近日，余杭區(qū)良渚新城的杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心內(nèi)機(jī)器轟鳴，施工車輛穿梭不息。這片曾因原企業(yè)運(yùn)營不善而閑置的低效工業(yè)用地——良渚東單元YH030901-51地塊（奧益食品項(xiàng)目），在取得施工許可證后正式啟動全面建設(shè)。而這次開工，成了良渚新城區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵落子。

該地塊原容積率低，建筑密度達(dá)49.8%，土地利用效率較低。2022年，余杭區(qū)出臺低效工業(yè)用地改造政策后，良渚新城就開始探索存量土地盤活路徑。2024年8月，浙江奧益食品有限公司通過法拍競得地塊使用權(quán)，計(jì)劃投資4億元建設(shè)現(xiàn)代化肉類預(yù)制食品生產(chǎn)基地。該基地建成后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)能達(dá)1.3萬噸。

“通過拆除重建與空間優(yōu)化，地塊容積率顯著提升，未來將形成集生產(chǎn)、倉儲、物流于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體?！绷间拘鲁且?guī)劃建設(shè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。這一項(xiàng)目既是杭州市低效用地有機(jī)更新政策的實(shí)踐樣本，也為司法處置地塊再開發(fā)提供了可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。

“低效用地再開發(fā)并非簡單重建，而是通過精準(zhǔn)匹配土地資源與產(chǎn)業(yè)需求，實(shí)現(xiàn)效益倍增?！绷间拘鲁且?guī)劃建設(shè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。奧益食品項(xiàng)目的落地，既拓展了企業(yè)發(fā)展空間，更與良渚新城杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心的產(chǎn)業(yè)定位深度契合，有助于杭州建設(shè)國家骨干冷鏈物流基地。不僅如此，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)還注重與大運(yùn)河沿線風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，兼顧了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)。