近日，《關(guān)于紹興市越城區(qū)、濱海新區(qū)調(diào)整優(yōu)化公辦中小學(xué)招生入學(xué)辦法的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布，迅速引發(fā)討論熱潮。根據(jù)意見(jiàn)，為促進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，依據(jù)《浙江省教育廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分調(diào)整和招生入學(xué)工作的意見(jiàn)》等文件精神，從2026學(xué)年秋季開(kāi)始，越城區(qū)、濱海新區(qū)公辦中小學(xué)按學(xué)年招生計(jì)劃，實(shí)施分類分階段排序錄取。
“新籍生”要“排隊(duì)”入學(xué)
“征集意見(jiàn)中的政策，最主要的變化是‘新籍生’要分類分階段排序錄取。”越城區(qū)教體局教育科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。2026學(xué)年秋季起越城區(qū)中小學(xué)實(shí)行分類分階段排序招生。戶籍生以2025年12月31日（含）房、戶取得時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為“老籍生”和“新籍生”，實(shí)行政策有序過(guò)渡。對(duì)于符合條件的老籍生，仍可按2024學(xué)年的招生辦法錄??；新籍生按“一表生（房、戶一致）、二表生（房、戶不一致）、三表生（有戶無(wú)房）”的類別分階段排序錄取。戶籍、房產(chǎn)取得截止時(shí)間將由入學(xué)當(dāng)年的6月30日（含）提前至入學(xué)前一年的12月31日（含）。
另一個(gè)明顯的變化是，學(xué)區(qū)房周轉(zhuǎn)時(shí)間從中小學(xué)“三年確認(rèn)一戶”調(diào)整為初中“三年確認(rèn)一戶”、小學(xué)“六年確認(rèn)一戶”，中小學(xué)分開(kāi)計(jì)算。如2025年2月購(gòu)買家庭住房，2026年秋季以該房產(chǎn)申請(qǐng)小學(xué)入學(xué)的，須核查其申報(bào)入學(xué)的房產(chǎn)在2024年秋-2026年秋季期間，是否有其他家庭子女因該房產(chǎn)被相關(guān)學(xué)校錄取。2026年2月購(gòu)買家庭住房，2026年秋季以該房產(chǎn)申請(qǐng)小學(xué)入學(xué)的，則須核查其申報(bào)入學(xué)的房產(chǎn)在2021年秋季-2026年秋季期間，是否有其他家庭子女因該房產(chǎn)被相關(guān)學(xué)校錄取。
祖輩房產(chǎn)入學(xué)政策也有變化。若入學(xué)對(duì)象在2025年12月31日（含）前戶籍已出生申報(bào)在祖輩的房產(chǎn)處，且已符合2024年“三代同堂”條件，仍可按2024學(xué)年的招生辦法錄取。若入學(xué)對(duì)象是在2025年12月31日后出生申報(bào)在祖輩房產(chǎn)處，以“三代同堂”條件申請(qǐng)入學(xué)的，須符合以下條件：祖孫三代戶籍均在申報(bào)的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)，且入學(xué)對(duì)象戶籍出生申報(bào)在祖父母（外祖父母）的房產(chǎn)處后從未變更；本人、家庭未成年兄弟姐妹和父母在越城區(qū)、濱海新區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有住房；申報(bào)的房產(chǎn)處無(wú)其他家庭的未成年子女戶籍在冊(cè)。
政策產(chǎn)生哪些影響
“按照老的政策，只要買了滿3年、沒(méi)有其他學(xué)生辦理過(guò)入學(xué)資格的學(xué)區(qū)房，就能上對(duì)應(yīng)的學(xué)校。以后就有了不確定性，如果購(gòu)買了學(xué)區(qū)房，沒(méi)被中意的學(xué)校錄取怎么辦？”昨天，有家長(zhǎng)提出這樣的困惑。
對(duì)此，越城區(qū)教體局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，從2025年開(kāi)始，區(qū)教育行政主管部門每年會(huì)適時(shí)發(fā)布入學(xué)預(yù)警信息，分紅、黃、綠三色預(yù)警。其中，紅色預(yù)警表示學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍生人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到或超過(guò)學(xué)區(qū)學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)模數(shù)100%；黃色預(yù)警表示學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍生人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到學(xué)區(qū)學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)模數(shù)的90%及以上；綠色預(yù)警表示學(xué)區(qū)內(nèi)適齡戶籍生人數(shù)預(yù)計(jì)在學(xué)區(qū)學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)模數(shù)的90%以下。如某校起始年級(jí)預(yù)警顯示紅色，則不建議再購(gòu)買該校學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭住房；預(yù)警顯示黃色，則建議謹(jǐn)慎購(gòu)買；如顯示為綠色，則說(shuō)明該校學(xué)額相對(duì)空余。
