原標(biāo)題：房子難租，杭州租房托管首年免租期頭一回集體延長(zhǎng)
浙江在線杭州1月17日訊(報(bào)記者 吳佳怡 李毅恒 徐叔競(jìng))新的一年，一些租約到期的房東開始張羅租房托管事宜，卻發(fā)現(xiàn)今年的租房市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的變化。往年把房子托管給我愛我家、鏈家、豪世華邦等主流中介，第一年免租期按慣例都是1個(gè)月;而今年中介紛紛將約定托管第一年免租金的時(shí)間從原來的1個(gè)月上升至1.5個(gè)月，甚至有些難租的房子，免租期達(dá)到2個(gè)月。
“租房市場(chǎng)行情不好，公司不得已才做了調(diào)整。”據(jù)我愛我家的工作人員透露，第一年免租期變長(zhǎng)，是從2018年第四季度開始的。
租房托管首年免租期
集體從1個(gè)月變成1.5個(gè)月
2018年的杭州租房市場(chǎng)像是坐了一次過山車。上半年中介之間為“搶收”房源相互抬價(jià)，而到了年底經(jīng)紀(jì)人又在朋友圈瘋狂發(fā)布優(yōu)惠出租的房源信息，然而生意卻依然清淡。
臨近春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)的淡季，租房市場(chǎng)更是開啟速凍模式。
房東C先生有一套位于城東的房源，面積為78m2，之前租金為5000元/月。在2018年底，原租客退租后，他依然將掛牌租金價(jià)定為5000元/月，可是近一個(gè)月來并沒有意向租客前來看房。C先生有所不知，跟他同小區(qū)的房東W先生，已經(jīng)大刀闊斧將房租直降15%，卻依舊無人問津。
而租客小L和朋友合租了一套市中心的房子，每年1月初續(xù)簽一次租房合同。“以前房東每年續(xù)簽前都會(huì)將月租金上漲兩百元，今年本來打算如果房東提出漲價(jià)我們就不租了，結(jié)果房東這次續(xù)租完全沒提漲價(jià)的事。可能房東也聽說了現(xiàn)在房子不容易租出去吧。”
據(jù)杭州我愛我家房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年，杭州每月單位租金價(jià)格水平持續(xù)上漲，從1月的47.74元/m2/月，到12月的59.57元/m2/月，漲幅近25%。而2018年，杭州每月單位租金價(jià)格在7月達(dá)到最高點(diǎn)66.21元/m2/月后就掉頭向下，12月回落至63元/m2/月，同比漲幅僅5.7%。
租金漲幅明顯滑落，去年下半年甚至下跌，這讓收房的中介提高了警惕。我愛我家的工作人員告訴記者，從2018年第四季度起，我愛我家已經(jīng)將與房東約定托管第一年免租期的時(shí)間從原來的1個(gè)月上升至1.5個(gè)月，從而降低收房成本。事實(shí)上，據(jù)記者了解，不止我愛我家，鏈家、豪世華邦也都是如此。豪世華邦租房業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人坦言，這半年來租房市場(chǎng)行情直線下滑，房子越來越難租出去，現(xiàn)在托管房源第一年免租金時(shí)間至少1.5個(gè)月起步，有些甚至要2個(gè)月，“否則收進(jìn)了房源卻空著，要虧錢的。”
據(jù)錢報(bào)記者了解，過去杭州不曾發(fā)生過租房托管首年免租期集體提升的案例，頂多是針對(duì)個(gè)別房源或個(gè)別板塊特別難租。
專家認(rèn)為今年租房市場(chǎng)肯定不如去年
中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)淡季應(yīng)該是出現(xiàn)在元旦后到過年前這一段時(shí)間，然而2018年下半年以來，杭州租房市場(chǎng)一直較為低迷。
我愛我家品牌總監(jiān)周包軍也表示，盡管是傳統(tǒng)淡季，但今年行情明顯比往年更為凄冷。究其原因，周包軍分析，第一，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，不管是二手房還是租房市場(chǎng)都無法幸免;第二，去年拆遷帶來的住房需求增量已經(jīng)逐步被滿足，租客的數(shù)量大大減少;第三，大量的新房交付、長(zhǎng)租公寓帶來的房源增量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了需求。于是出現(xiàn)供大于求的情況，租房市場(chǎng)開始下行。
荊海燕認(rèn)為，去年上半年租房市場(chǎng)價(jià)格高漲也是使得其下行的原因。“不少租客認(rèn)為房租太高了，轉(zhuǎn)而選擇合租或考慮買房。”荊海燕表示，不少中介、長(zhǎng)租公寓公司在去年上半年瘋狂搶房、囤房，事實(shí)證明其對(duì)市場(chǎng)過于自信了。
那么，春節(jié)過后的“小陽春”，租房市場(chǎng)是否會(huì)回暖呢?業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)不一。荊海燕認(rèn)為，春節(jié)后租房市場(chǎng)必然會(huì)有一些升溫，但2019年整體租房市場(chǎng)肯定不如2018年。周包軍則認(rèn)為，目前還不能判斷租房市場(chǎng)究竟將在何時(shí)回升，需要根據(jù)今年杭州流動(dòng)人口情況以及整個(gè)市場(chǎng)的情況再做判斷。
