原標(biāo)題：溫州嚴(yán)厲整改合同“霸王條款” 促房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展

　　浙江在線1月14日訊 免除通知義務(wù)、加重買方違約責(zé)任、任意變更條款……近日，溫州市市場監(jiān)管局公布十大住房合同不公平、不合理格式條款點(diǎn)評意見，揭露房地產(chǎn)行業(yè)合同“貓膩”，并要求房開企業(yè)整改，以促房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，此次公開點(diǎn)評意見明確，商品房開發(fā)商利用合同制定方的優(yōu)勢地位，在合同條款中暗藏陷阱，如違約責(zé)任不對等、不可抗力的范圍過于寬泛、加重買方違約責(zé)任等問題都要加以整改。

　　公布的不公平、不合理十大條款中，付款方面相關(guān)規(guī)定陷阱重重。如“消費(fèi)者逾期付款超過90日的，開發(fā)商可以選擇解除合同，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照合同總價(jià)款的15%向出賣人支付違約金”。消費(fèi)者已支付的購房款部分并沒有違約，僅應(yīng)對剩余未付款項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外，合同中還提到小區(qū)內(nèi)綠地率、非市政道路、規(guī)劃的車位、物業(yè)等配套服務(wù)未達(dá)到約定條件的，開發(fā)商負(fù)責(zé)整改完善，但不承擔(dān)其他責(zé)任等。溫州市市監(jiān)局認(rèn)為，在約定中，開發(fā)商將小區(qū)綠地率、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位、車庫、物業(yè)服務(wù)用房未到達(dá)約定交付條件的違約責(zé)任均約定為僅承擔(dān)整改責(zé)任，不承擔(dān)其他責(zé)任，排除了其因此給消費(fèi)者造成損失的賠償責(zé)任。

　　各屬地市監(jiān)局在與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談時(shí)，部分企業(yè)表示將依法對合同條款進(jìn)行修改和完善。下一步，溫州市市監(jiān)局將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域，跟進(jìn)此次點(diǎn)評企業(yè)的整改情況，對未及時(shí)進(jìn)行整改的將發(fā)放通知書，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。

　　溫州市市監(jiān)局溫馨提醒，市民購房時(shí)務(wù)必認(rèn)真核對開發(fā)商提供的簽約合同文本，避免草率簽約，防止合法權(quán)益受損。今后，市監(jiān)部門將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)合同的“雙隨機(jī)”抽查力度，對“應(yīng)備不備”等現(xiàn)象依法處置并納入誠信管理體系，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。消費(fèi)者也可以登錄浙江省合同格式條款備案公示系統(tǒng)(網(wǎng)址：http://114.215.249.1/pub/list)，查詢格式合同備案情況。