6月18日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局正式印發(fā)修訂后的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售管理工作的通知》。此次最大的變化是公示期滿仍未售出的，從“業(yè)主可增購1個(gè)車位（庫）”改為“業(yè)主可根據(jù)需要增購車位（庫）”。

開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)公開；業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售；非住宅項(xiàng)目除本通知第五條規(guī)定的情形外，不得將車位（庫）出售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)按車位配置比例要求向購房人銷售車位。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示車位（庫）規(guī)劃配置和銷售實(shí)時(shí)情況。開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位（庫）買賣合同中應(yīng)注明購房人購買該項(xiàng)目房屋的具體房號。

開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付3個(gè)月后（以項(xiàng)目或組團(tuán)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖為準(zhǔn)），尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期1個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可根據(jù)需要增購車位（庫）。

非住宅開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付3個(gè)月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示1個(gè)月后，可整體轉(zhuǎn)讓配建車位（庫），受讓方應(yīng)為從事車位（庫）運(yùn)營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項(xiàng)目車位（庫）銷售對象等相關(guān)規(guī)定。

開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)解除所退房源對應(yīng)的車位（庫）買賣合同。購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位（庫），經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈(zèng)與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本項(xiàng)目業(yè)主。

開發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫），不得向業(yè)主以外的其他單位和個(gè)人銷售車位（庫）。對不符合本通知規(guī)定要求銷售的車位（庫），房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理商品房買賣合同登記備案；不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理物權(quán)登記。

“修訂主要為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱開發(fā)項(xiàng)目）車位（庫）銷售管理，滿足車位（庫）購置業(yè)主對車位（庫）的合理需求，使建筑區(qū)劃內(nèi)的車位（庫）得到公平、合理地配置和使用。”合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

合肥通客戶端-合報(bào)全媒體記者 余佼佼