記者 舒抒
今年，位于長(zhǎng)寧區(qū)的武夷路100歲了。它是上海64條“永不拓寬的道路”之一，也是近年來(lái)長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)實(shí)踐城市更新的4條風(fēng)貌道路之一。
武夷路身處歷史文化風(fēng)貌區(qū)——愚園路風(fēng)貌街區(qū)南部，街區(qū)的老弄堂、老洋房以及沿街商業(yè)中，穿插著部分老舊廠(chǎng)房和辦公用地。但近幾年，它們中的一些開(kāi)始“長(zhǎng)”出新的產(chǎn)業(yè)載體。“工齡”超過(guò)半個(gè)世紀(jì)的工廠(chǎng)變身時(shí)尚園區(qū)，馬路沿街入駐了時(shí)髦的咖啡館、買(mǎi)手店，弄堂深處的園區(qū)則迎來(lái)了在細(xì)分賽道領(lǐng)先全球的科技新貴。
手握世界前沿技術(shù)的企業(yè)，卻“唯愛(ài)”上海風(fēng)貌區(qū)里的小馬路，在武夷路所處的“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)，這正成為常態(tài)，也讓武夷路的城市更新實(shí)踐為上海探索并佐證了一條關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)路徑的可行性——科技回歸都市。
“不得已”中“大有可為”
沈思澤畢業(yè)于美國(guó)南加州大學(xué)，今年27歲的他是西井科技數(shù)據(jù)治理和應(yīng)用項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，最近正帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在位于武夷路的辦公室加緊開(kāi)展大模型的封閉開(kāi)發(fā)。
回想第一次來(lái)西井科技面試，位于利西路的公司辦公室讓他大為驚訝：這家全球領(lǐng)先的智能物流裝備與系統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，竟藏身于上海市中心的一條小馬路。每周要在武夷路周邊工作、生活四五十個(gè)小時(shí)的沈思澤發(fā)現(xiàn)，自己好像“還挺期待來(lái)上班的”。這種期待，不僅在于公司有一群“想干成事”的志同道合的同事，還在于周?chē)邢耵鋹偫?、MIX320這樣“松弛感滿(mǎn)滿(mǎn)”的園區(qū)，讓他在面臨壓力或挑戰(zhàn)時(shí)能到街上走走。
今年初的一次采訪(fǎng)中，西井科技董事長(zhǎng)譚黎敏在向記者介紹企業(yè)近況時(shí)，很自豪地提到西井在武夷路辦公樓的一層專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了一處沿街共享空間。不僅企業(yè)員工可以坐在這里寫(xiě)代碼、“頭腦風(fēng)暴”，路過(guò)的老人、剛放學(xué)的小朋友都能在這里休息。
“我很喜歡在周邊遇到本地居民，跟寬闊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)比，小馬路多了人情味，阿姨叔叔還會(huì)推薦周邊的社區(qū)食堂。”沈思澤的想法，或許能讓譚黎敏這位企業(yè)掌舵人覺(jué)得“選對(duì)了地方”。
比西井科技更早來(lái)到武夷路的黑湖科技，是通過(guò)招商引資入駐長(zhǎng)寧區(qū)的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸。黑湖科技聯(lián)合創(chuàng)始人肖哲說(shuō)，雖然武夷路333號(hào)園區(qū)是企業(yè)最后看的一處辦公地，但他們當(dāng)時(shí)立刻眼前一亮。加上周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活便利，到虹橋樞紐車(chē)程只要20多分鐘，非常便于員工們往返全國(guó)各地出差跑業(yè)務(wù)。
