記者 唐燁 胡幸陽

  為改善老百姓居住環(huán)境，近年來上海中心城區(qū)加大舊改力度。居民搬走了，舊改基地“未拆除也未建設(shè)”的狀態(tài)可能會持續(xù)較長時間。對這些特殊的城市空間，如何讓其“優(yōu)雅”地存在？

  把路段熱度保持下來

  一般來說，舊改地塊從居民搬遷到開發(fā)，再到建設(shè)完成，順利的話需要三到五年。如果地塊情況較復(fù)雜，開發(fā)周期會更長。例如，地塊內(nèi)有個別居民遲遲不肯搬遷，開發(fā)商招商不順利，地塊內(nèi)有歷史建筑需要評估等。

  記者了解到，在一些舊改基地的開發(fā)等待期，基層干部巧妙地將其利用起來，而不是簡單地圍擋板、封水泥。

  黃浦區(qū)淡水路上，石庫門里弄小區(qū)西成里在2022年完成了舊改征收，外圍門窗的水泥在去年被多彩的墻繪取代。

  屬地街道淮海中路街道聘請專業(yè)人士，從西成里的故事中找靈感，設(shè)計了一片反映上海里弄生活的墻繪：里弄大門上繪上了“油條大餅攤”，穿著圍裙的上海阿姨在攤前忙碌著；窗戶畫成了多彩玻璃窗的樣子，“媽媽”“奶奶”正在窗前洗菜、燒菜；墻壁上繪上了幾個扎著馬尾辮的小女孩，正在開心地跳皮筋。

  這片墻繪的對面是一排沿街小店，有咖啡店、小吃店、花店等，煙火氣十足。一家咖啡店店主告訴記者，西成里的居民剛搬走時，這段淡水路一下子冷清了下來，店鋪生意淡了很多。去年夏天，街道聯(lián)手社區(qū)企業(yè)小紅書在淡水路上辦了一場“詩歌刷街”商旅文活動，當(dāng)時很火，讓這段路在社交網(wǎng)絡(luò)上有了名氣。后來，西成里（淡水路段）的外墻被涂上了墻繪，又吸引了不少年輕人來打卡。這條路的熱度就這樣被保持下來了。

  淮海中路街道新天地管理辦綜合科副科長邱唯一告訴記者，西成里被淡水路、自忠路、馬當(dāng)路包圍著，與新天地的幾座商業(yè)體僅一街之隔，路上也有不少沿街小店，節(jié)假日游人如織。街道了解到西成里舊改基地在三五年內(nèi)不會有太大變化，因此從打造良好營商環(huán)境與服務(wù)游客的角度出發(fā)，于去年對西成里的外墻進行了更新。

  不久前，街道還在區(qū)相關(guān)部門的支持下，重新裝修了西成里舊改基地的一間沿街房屋，打算開設(shè)一家小型藝術(shù)館，主要服務(wù)于游客，講好石庫門的歷史故事。“我們希望通過城市的微更新，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)‘生產(chǎn)、生活、生態(tài)’的‘三生融合’。”邱唯一說。

  舊改基地成睦鄰空間

  在楊浦區(qū)定海路街道，一處舊改基地被臨時改造后，成為周邊居民的共享空間。

  這處舊改基地內(nèi)只有兩幢居民樓，占地面積小，尚沒有合適的新建規(guī)劃。因管理空白，這里一度成了路人隨手丟垃圾的垃圾場。

  涼州居民區(qū)黨總支書記張燕很想將這塊地方用起來。周邊因城市更新拆除了許多老房，本來嵌在其中的菜場、小賣部、理發(fā)店、修鞋鋪等便民店鋪也搬離了。“這塊地方如果能改造成功能復(fù)合的睦鄰空間，不僅能解決影響風(fēng)貌、管理真空等問題，也能讓居民的生活更方便。”張燕說。

  去年年中，張燕與居委干部、居民代表、社會組織等就這塊區(qū)域如何利用改造，召開了多次討論會。

  涼州居民區(qū)爭取到了楊浦區(qū)和定海路街道的支持，街道將轄區(qū)內(nèi)7個閑置的崗?fù)ふ{(diào)撥到?jīng)鲋菥用駞^(qū)，還聯(lián)系了轄區(qū)高新技術(shù)企業(yè)一造科技通過3D打印技術(shù)對崗?fù)みM行改造。定海路街道人大工委副主任肖敏說：“一造科技的老總非常爽快，一聽是為附近鄰居做便民實事，只收了一折的基本費用。”

  改造開始后，基地被拆除了灰色圍擋，刷上了明黃色的新漆，裝上了大門和雨棚。今年元宵節(jié)，它以“孚光里”的新名字亮相。首場活動由定海路街道攜手平?jīng)雎返谌W(xué)、上師大附屬楊浦濱江實驗小學(xué)舉辦，搭建了“家校社”聯(lián)動平臺。

  如今，每周一到周五，孚光里天天都有活動，場場“爆滿”?；顒又黝}由居民決定，“菜單式”輪轉(zhuǎn)滿足各類需求；活動“主理人”也是居民，沒有額外開銷。

  “除了前期改建的一次性投入，孚光里維持運轉(zhuǎn)幾乎只要付基本的水電費，可持續(xù)性很強。”肖敏說，孚光里曾聯(lián)合濱江小學(xué)組織了一場公益集市，一次籌得2萬余元，夠用很久了。

  因地制宜進行價值再造

  專家建議，上海有關(guān)部門、區(qū)和街道應(yīng)對現(xiàn)存舊改基地進行精細化區(qū)別管理，研究階段性利用場景，探索更美好更有效益的模式。

  “要對中心城區(qū)舊改基地的開發(fā)狀況摸清底數(shù)，實施區(qū)別管理。”同濟大學(xué)人文學(xué)院副教授湯惟杰說，對于那些處在市中心核心區(qū)、短期內(nèi)無法啟動開發(fā)的舊改地塊，可邀請環(huán)境設(shè)計、美術(shù)等方面專業(yè)人士，結(jié)合街區(qū)特點風(fēng)貌，美化舊改基地外墻。

  上海樂益發(fā)展中心創(chuàng)始人曹橗則建議，一些有條件的舊改基地，可因地制宜進行價值再造。市中心人流量大的舊改地塊，可以打造成流量經(jīng)濟的承載地，緊鄰居民區(qū)的地塊可考慮開辟一些公共活動空間等。

  專家還建議，鼓勵企業(yè)參與舊改基地空間價值再造。今年1月，虹口區(qū)乍浦路一處舊改基地被知名導(dǎo)演陳可辛選為拍攝場地，進行改造后，乍浦路一帶再現(xiàn)了老上海風(fēng)貌，一下子成了旅游打卡地。去年5月，復(fù)星集團邀請專業(yè)人士在老城廂內(nèi)方浜中路的舊改基地外墻上彩繪了大量貓咪圖案，再結(jié)合街區(qū)小品的擺放，打造了“外灘貓街”，也成為網(wǎng)紅打卡地。

  湯惟杰認為，一些上海舊改基地留有石庫門文化的印記，受到一些文化類商業(yè)類企業(yè)的青睞，可鼓勵這些社會力量參與打造，活躍上海的城市氛圍。