6月18日，合肥市住房保障和房產管理局正式印發(fā)修訂后的《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)項目車位（庫）銷售管理工作的通知》。此次最大的變化是公示期滿仍未售出的，從“業(yè)主可增購1個車位（庫）”改為“業(yè)主可根據(jù)需要增購車位（庫）”。

開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），應當首先滿足本區(qū)域內業(yè)主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開；業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕。住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售；非住宅項目除本通知第五條規(guī)定的情形外，不得將車位（庫）出售給業(yè)主以外的單位和個人。

開發(fā)企業(yè)應按車位配置比例要求向購房人銷售車位。開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示車位（庫）規(guī)劃配置和銷售實時情況。開發(fā)項目專有產權車位（庫）買賣合同中應注明購房人購買該項目房屋的具體房號。

開發(fā)項目或組團在竣工交付3個月后（以項目或組團批準的規(guī)劃總平圖為準），尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應向房地產主管部門報送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期1個月，同時在房地產管理部門官網(wǎng)進行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可根據(jù)需要增購車位（庫）。

非住宅開發(fā)項目或組團在竣工交付3個月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示1個月后，可整體轉讓配建車位（庫），受讓方應為從事車位（庫）運營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項目車位（庫）銷售對象等相關規(guī)定。

開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同時，應同時解除所退房源對應的車位（庫）買賣合同。購房人購買的專有產權的車位（庫），經(jīng)不動產登記后可依法通過出售、贈與等方式進行轉讓，受讓人應為本項目業(yè)主。

開發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關聯(lián)公司名下的，股東或關聯(lián)公司應按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫），不得向業(yè)主以外的其他單位和個人銷售車位（庫）。對不符合本通知規(guī)定要求銷售的車位（庫），房地產交易管理部門不予辦理商品房買賣合同登記備案；不動產登記部門不予辦理物權登記。

“修訂主要為進一步規(guī)范房地產開發(fā)項目（以下簡稱開發(fā)項目）車位（庫）銷售管理，滿足車位（庫）購置業(yè)主對車位（庫）的合理需求，使建筑區(qū)劃內的車位（庫）得到公平、合理地配置和使用。”合肥市房產局相關負責人表示。

合肥通客戶端-合報全媒體記者 余佼佼