成人免费AV网址|亚洲手机免费在线|最新av网址发布|67194成人草|在线国产视频91|一区二区无码竹菊|91国产精品综合|日本熟女综合视频|国产免费强奸视频|最近中文字幕99

上海

首頁>地方頻道>上海>要聞

上海上半年新拍宅地1/3已開工 本月將競拍今年以來地塊最多品質最優(yōu)供應批次

  記者 戚穎璞

  2025年剛剛過半,今年上海新拍宅地中,有三分之一已經火熱開工。

  記者從上海市規(guī)劃資源局獲悉,今年上半年,上海公開出讓的19幅商品住宅地塊中,有15幅溢價成交,其中7幅溢價率超過30%,最高突破40%。土地出讓中,樓面地價屢創(chuàng)新高,區(qū)域地王頻出,溢價圈直接拓展到遠郊,如金山和奉賢、松江、青浦、嘉定等新城?;赝袌鲕壽E,上海土地市場熱度持續(xù)時間長達一年半,在全國走出獨立行情。

  有聲音認為,市場高熱度靠的是核心區(qū)稀缺資源的持續(xù)釋出。事實不全然如此,在半年公開出讓成交數百億元、單幅土地百輪競價頻現帶來的感官刺激背后,上海正在探索踐行超大城市推進人民城市建設的新路:堅持一張藍圖干到底,聚焦美好生活和高質量發(fā)展,實現資源配置效率最優(yōu)化和效益最大化。

 規(guī)劃賦能催生內生動力

  土拍表現反映的是市場未來預期和企業(yè)投資策略。上海市規(guī)劃資源局資源利用處負責人表示,今年的供地邏輯繼續(xù)緊扣城市發(fā)展戰(zhàn)略,強調城市總規(guī)統領,讓新的發(fā)展極,例如“一江一河”沿岸、中城地區(qū)、五個新城,和傳統的內環(huán)內優(yōu)質區(qū)位共同發(fā)力。

  規(guī)劃能夠賦予地塊發(fā)展的內生動力,不僅適用于中心城區(qū)。曹路靠近張江科學城,是上海中城地帶重點發(fā)展區(qū)域之一的“金海灣”現代城鎮(zhèn)。這幾年,多項規(guī)劃疊加,產業(yè)增多、人氣更足,市場承接力好,優(yōu)質住宅去化快。這樣極具性價比的“潛力股”區(qū)域自然會受到市場追捧,讓曹路地塊在第五批次出讓中溢價41.68%成交。

  宅地出讓不是“數字追高游戲”,而是在必要時要做一支指揮棒,聚焦“五個中心”建設目標要求,強化規(guī)劃引領、空間支撐、資源保障,發(fā)揮落實產城融合、職住平衡的作用。

  記者了解到,上海年內已供應各類國有建設用地1265公頃,其中包括住房用地169公頃、產業(yè)用地238公頃,既保障了重大基礎設施和產業(yè)發(fā)展用地需求,又持續(xù)加大優(yōu)質住宅用地供應,土地資源的供給和開發(fā)已經深度融入上海經濟社會發(fā)展的整體進程和格局。

  科學調度土地供應配置

  土地供應本身承擔著一個重要功能——預期管理。今年6月13日,國務院常務會議提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)”的要求。上海在做的,正是讓土地市場的熱度傳導,對樓市進一步產生積極信號。

  “今年,上海土地投放密度高,每月一拍,平均每次4至5幅地塊。這種小步快跑的方式,可以讓更多企業(yè)參與,維持市場熱度。”上海中原地產分析師盧文曦說。

  有序的供應節(jié)奏,有效穩(wěn)定了市場預期。在土拍熱度烘托之下,郊區(qū)市場暖意外延明顯。上半年,奉賢、松江、嘉定新城地塊的溢價率均突破了10%。最近一批次土拍又把上海宅地“溢價圈”的邊界向外推進了幾十公里,金山今年首次供應的匯龍湖地塊以接近10%的溢價率成交,正在重新定義上海遠郊人居價值。

  今年5月1日,住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》,被市場稱作“好房子”標準。上海土拍結合實際情況和地塊區(qū)位特點,持續(xù)引入“好房子”理念。

  記者從市規(guī)劃資源局了解到,除了把握供應節(jié)奏,上海還通過差異化供地+空間遠近搭配的策略,適應市場多樣化需求,打造優(yōu)質社區(qū)和好房子。

  上海房地產市場穩(wěn)中向好的氛圍,提振了房企和市民的信心。數據顯示,上海上半年一、二手住房累計成交1311萬平方米,為2022年以來同期最高,同比增加17%。

  優(yōu)化營商贏得“信心票”

  今年以來,全國房企拿地投資信心有所回暖。中國指數研究院數據統計結果顯示,上半年,全國百強房企拿地總額同比增長33.3%,重點聚焦熱點城市與核心板塊。上海土拍市場需求活躍,拿地主體呈現多元化特征。除了大型央企以外,外地國企逐漸增多,大華等民企、新加坡星獅等外企正加速回歸上海土地市場。

  企業(yè)愿意真金白銀地投入巨資購買土地,本身就是對未來投下的一張強有力的“信心票”。上海持續(xù)創(chuàng)造獨一無二的吸引力,和營商環(huán)境優(yōu)化密切相關。

  記者了解到,今年供應的19幅宅地,已有6幅全面啟動建設。外界感嘆開發(fā)商的超強執(zhí)行力,其實背后也有政府審批流程的迭代升級提速。

  今年3月底出讓的大寧“地王”早已開工。大寧地塊項目是靜安區(qū)首個“五證齊發(fā)”案例,在企業(yè)中標之后,相關部門帶著政策上門輔導企業(yè)辦理審批,提前介入指導設計方案,確保高品質住宅標準。在項目交地一月內,企業(yè)就同時拿到了建設工程設計方案批復、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(樁基)、不動產權證和抵押證五張證書。從競得地塊到正式開工,全程不到3個月,連講求效率的開發(fā)商都感到意外。大華集團負責人表示,這比原計劃的開發(fā)周期節(jié)約了3個月時間,遠超行業(yè)平均水平。

  2025年進入下半場,上海土拍有望延續(xù)“高光”。目前,第六批次地塊已經公告,將于7月24日競拍,這是今年地塊最多、品質最優(yōu)、貨值最高的供應批次,或將進一步提高市場熱度。

聲明:本媒體部分圖片、文章來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系刪除:025-84707368,廣告合作:025-84708755。
692
收藏
分享