原標(biāo)題：杭州首套房貸利率悄悄下調(diào)

　　浙江在線11月2日訊(記者 袁華明 方臻子)近日，杭州不少銀行網(wǎng)點(diǎn)下調(diào)了首套房貸款利率，開始執(zhí)行首套房貸利率上浮10%至15%的政策，而此前普遍執(zhí)行的是首套房貸利率上浮15%至20%的政策。

　　和之前上調(diào)利率時(shí)各方口水不斷的情形不同的是，這一次無論是銀行還是購房者都顯得比較低調(diào)。此次首套房貸利率微降，對(duì)購房者來說每月可以少還幾百元，由于部分銀行此前上浮利率時(shí)被輿論放大，這次也變得較為低調(diào)。記者采訪了購房者、銀行機(jī)構(gòu)、專家，來聽聽他們的看法。

　　“我們的首套房貸利率一般都會(huì)隨行就市，跟市場上的節(jié)奏差不多。”一家國有大型商業(yè)銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。記者詢問了杭州的多家銀行機(jī)構(gòu)，大部分都表示近期確有下調(diào)。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，不少銀行對(duì)此反應(yīng)較為冷淡，個(gè)別銀行則以敏感為由謝絕采訪。

圖據(jù)新華社

　　去年以來杭州的房貸利率持續(xù)上漲，國有商業(yè)銀行普遍上浮15%至20%，也有銀行首套房貸利率上浮30%以上。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。但房貸利率走勢在10月有所轉(zhuǎn)向，包括杭州在內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。

　　在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初見成效的情況下，適度降低房地產(chǎn)利率會(huì)不會(huì)引發(fā)房價(jià)反彈?部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，專家指出這與樓市調(diào)控沒有直接關(guān)系，主要原因還是降準(zhǔn)之后，銀行貨幣量寬裕和松動(dòng)。當(dāng)然，隨著銷售量的下降，按揭貸款量也隨之下降，銀行的按揭資金也沒有今年上半年樓市最火爆時(shí)那么緊張了。

　　一些已購房的人回憶起去年此時(shí)，不僅房貸利率上升，而且不少銀行的額度已經(jīng)用完，要等到元旦過后才放款。今年利率的相對(duì)寬松和房地產(chǎn)市場調(diào)控下市場處在降溫和下行階段有關(guān)，市場的恐慌和焦慮情緒已經(jīng)大大緩解。

　　首套房貸利率下降后，對(duì)購房者來說無疑是一個(gè)利好消息。最近樓盤搖號(hào)中簽率漸漸走高，陳先生“剛需”買房的心又蠢蠢欲動(dòng)了。這幾天，他已經(jīng)備好了資料，又到銀行凍資60萬元，準(zhǔn)備報(bào)名杭州市中心文暉板塊某樓盤的搖號(hào)。陳先生看中了一套84平方米的房子，總價(jià)294萬元。“價(jià)格35000元不到又有小戶型，這樣的機(jī)會(huì)不多了。”陳先生給記者算了一筆賬：去掉三成首付約88萬元，他要貸款206萬元。“以前首套房貸利率上浮20%，等額本息貸款20年，我每個(gè)月的月供是14616元;現(xiàn)在利率上浮15%了，月供就是14124，每月少了將近500元。”

　　浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長丁建剛分析說：“利率應(yīng)該僅僅一個(gè)方面。‘剛需’是否出手，更應(yīng)該取決于自己需求的急切程度，應(yīng)該是選擇在自己承受能力范圍之內(nèi)且自己非常滿意的樓盤。”對(duì)首套置業(yè)者來說，未來一段時(shí)間，首套購房者可以較為從容地選擇。

　　丁建剛認(rèn)為，從現(xiàn)在的趨勢判斷，首套按揭利率繼續(xù)下降的可能性較大。明年新的個(gè)稅法施行后，首套房的利息將從應(yīng)納稅額中扣除，不僅月供的利息少了，個(gè)人所得稅也降低了，對(duì)于首次購房者尤其是城市新居民購房者來說，這樣的利好疊加無疑是多重禮包。