5月23日下午，合肥市2024年土地推介會(huì)在駱崗公園舉辦，有關(guān)部門依次介紹2024年合肥市重點(diǎn)推介地塊、控規(guī)導(dǎo)則修改、城中村改造釋放地塊以及如何參與服務(wù)指引等內(nèi)容，干貨滿滿，引起在場眾多企業(yè)的濃厚興趣。
【熱門地塊】
十三個(gè)片區(qū)44宗土地各有“爆”點(diǎn)
根據(jù)活動(dòng)安排，合肥市自然資源和規(guī)劃局詳細(xì)介紹了近期擬上市的優(yōu)質(zhì)地塊。此次土地推介共推出土地44宗，面積4410畝，一共涉及十三個(gè)片區(qū)。
其中，政務(wù)東片區(qū)4宗土地，面積391畝。該片區(qū)毗鄰政務(wù)核心，天鵝湖、萬象城、奧體中心等城市級配套環(huán)繞四周。優(yōu)越的地理位置，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?，彰顯著每一宗土地的珍稀價(jià)值。
駱崗公園片區(qū)5宗土地，面積617畝。該片區(qū)為城市功能核心承載區(qū)，坐擁國際化形象新地標(biāo)、世界最大城市公園——園博園，匯聚總部辦公基地與國際科學(xué)交流中心。作為主城區(qū)的最后規(guī)模凈地，這里將點(diǎn)燃合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展“新引擎”，開啟城市發(fā)展新篇章。
方興湖片區(qū)6宗土地，面積692畝。該片區(qū)位于省府核心地帶，鄰近省級行政辦公區(qū)。片區(qū)公園環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美。優(yōu)越的地理位置，獨(dú)特的資源優(yōu)勢，使其成為城市發(fā)展的重要引擎，充滿潛力和機(jī)遇。
淝河片區(qū)2宗土地，面積185畝。該片區(qū)北接包河老城，西臨高鐵片區(qū)，東臨東部新中心，地理位置優(yōu)越，正迅速崛起為合肥城市建設(shè)的重要力量。片區(qū)規(guī)劃利好加速兌現(xiàn)，品牌房企集聚，服務(wù)功能不斷提升，將全面掀起新一輪發(fā)展熱潮。
大鋪頭片區(qū)3宗土地，面積329畝。該片區(qū)位于大蜀山腳下，擁山面水、城湖共生，山水廊道空間得天獨(dú)厚，生態(tài)優(yōu)勢凸顯。堅(jiān)持科技創(chuàng)新，打造全省城市更新樣板，將推動(dòng)片區(qū)迸發(fā)強(qiáng)勁發(fā)展活力。
南艷湖片區(qū)2宗土地，面積232畝。該片區(qū)位于經(jīng)開、濱湖、包河三區(qū)交匯處，與合肥“一核”駱崗公園一路之隔，景觀資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯。周邊教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，新房住宅稀缺，資產(chǎn)價(jià)值高企，為企業(yè)理想的投資標(biāo)的片區(qū)。
柏堰湖片區(qū)1宗土地，面積120畝。作為高新區(qū) “一山兩湖”靚麗名片，柏堰湖片區(qū)背山面水，自然資源得天獨(dú)厚。龍湖天街、奧特萊斯等一系列高端配套為生活質(zhì)感背書，片區(qū)正在朝著打造高端國際社區(qū)的目標(biāo)邁進(jìn)，投資價(jià)值巨大。
中安創(chuàng)谷片區(qū)4宗土地，面積316畝。該片區(qū)位于高新區(qū)方興大道以西，周邊配套齊全，產(chǎn)業(yè)能級高、量級大，是新興的產(chǎn)業(yè)基金集聚區(qū)，同創(chuàng)偉業(yè)、東方富海、華登國際等國內(nèi)外知名股權(quán)投資基金管理機(jī)構(gòu)先后落戶，高凈值人群集聚，土地資源稀缺，職住平衡發(fā)展策略將為投資開發(fā)提供強(qiáng)勁動(dòng)力。
訊飛小鎮(zhèn)片區(qū)2宗土地，面積259畝。該片區(qū)是科大硅谷“一核兩園一鎮(zhèn)”重要組成部分，正著力打造企業(yè)總部、研發(fā)中心和創(chuàng)新者共享交流空間，配套國際學(xué)校、健康醫(yī)療、休閑創(chuàng)意等現(xiàn)代高端生活設(shè)施，建設(shè)成為“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生共融、詩意棲居的美麗“小鎮(zhèn)”。周邊土地將伴隨新型產(chǎn)業(yè)集聚、配套日臻完善而迅速升值，投資潛力巨大。
少荃湖片區(qū)3宗土地，面積260畝。該片區(qū)作為合肥發(fā)展的城市副中心，規(guī)劃構(gòu)建“兩軸一廊三區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，打造大美合肥田園式城市副中心。片區(qū)各項(xiàng)配套日益完善，發(fā)展勢頭迅猛，發(fā)展前景廣闊，土地投資價(jià)值日益凸顯。
東部新中心片區(qū)5宗土地，面積415畝。該片區(qū)橫跨瑤海區(qū)、包河區(qū)、肥東縣三地，是合肥“一區(qū)四級”規(guī)劃的重要中心發(fā)展區(qū)，已成為合肥新興增長極、東部崛起新引擎，是城市發(fā)展的價(jià)值高地，也是投資開發(fā)的理想航標(biāo)。
廬陽產(chǎn)業(yè)園片區(qū)3宗土地，面積284畝。該片區(qū)依托智慧產(chǎn)業(yè)、轉(zhuǎn)型升級、新興產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)城融合“四大示范基地”建設(shè)，匯聚國家高新技術(shù)企業(yè)，集聚產(chǎn)業(yè)人口，成為依托傳統(tǒng)主城投資開發(fā)的首選之區(qū)。