“搬到武夷路3年多來(lái)，我們服務(wù)的工廠(chǎng)數(shù)增加到3萬(wàn)多家，3個(gè)拳頭產(chǎn)品‘黑湖小工單’‘黑湖智造’‘黑湖供應(yīng)鏈’都取得了行業(yè)領(lǐng)先。”肖哲說(shuō)。
黑湖和西井兩家科技企業(yè)不約而同選擇武夷路，前提是這里有適配的產(chǎn)業(yè)載體和企業(yè)所需的環(huán)境。
武夷路的城市更新項(xiàng)目幾乎都藏身于深街小巷，不僅涉及的主體更多元繁雜，更新所需的時(shí)間周期乃至項(xiàng)目的回報(bào)周期也更長(zhǎng)。為何長(zhǎng)寧還堅(jiān)持在武夷路開(kāi)展城市更新？答案是“不得已為之”中的“大有可為”。
2014年起，上海開(kāi)始進(jìn)入存量發(fā)展階段。此時(shí)，長(zhǎng)寧已率先完成成片二級(jí)舊里以下房屋改造和零星舊改，成為上海首個(gè)邁入深度城市更新的行政區(qū)。
當(dāng)傳統(tǒng)的“大拆大建”開(kāi)發(fā)模式不可持續(xù)，探索一條有機(jī)更新、循序煥新的城市更新路徑成為必然選擇。因此，長(zhǎng)寧在2019年提出“人文新華、藝術(shù)愚園、靜雅武夷、漫步番禺”為主題的4個(gè)美麗街區(qū)建設(shè)，為城市發(fā)展“向存量要功能、向集約要空間、向更新要效益”找到抓手。
“縫合”出嶄新城市界面
但為何是武夷路吸引了科技企業(yè)？
筑路于1925年的武夷路歷經(jīng)百年，建筑風(fēng)貌十分豐富，除了花園洋房、新式里弄、舊式里弄、老公房等各類(lèi)住宅形態(tài)，新中國(guó)成立后，武夷路沿線(xiàn)又新建了水泵廠(chǎng)、造紙廠(chǎng)和音響廠(chǎng)。
多種建筑類(lèi)型共存，空間功能混雜，使得武夷路的城市更新挑戰(zhàn)重重。城市更新“萬(wàn)事開(kāi)頭難”，第一步——土地要素保障，就涉及市區(qū)兩級(jí)規(guī)劃部門(mén)的高效協(xié)同。
2016年起，長(zhǎng)寧區(qū)對(duì)武夷路沿線(xiàn)展開(kāi)了大規(guī)模的土地資源排摸，梳理出飛樂(lè)音響廠(chǎng)地塊、武夷路304/320地塊、武夷路333地塊、武夷路155地塊等具備更新潛力的區(qū)域，分別對(duì)應(yīng)如今的翡悅里、MIX320、黑湖科技總部以及儀電新象限園區(qū)等4個(gè)項(xiàng)目。
進(jìn)一步梳理這4個(gè)脫穎而出的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，武夷路城市更新最鮮明的特點(diǎn)，是不同類(lèi)別的主體往往經(jīng)過(guò)相互商量，能“縫合”出嶄新的城市界面，吸引不同領(lǐng)域的企業(yè)和人才。
在新象限·武夷園區(qū)，儀電集團(tuán)主動(dòng)退讓自有面積用于街區(qū)廣場(chǎng)、鄰里空間、人行通道的建設(shè)。尤其是面對(duì)緊鄰項(xiàng)目東側(cè)、寬度只有5米的武夷路153弄街坊，儀電集團(tuán)果斷讓出園區(qū)珍貴的“金角銀邊”，打開(kāi)東南角空間作為公共區(qū)域，還“挖空”底層沿街區(qū)域?qū)㈨?xiàng)目變?yōu)轵T樓形態(tài)，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。西井科技開(kāi)辟的共享空間正位于此。
在翡悅里設(shè)計(jì)師、建筑師柳亦春看來(lái)，儀電和西井的做法贏得了看不見(jiàn)但能切身感受到的社會(huì)效益。
翡悅里“破墻共融”的難度也不小，涉及周邊居民區(qū)的圍墻、昭化路的邊界紅線(xiàn)、武夷路的沿街面打開(kāi)以及與東西側(cè)地塊的相融相生，甚至還涉及與建工地塊共用停車(chē)場(chǎng)的種種磨合。
