近期，市審計(jì)局在全市物業(yè)管理專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查中，聚焦老舊小區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施、消防安全管理、物業(yè)管理服務(wù)、治理機(jī)制運(yùn)行等方面內(nèi)容，推動(dòng)惠民政策落地落實(shí)，促進(jìn)老舊小區(qū)強(qiáng)化長(zhǎng)效管理，助力提升居住環(huán)境品質(zhì)，服務(wù)美麗宜居城市建設(shè)。

一是聚焦項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施。對(duì)照《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》等政策文件，核查改造對(duì)象范圍、類型標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃計(jì)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等是否符合文件規(guī)定，重點(diǎn)關(guān)注完善類小區(qū)是否規(guī)劃實(shí)施建筑節(jié)能改造、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、文化休閑體育健身設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用房等工程內(nèi)容，是否將群眾關(guān)心的房屋滲漏、道路破損、雨污分流和電動(dòng)自行車充電樁等內(nèi)容納入改造方案，著力解決群眾身邊“小事”。

二是聚焦消防安全管理。關(guān)注小區(qū)消防車道規(guī)劃設(shè)計(jì)是否達(dá)標(biāo)、是否設(shè)置標(biāo)識(shí)并保持暢通，消防栓、滅火器、微型消防站等消防設(shè)施是否按規(guī)定配置到位，是否安排專人進(jìn)行定期檢修和維護(hù)。針對(duì)當(dāng)前存在的停車及充電難、充電價(jià)格偏高、常態(tài)化監(jiān)管難等問題，建議有關(guān)部門統(tǒng)籌規(guī)劃充電場(chǎng)所，完善充電區(qū)域安防監(jiān)控系統(tǒng)。

三是聚焦物業(yè)管理服務(wù)。關(guān)注小區(qū)物業(yè)管理用房是否按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定結(jié)合現(xiàn)有公共用房完善門衛(wèi)、崗?fù)さ任锕茉O(shè)施，業(yè)主委員會(huì)是否存在成立率較低、公共收益監(jiān)督管理不到位等問題。針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映的負(fù)重經(jīng)營(yíng)問題，建議市物管聯(lián)席辦督促相關(guān)部門加快住宅小區(qū)服務(wù)等級(jí)認(rèn)定，建立健全清單化價(jià)格機(jī)制，出臺(tái)與服務(wù)等級(jí)相適應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四是聚焦治理機(jī)制運(yùn)行。關(guān)注是否建立健全多方參與的聯(lián)席會(huì)議制度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)企業(yè)等共同推進(jìn)改造；是否整合公安、城管、生態(tài)環(huán)境等執(zhí)法力量，加強(qiáng)對(duì)車輛亂停亂放、占用消防通道、飛線充電、毀綠種菜等行為的日常巡查和綜合執(zhí)法；是否健全住宅專項(xiàng)維修資金歸集、續(xù)籌制度，探索“保險(xiǎn)+”模式，努力破解房屋主體和電梯全生命周期維修等難題，促進(jìn)改造后的小區(qū)后期維護(hù)更新步入良性軌道。