記者 舒抒
2024年新年首日，徐家匯書院迎來近萬名讀者，開館一年間持續(xù)吸引市民游客打卡這一滬上文化新地標(biāo)。整個(gè)元旦假期，徐家匯商圈的18家重點(diǎn)商業(yè)載體和10大熱門IP打卡點(diǎn)的樣本銷售額，較上一年節(jié)日同比增長(zhǎng)超過26%。
高人氣、好口碑的背后，是徐匯區(qū)持續(xù)把握城市“有機(jī)生命體”特征，落實(shí)城市更新“施工圖”的實(shí)踐。
一方面，徐匯區(qū)打破行政區(qū)劃，將街鎮(zhèn)重新組團(tuán)，劃分為大徐家匯、西岸濱江、漕開發(fā)拓展、徐匯中城、華涇門戶等“五大功能區(qū)”，并引入管委會(huì)運(yùn)作機(jī)制；另一方面，從空間到內(nèi)涵推動(dòng)徐家匯商圈“北連南拓”，從北至南形成覆蓋“衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)—徐家匯商圈—徐家匯體育公園—楓林生命健康科創(chuàng)街區(qū)”的一條“金絲帶”。
蝶變 釋放新的產(chǎn)業(yè)空間
去年9月19日，隨著最后一車混凝土澆筑，新鴻基上海ITC項(xiàng)目（即徐家匯中心）370米高的B座辦公樓結(jié)構(gòu)封頂，標(biāo)志著這一建設(shè)體量總計(jì)近100萬平方米、相當(dāng)于“再造一個(gè)徐家匯”的商業(yè)旗艦項(xiàng)目完成了重要建設(shè)節(jié)點(diǎn)。
記者從大徐家匯功能區(qū)管委會(huì)獲悉，目前項(xiàng)目四期中，華山路、恭城路地塊已建成運(yùn)營(yíng)，宜山北路地塊預(yù)計(jì)最快將于今年一季度竣工驗(yàn)收。建設(shè)體量最大、總建筑面積超70萬平方米的虹橋路地塊，最快將于今年年底啟動(dòng)竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)最快于明年年底前投入運(yùn)營(yíng)。
這艘商業(yè)“航母”，猶如撬動(dòng)徐家匯商圈整體更新的“鲇魚”，周邊的港匯恒隆廣場(chǎng)、東方商廈近年來相繼啟動(dòng)更新。其中，已扛起徐家匯商圈重奢大旗的港匯恒隆廣場(chǎng)利用三年時(shí)間，2020年先一步完成了商場(chǎng)空間和品牌矩陣的整體躍升。百聯(lián)集團(tuán)則與徐匯區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作，于去年11月發(fā)布東方商廈更新重建方案，將打造以“當(dāng)代東方藝術(shù)主題體驗(yàn)中心”為核心的商業(yè)載體和文商融合的世界級(jí)商務(wù)中心。
去年7月，當(dāng)太平洋百貨徐匯店發(fā)出閉店消息后，其未來走向牽動(dòng)諸多上海市民的心弦。記者了解到，目前徐匯區(qū)正積極推進(jìn)“太平洋百貨—第六百貨”一體化升級(jí)改造，目前改造方案已基本確定，年內(nèi)將啟動(dòng)更新。
存量載體更新將“大徐家匯”建設(shè)拓展向更廣闊的區(qū)間。徐匯區(qū)委書記曹立強(qiáng)表示，徐匯正一手抓“聞名遐邇的消費(fèi)商圈”更新提升，一手抓中央活動(dòng)區(qū)的內(nèi)涵拓展，用城市更新破題，建設(shè)東安醫(yī)療健康城等項(xiàng)目，解決居住條件、交通網(wǎng)絡(luò)、教育設(shè)施等中心城區(qū)成熟地塊的發(fā)展弱項(xiàng)，同時(shí)釋放新的產(chǎn)業(yè)空間。
