原標(biāo)題：騰出土地裁出更多產(chǎn)業(yè)“大衣料子”

　　今年上海計劃盤活低效產(chǎn)業(yè)用地30平方公里，吸引一批先進(jìn)制造優(yōu)質(zhì)項目

　　■今年，上海計劃盤活低效產(chǎn)業(yè)用地30平方公里(約4.5萬畝)。圍繞大虹橋、大東方、大吳淞、大吳涇“四大戰(zhàn)略區(qū)”和軌交中環(huán)線周邊地區(qū)，吸引一批投資規(guī)模大、技術(shù)含量高、帶動作用強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項目

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　　前不久，豐田雷克薩斯電動汽車及電池的研發(fā)生產(chǎn)公司正式落戶上海，初期產(chǎn)能達(dá)10萬輛。這么大項目，地從哪來?

　　金山做到了。前幾年，區(qū)里下功夫盤活低效用地，釋放出不少零散用地指標(biāo)，一番騰挪轉(zhuǎn)移，不到半年迅速“拼出”1692畝產(chǎn)業(yè)地塊，相當(dāng)于160個足球場。

　　這樣的規(guī)模體量，在上海實屬少見，但從城市產(chǎn)業(yè)布局來看，又十分必要。作為一個先例，占地近1600畝的特斯拉超級工廠和儲能超級工廠，已成為上海產(chǎn)業(yè)版圖的重要支點。

　　上海市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從招商引資的趨勢看，未來將會有更多大型項目對成片大塊土地形成需求。今年，上海計劃盤活低效產(chǎn)業(yè)用地30平方公里(約4.5萬畝)。圍繞大虹橋、大東方、大吳淞、大吳涇“四大戰(zhàn)略區(qū)”和軌交中環(huán)線周邊地區(qū)，吸引一批投資規(guī)模大、技術(shù)含量高、帶動作用強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項目。

　　“裁出”更多“大衣料子”

　　先進(jìn)制造項目落地，不像放一塊積木這么簡單。雷克薩斯、特斯拉這些大型項目，一般需要成片連塊的集中用地，還有如集成電路企業(yè)甚至對土地的空間形態(tài)、區(qū)位、配套都有特殊需求。

　　今年，低效產(chǎn)業(yè)用地盤活聚焦“裁出”更多“大衣料子”。位于“四大戰(zhàn)略區(qū)”的吳淞創(chuàng)新城、東方樞紐，還有楊浦濱江中北段，浦東金橋、嘉定安亭、松江新浜、金山碳谷綠灣等，今年正探索整體收儲，盤出大塊、連片且具備高強(qiáng)度開發(fā)潛力的產(chǎn)業(yè)地塊。

　　具體怎么盤活?市規(guī)劃和資源局產(chǎn)業(yè)用地處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，產(chǎn)業(yè)用地是按照“兩評估、一清單、一盤活”進(jìn)行分類盤活，也就是對產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行綜合績效評估、綜合價值評估，形成用地ABCD分類清單，有針對性地采取路徑進(jìn)行盤活。

　　以占地約1116.3畝的楊浦濱江中北段大電氣片區(qū)整體收儲更新為例，依托黃浦江濱江中北段一江兩岸整體規(guī)劃研究，通過“三師聯(lián)創(chuàng)”創(chuàng)新機(jī)制，由中外設(shè)計團(tuán)隊開展功能產(chǎn)業(yè)策劃、戰(zhàn)略研究、總體績效評估等多項研究，確定“創(chuàng)新生態(tài)實驗場、未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航地、復(fù)合功能先導(dǎo)區(qū)”的規(guī)劃定位。其中上海電氣自主更新轉(zhuǎn)型片區(qū)條件相對成熟，這里將作為濱江中北段關(guān)鍵轉(zhuǎn)型區(qū)域，考慮引入上海電氣中央研究院、高端研發(fā)中心、智能化和綠色化平臺，形成上海電氣未來科創(chuàng)中心和數(shù)字產(chǎn)業(yè)總部。

　　與此同時，吳淞創(chuàng)新城地區(qū)今年將正式推動大吳淞啟動區(qū)約12540畝的整體儲備，借助空間再造、品質(zhì)提升，推動傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新研發(fā)功能，輻射帶動寶山區(qū)“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略發(fā)展。

　　用量子城市“找地選樓”

　　工業(yè)土地的規(guī)模越大，在盤活中越要降低成本。上海提出，今年要繼續(xù)優(yōu)化政策供給端，在精準(zhǔn)度上做文章。

　　針對收儲收回成本高，上海研究出綜合價值評估辦法。去年完成盤活的45平方公里低效產(chǎn)業(yè)用地，部分地塊試點了這套綜合價值評估標(biāo)準(zhǔn)。今年，上海將根據(jù)試點情況繼續(xù)優(yōu)化指標(biāo)，并于9月底前，出臺產(chǎn)業(yè)用地綜合價值評估的實施細(xì)則，為各區(qū)和相關(guān)企業(yè)提供更具實操性的“說明書”。

　　此前，上海不少地塊的盤活都來自自上而下的推動。今年，上海將重點提高企業(yè)在盤活低效產(chǎn)業(yè)用地過程中的積極性。

　　目前，上海有一系列政策為企業(yè)發(fā)展降低成本。例如，企業(yè)發(fā)展有利于創(chuàng)新文化氛圍、融合功能、共享空間、知識密集型服務(wù)業(yè)的項目，可享受容積率獎勵和土地出讓金優(yōu)惠。同時，上海正在梳理過去一年里實踐和試點的新方向、新經(jīng)驗，研究形成政策工具箱2.0版。

　　企業(yè)想擴(kuò)大投產(chǎn)，不知道在哪里選址怎么辦?記者了解到，上海規(guī)劃資源部門今年要重點服務(wù)好工業(yè)企業(yè)，其中包括產(chǎn)業(yè)部門統(tǒng)計的1000家年均產(chǎn)值5億元以上企業(yè)、1萬家規(guī)上工業(yè)企業(yè)，試點引入量子城市建設(shè)的“找地選樓”大模型應(yīng)用，一對一提供智能解決方案，滿足企業(yè)的個性化用地需求。

　　未來，相關(guān)部門還可通過大模型，精準(zhǔn)識別企業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，提前介入，為企業(yè)提供存量轉(zhuǎn)型、新增用地的要素保障方案。