如果在第一階段未被錄取，還可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填報(bào)志愿參加第二階段的其他學(xué)校錄取。每位入學(xué)對(duì)象可以在招生范圍內(nèi)填報(bào)不超過(guò)2所未完成招生計(jì)劃數(shù)的學(xué)校。根據(jù)學(xué)校未完成的招生計(jì)劃數(shù)，按生源類型和同類排序時(shí)間優(yōu)先、遵循志愿排序錄取，直至錄滿為止。
家長(zhǎng)下單不再猶豫
即將調(diào)整的新政策讓學(xué)區(qū)房市場(chǎng)重新引發(fā)關(guān)注。專家表示，政策調(diào)整的主要目的是促進(jìn)教育資源均衡發(fā)展，至于對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格影響幾何，還要冷靜觀望。
記者昨天下午在位于惠利街的越城區(qū)行政服務(wù)中心看到，前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房過(guò)戶的市民明顯增多，產(chǎn)權(quán)辦理窗口的人流量比平時(shí)有了明顯增加，不過(guò)并未出現(xiàn)扎堆辦理過(guò)戶的情況?！皡^(qū)分‘老籍生’和‘新籍生’的時(shí)間分界點(diǎn)是2025年12月31日，還有1年多時(shí)間，所以不用太著急。”仔細(xì)咨詢了解后，不少市民心里有底了。
“請(qǐng)假跑了好幾個(gè)中介，發(fā)現(xiàn)看好的幾套房子都漲價(jià)了。”因?yàn)榧依锏暮⒆雍竽昃鸵闲W(xué)，市民胡先生這段時(shí)間一直在關(guān)注學(xué)區(qū)房，想要擇機(jī)下手。昨天新的入學(xué)《意見(jiàn)》公示后，他想要盡快下手購(gòu)房，發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)變化。
“前幾天就已經(jīng)有入學(xué)調(diào)整的相關(guān)傳言，昨天公示后，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化：一是家長(zhǎng)下單的意愿更堅(jiān)決，看過(guò)的房子只要價(jià)格和之前沒(méi)什么變化，基本就不再猶豫，馬上成交。個(gè)別不著急賣掉房子的房東，則調(diào)整了價(jià)格，測(cè)試市場(chǎng)水溫。”越城區(qū)新河弄一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理告訴記者。
“目前市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房供應(yīng)還是比較充足的，過(guò)段時(shí)間說(shuō)不定價(jià)格就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，所以我打算觀望一下再說(shuō)?！币恢毕胍?gòu)買學(xué)區(qū)房的市民裴女士說(shuō)，從她最近看房的情況看，各個(gè)學(xué)區(qū)的房源都很充足，因此不必趕在目前的節(jié)點(diǎn)上著急下手。
過(guò)去兩年，樓市震蕩下行，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)走低最為明顯。和高峰期相比，越城區(qū)熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍下降了三四成甚至更多，那么此次入學(xué)政策的變化能否讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回暖？
“學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性降低了，短期有一定刺激作用。”資深房產(chǎn)中介徐先生認(rèn)為，從中小學(xué)“三年確認(rèn)一戶”調(diào)整為初中“三年確認(rèn)一戶”、小學(xué)“六年確認(rèn)一戶”，中小學(xué)分開(kāi)計(jì)算，大大鎖定了學(xué)區(qū)房的流動(dòng)性，不僅打擊了“借讀”，而且對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的企穩(wěn)會(huì)有一定作用。
另外，戶籍、房產(chǎn)取得截止時(shí)間由入學(xué)當(dāng)年的6月30日提前至入學(xué)前一年的12月31日，則有可能改變過(guò)去學(xué)區(qū)房成交的峰谷期?！耙酝磕?、4月份是學(xué)區(qū)房成交的高峰期，現(xiàn)在則會(huì)更加平均，相對(duì)冷清的下半年有望迎來(lái)更多成交?！?1世紀(jì)房介相關(guān)人士說(shuō)。