中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊4宗，面積311畝。該區(qū)域地塊大多坐落于歷史悠久的傳統(tǒng)主城，位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，設(shè)施完善，生活便利，富有濃厚煙火氣息，匯聚城市的繁華與魅力。隨著城市的持續(xù)發(fā)展和不斷更新，地塊進(jìn)一步彰顯其旺盛活力與蓬勃生機(jī)。
【品質(zhì)人居】
試點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)立體生態(tài)住宅
為進(jìn)一步細(xì)化近期合肥市出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策，推動(dòng)合肥市高品質(zhì)住宅建設(shè)，《合肥市立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)工作方案》、《優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求》的相關(guān)規(guī)劃管理措施內(nèi)容試行時(shí)間原則上為1年。
什么叫立體生態(tài)住宅？就是將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過設(shè)置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施，將空中花園與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的高品質(zhì)住宅。戶屬空中花園及公共綠化平臺的景觀綠化應(yīng)與建筑主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，精裝交付。
《合肥市立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)工作方案》明晰設(shè)置要求，提出已確定為試點(diǎn)的地塊，通過公開出讓方式取得的土地，在上市地塊掛牌條件中明確作為立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。立體生態(tài)住宅應(yīng)為建筑高度不超過54米的改善型住房，戶型套內(nèi)面積（不含公攤）在120 平方米及以上，每戶至少設(shè)置1 處戶屬空中花園。
為了提升人居品質(zhì)，合肥將實(shí)施一系列優(yōu)化支持政策，來推動(dòng)立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)。
戶屬空中花園和公共綠化平臺在滿足規(guī)定條款的前提下，不計(jì)容積率和產(chǎn)權(quán)面積，不計(jì)入人防配建面積基數(shù)、不計(jì)入機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車配建面積基數(shù)、不計(jì)入配套設(shè)施配建面積基數(shù)。
【城中村改造】
29個(gè)改造片區(qū)項(xiàng)目釋放用地約9000畝
2023年4月，合肥市啟動(dòng)新時(shí)代城中村改造以來，全市上下一心，部門通力合作，屬地積極推進(jìn)，征遷任務(wù)超額完成、安置前置全面落實(shí)、項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)。
今年，我市城中村改造工作重心已轉(zhuǎn)向“拆建并舉”。年內(nèi)計(jì)劃新開工建設(shè)項(xiàng)目62個(gè)，總投資約121.391億元。
本次推介會(huì)上，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局對城中村改造釋放地塊情況進(jìn)行了介紹。我市29個(gè)城中村改造片區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)釋放居住、商業(yè)用地約9000畝。今年計(jì)劃供地約2000畝，剩余土地也將在近兩年內(nèi)陸續(xù)供應(yīng)。
其中，蜀山區(qū)大鋪頭城中村改造片區(qū)項(xiàng)目，位于長江西路與科學(xué)島路交口西北，地塊總面積145畝，規(guī)劃用途為商住用地，目前項(xiàng)目控規(guī)待上會(huì)，周邊道路已建成，房屋及苗木正在拆遷。
包河區(qū)周谷堆城中村改造片區(qū)項(xiàng)目，位于南一環(huán)路與巢湖南路交口，地塊總面積63畝，規(guī)劃用途為商住用地，目前項(xiàng)目控規(guī)正在報(bào)批，巢湖南路、南一環(huán)路已建，后期將配套建設(shè)2條支路，一所36班小學(xué)、一所15班幼兒園。
新站區(qū)磨店城中村改造片區(qū)項(xiàng)目，位于東方大道以南、文忠路以東，地塊總面積170畝，規(guī)劃用途為商住用地，目前項(xiàng)目控規(guī)正在報(bào)批，文忠路、東方大道、磨店老街已建成，后期將配建一所12班幼兒園。
“歡迎實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、積極性高的企業(yè)參與城中村改造。”市城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)城中村改造項(xiàng)目實(shí)施單位通過合作單位遴選等方式，依法依規(guī)引入實(shí)力雄厚、信用良好的社會(huì)資本共同實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作。
合肥通客戶端﹣合報(bào)全媒體記者 吳奇