通過(guò)市規(guī)資局與區(qū)規(guī)資局建立的協(xié)調(diào)平臺(tái)，翡悅里和建工地塊兩個(gè)項(xiàng)目從調(diào)規(guī)、建筑方案設(shè)計(jì)、報(bào)審到施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)都展開(kāi)聯(lián)動(dòng)。在滿(mǎn)足最小消防間距的條件下，雙方同步完成了地下車(chē)庫(kù)工程時(shí)序、建筑退界等的協(xié)調(diào)排布。兩個(gè)地塊的新建地庫(kù)不僅共建地下室，還預(yù)留了公共開(kāi)口，可統(tǒng)一組織車(chē)流動(dòng)線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了空間集約利用——不僅“相敬如賓”，更是“相濡以沫”。
“城市更新雖然最終很難成為設(shè)計(jì)師想象中的‘最完美狀態(tài)’，但在解決一個(gè)個(gè)未知問(wèn)題的過(guò)程中，能達(dá)到一種‘綜合的完美’。”在柳亦春看來(lái)，這種求同存異后的平衡，恰恰是城市更新寶貴的價(jià)值所在。
繼續(xù)探索新路
在武夷路已完成的城市更新項(xiàng)目中，有兩處好不容易被保留下來(lái)的空間要素很值得探究。
其一是位于武夷MIX320園區(qū)門(mén)口的“我家菜場(chǎng)”，其前身是武夷路上服務(wù)居民30余載的唯一一家菜場(chǎng)，因此MIX320更新的一大前提，就是保留這一民生基本功能。
業(yè)主一度希望將菜場(chǎng)遷至二樓，將一樓更具商業(yè)價(jià)值的空間用于零售。但經(jīng)過(guò)一番溝通，菜場(chǎng)留在了一樓，方便老年居民，同時(shí)，新辟了地下室、垃圾房，并引入生物凈化機(jī)器就地分解廚余垃圾。2022年初，新開(kāi)業(yè)的“我家菜場(chǎng)”保留了原先菜場(chǎng)60%的攤位，還新增裁縫鋪、鎖匠店等便民商鋪。
另一處被保留的是黑湖科技如今的會(huì)議室，位于武夷路333園區(qū)內(nèi)。這處鋼架棚搭建的建筑，在地塊更新之初被設(shè)計(jì)作為休閑茶室、創(chuàng)意零售等商業(yè)文化用途。但黑湖科技整租園區(qū)并入駐后，這里不僅是企業(yè)平時(shí)開(kāi)會(huì)的場(chǎng)所，還是黑湖一項(xiàng)重要傳統(tǒng)——“地推小哥培訓(xùn)”的舉辦地。每到培訓(xùn)周期，這里深夜都燈火通明。一旁形態(tài)相似的建筑里，入駐的則是黑湖科技的生態(tài)伙伴，有的專(zhuān)注算法，有的聚焦AI視覺(jué)檢測(cè)，都是黑湖正在集聚的創(chuàng)新力量。
這些效果都是地塊更新之初所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的。但這并不意味著，產(chǎn)業(yè)載體所能承載的活力生態(tài)就全然無(wú)法預(yù)設(shè)。有了適配的載體、環(huán)境和街區(qū)氛圍，再給予企業(yè)調(diào)整空間的自由度，“產(chǎn)業(yè)活力”完全可以“事在人為”。
“城市更新要守住民生底線(xiàn)、追求品質(zhì)高線(xiàn)，中間部分則需要包括規(guī)劃部門(mén)在內(nèi)，各級(jí)部門(mén)的包容與開(kāi)放。”上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院黨委書(shū)記朱麗芳表示，武夷路通過(guò)實(shí)踐“深度的城市更新”，正逐步實(shí)現(xiàn)街區(qū)功能、空間、環(huán)境和生產(chǎn)力的煥新，背后離不開(kāi)屬地長(zhǎng)寧區(qū)的定力與耐力。在堅(jiān)持保障民生與提升品質(zhì)兼顧的過(guò)程中，長(zhǎng)寧區(qū)為上海探索出了一條以深度城市更新支撐新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展、走出超大城市高質(zhì)量發(fā)展的新路。
長(zhǎng)寧區(qū)副區(qū)長(zhǎng)白雪茹表示，今年，武夷路將重點(diǎn)聚焦職住平衡，挖潛沿線(xiàn)人才公寓資源，通過(guò)存量收儲(chǔ)、打通城市毛細(xì)血管、提升商業(yè)和配套服務(wù)品質(zhì)，讓更多青年人才在“上海硅巷”宜居宜業(yè)。
百歲的武夷路，還將繼續(xù)為上海探索新路。