去年10月徐匯發(fā)布的六大科創(chuàng)街區(qū)，為“大徐家匯”的功能拓展和提升打開了想象空間。“打開徐匯地圖，六大科創(chuàng)街區(qū)中，楓林生命健康街區(qū)、環(huán)交大人工智能街區(qū)、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)的視聽器械街區(qū)都位于‘大徐家匯’板塊。”大徐家匯功能區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。隨著“科創(chuàng)回歸都市”的趨勢(shì)越發(fā)顯現(xiàn)，大徐家匯功能板塊也將服務(wù)中國(guó)科學(xué)院系統(tǒng)、復(fù)旦大學(xué)上海醫(yī)學(xué)院及多家三甲醫(yī)院的科技研發(fā)、學(xué)術(shù)交流等需求，為生命健康產(chǎn)業(yè)打造國(guó)際醫(yī)創(chuàng)社區(qū)。
聯(lián)動(dòng) 打造“世界級(jí)商圈”
世紀(jì)交替之際，徐家匯商圈曾是上海商業(yè)由“條狀街區(qū)”向“環(huán)狀商圈”轉(zhuǎn)型的代表。而今，一個(gè)東至淮海路環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)，北抵武康路—安福路國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，西鄰上海交大徐匯校區(qū)，南至徐家匯體育公園、楓林生命健康產(chǎn)業(yè)園，并串聯(lián)武康大樓、徐家匯商圈的“城市漫步新圖景”正在大徐家匯地區(qū)鋪展。
聯(lián)通城市空間的有如今人們耳熟能詳、每日人流如織的徐家匯連廊，目前已串聯(lián)起匯金百貨、匯聯(lián)商廈、T20大廈、美羅城、太平洋數(shù)碼、東方商廈以及港匯恒隆等主要商業(yè)體。隨著“太平洋百貨-第六百貨”一體改造的啟動(dòng)，徐家匯天橋連廊也將跨越華山路，推動(dòng)徐家匯核心商圈真正實(shí)現(xiàn)“天橋成環(huán)”。
與此同時(shí)，建設(shè)中的上海ITC項(xiàng)目?jī)?nèi)部也正積極完成連廊體系建設(shè)，未來將發(fā)揮其樞紐功能，聯(lián)結(jié)四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。“徐家匯中心不只是商業(yè)旗艦，也打開了徐家匯地區(qū)沿宜山路軸線的發(fā)展空間。”區(qū)領(lǐng)導(dǎo)這樣說。隨著今年徐匯“六縱”路網(wǎng)建設(shè)全面開工，在去年開工31條道路的基礎(chǔ)上，今年徐匯將再開工30條，同步研究啟動(dòng)宜山路（凱旋路—虹橋路）的道路拓寬及沿線更新，紓解徐家匯區(qū)域的交通壓力，實(shí)現(xiàn)核心商圈的全面煥新。
隨著近年來徐匯全力推進(jìn)“三舊”變“三新”舊住房改造，多措并舉“啃硬骨頭”、探索可持續(xù)更新道路，老舊小區(qū)占比達(dá)四分之三的徐匯，走出了一條上海中心城區(qū)改造居住品質(zhì)、煥發(fā)風(fēng)貌品質(zhì)、提升生活品質(zhì)的堅(jiān)實(shí)路徑。“再也不用倒著走下樓梯了”“能下樓后，幾十年的老鄰居總算認(rèn)識(shí)我了”……去年12月，徐家匯街道樂山六七村完成全部35棟居民樓加梯，家里推窗即是徐家匯中心的居民實(shí)現(xiàn)多年夙愿，心中感慨萬千。
眼下，大徐家匯核心區(qū)整體規(guī)劃方案的全球征集正在進(jìn)行?？臻g上，實(shí)現(xiàn)北連南拓、打造“聞名遐邇的世界級(jí)商圈”的徐家匯，無疑會(huì)越來越有看頭；品質(zhì)上，在蝶變與聯(lián)動(dòng)發(fā)展中，“大徐家匯”居民的生活，也將越來越有盼頭。
