新秀匯效果圖。
新秀匯施工現(xiàn)場(chǎng)。舒抒 攝
??記者 舒抒
??昨天新春首個(gè)工作日，記者從長(zhǎng)寧區(qū)城市更新現(xiàn)場(chǎng)會(huì)獲悉，繼武夷MIX320、武夷路333號(hào)黑湖科技總部等園區(qū)更新項(xiàng)目后，明年將迎來(lái)筑路百年的武夷路眼下又相繼迎來(lái)翡悅里、新象限·武夷以及新秀匯等三個(gè)城市更新項(xiàng)目的開放運(yùn)營(yíng)。
??挖掘產(chǎn)業(yè)新空間
??位于武夷路168號(hào)的翡悅里位處飛樂(lè)音響廠舊址，項(xiàng)目通過(guò)改擴(kuò)建激活了飛樂(lè)廠的工業(yè)記憶，使新老建筑交融，打造了一座地下2層、地上5層、總建筑面積約1.85萬(wàn)平方米的多功能文化活動(dòng)空間，并為兩棟老洋房建筑完成了保護(hù)性修繕。
??一街之隔的新象限·武夷原址為上海第四電表廠，去年8月改造竣工后，已確定入駐的企業(yè)和機(jī)構(gòu)包括西井科技、法國(guó)領(lǐng)事館文化處等，后續(xù)將引進(jìn)人工智能、高科技和文化等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，助力“上海硅巷”成為長(zhǎng)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。
??即將于今年二季度完成施工并對(duì)外開放的新秀匯，所處的武夷路200號(hào)為原皮膚病醫(yī)院地塊，由新長(zhǎng)寧集團(tuán)牽頭更新，上海天帆科技集團(tuán)具體改造運(yùn)營(yíng)，將成為集Livehouse（音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)）、藝術(shù)展演、時(shí)尚發(fā)布會(huì)等為一體的綜合空間。
??長(zhǎng)寧區(qū)建管委副主任周靜介紹，武夷路沿線由于地塊面積有限，且大多緊鄰居民區(qū)，因此改造項(xiàng)目往往處于新老建筑夾雜的狀態(tài)，既要保護(hù)修繕好歷史建筑，又要釋放產(chǎn)業(yè)空間，還要減少施工中的擾民情況，使得城市更新工作面臨工期長(zhǎng)、成本高等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。
??“但正因?yàn)槔蠌S房地塊與居民區(qū)深度融合，更新改造就更要堅(jiān)持以人為本?！敝莒o表示，雖然改造地塊面積都比較局促，但設(shè)計(jì)施工方案仍盡可能打開城市界面，為居民和產(chǎn)業(yè)人群打造大家都喜愛(ài)的城市公共空間。
??如，新秀匯項(xiàng)目挑空了沿武夷路的首層空間；翡悅里則打通了武夷路通往昭化路的城市毛細(xì)血管通道；儀電集團(tuán)的新象限·武夷項(xiàng)目主動(dòng)讓渡有“金角銀邊”之稱的臨街拐角區(qū)域，還主動(dòng)退界了一層空間改為騎樓，為來(lái)往行人開辟了一處風(fēng)雨無(wú)阻、人車分流的慢行通道。
??盤活“沉睡”資源
??上海天帆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳慶華介紹，武夷路200號(hào)新秀匯項(xiàng)目是武夷路五大成片更新地塊中的收官之作，項(xiàng)目?jī)?nèi)涵蓋2棟一般歷史建筑（老洋房）的修繕以及老廠房的整體改造，項(xiàng)目開工前需要花費(fèi)大量精力梳理地塊內(nèi)的構(gòu)筑物?！胺卤刃陆ǜy。”陳慶華舉了幾個(gè)例子：武夷路200號(hào)中的英式花園洋房為磚木混合結(jié)構(gòu)，保護(hù)性修繕需從樁基開始，要采用多種新技術(shù)在老樁基上澆筑水泥進(jìn)行加固；建筑內(nèi)部墻面要修舊如舊，因此加固時(shí)要先卸掉面板，加固完成后再還原墻面；房梁歷經(jīng)近百年洗禮，部分出現(xiàn)開裂和損毀，要將新木材一塊塊嵌入原有房梁進(jìn)行加固，重新上梁；修繕過(guò)程中還要增加承重，滿足當(dāng)下的建筑施工標(biāo)準(zhǔn)，承載未來(lái)入駐辦公的產(chǎn)業(yè)人群和商業(yè)客流……
??長(zhǎng)寧區(qū)委書記張偉表示，長(zhǎng)寧建設(shè)用地增量空間有限，必須向存量要增量、向集約要空間、向更新要效益，通過(guò)城市更新促進(jìn)要素資源的優(yōu)化配置。這一過(guò)程中，區(qū)屬國(guó)企要主動(dòng)發(fā)揮更大作用，攻克城市更新中資金需求大、涉及面廣、聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)難點(diǎn)，統(tǒng)籌盤活各類資源。
??記者了解到，在新秀匯項(xiàng)目啟動(dòng)施工前，新長(zhǎng)寧集團(tuán)先期完成了武夷路283號(hào)與武夷路200號(hào)的置換，原本位于武夷路200號(hào)的皮膚病醫(yī)院遷入283號(hào)，使得200號(hào)地塊能與東側(cè)飛樂(lè)廠地塊連成一片，從而有了如今翡悅里與新秀匯兩個(gè)城市更新項(xiàng)目的融合交互，形成更有商業(yè)活力、更具文化氛圍、更富產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的活力街區(qū)。
??城市更新中的多元市場(chǎng)主體也在政府引導(dǎo)下相互交流學(xué)習(xí)，共促城市更新有序推進(jìn)。陳慶華介紹，新秀匯項(xiàng)目的建設(shè)中，天帆集團(tuán)與負(fù)責(zé)翡悅里開發(fā)運(yùn)營(yíng)的嘉華集團(tuán)始終保持交流互通，雙方在商業(yè)業(yè)態(tài)上也有所錯(cuò)位。新秀匯將以音樂(lè)IP、科創(chuàng)孵化等功能為主軸，形成白天有路演、晚上有Livehouse演出、全天有不同品類小酒館開放的休閑氛圍，并提供花園露臺(tái)等富有特色的環(huán)境體驗(yàn)。
