng)情況如何?記者從知情人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。據(jù)此估算，在上海購(gòu)入首套房最低利率為4.65%，相對(duì)基準(zhǔn)利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本普遍上浮10%的利率還高出一些。

　　知情人士還透露，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì)，同時(shí)也是更好落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。

　　就各商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況來(lái)看，國(guó)有大行可能會(huì)以接近最低利率執(zhí)行。而一些股份制銀行則表示，將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。銀行人士對(duì)記者表示，新政對(duì)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有帶來(lái)太大影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率沒(méi)有出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說(shuō)是平穩(wěn)過(guò)渡。