“好房子”應(yīng)該怎么建？小區(qū)人車分流、層高不低于3米、樓板厚度增加、全齡友好型活動場地……這些今后都將成為杭州品質(zhì)住宅的“標(biāo)配”。日前，市建委正式發(fā)布了《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），重新定義“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。
“住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題。當(dāng)前，人民群眾的‘住房觀’正在從‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變，對具備安全、舒適、綠色、智慧等屬性的品質(zhì)住宅需求日益增長。我們在此前發(fā)布的《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》的基礎(chǔ)上，配套設(shè)計《導(dǎo)則》，通過精細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該《導(dǎo)則》將于4月1日起施行。
“好房子”住得“放心”
分戶墻厚度增至240毫米 樓板厚度增至120毫米
“立屋要有好梁柱”，房子的質(zhì)量和安全是提升居住品質(zhì)的前提，此次發(fā)布的《導(dǎo)則》畫下了多條“硬杠杠”。
中國聯(lián)合工程有限公司副總建筑師郭紀(jì)鴻是《導(dǎo)則》的主要編制專家之一。他表示，老百姓最關(guān)心的噪聲問題在今后可以有很大程度的改善?！秾?dǎo)則》明確，住宅分戶墻基層墻體厚度不應(yīng)小于 240毫米，陽臺以外部分的現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120毫米；與臥室相鄰的衛(wèi)生間的排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體。
“一般而言，每增加一定的厚度和重量，隔音量會有所提升?！惫o(jì)鴻介紹，以前墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)是200毫米，樓板厚度的標(biāo)準(zhǔn)是100毫米，“現(xiàn)在增加厚度后，能夠提升隔音效果，滿足日常生活中的隔音需求，同時房子也能更堅固?！?/p>
安全性，是“好房子”的核心要素。除了堅固的墻體、穩(wěn)定的地基這些硬件基礎(chǔ)外，無障礙設(shè)施、安全防護(hù)設(shè)施也是必不可少的。特別是對于“一老一小”群體，房屋設(shè)計需提供特別的安全保護(hù)，如安裝防護(hù)欄桿、防滑地板等。
“人車分流是必須的，我們提出要考慮出租、搬家、快遞、急救、垃圾清運等不同車輛的動線，減少對小區(qū)的干擾，保障老人和兒童活動的安全性?！惫o(jì)鴻說，“我們還對擔(dān)架電梯做了規(guī)定。擔(dān)架電梯是可容納擔(dān)架的電梯，緊急情況下可以用于運送病人或傷者，以前12層以上才要求設(shè)置擔(dān)架電梯其實是不夠便利的，因此我們要求設(shè)置公共電梯的住宅，每居住單元至少設(shè)置1部擔(dān)架電梯?！?/p>
更多細(xì)微之處的安全性也被考慮在內(nèi)。例如，住宅單元、架空層出入口要設(shè)置雨篷等防墜落安全防護(hù)措施，雨篷挑出長度不小于1.5米；適老化臥室應(yīng)設(shè)置高低位報警按鈕；住宅戶內(nèi)廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤┨綔y器；還對室內(nèi)地面、室外活動場所地面、預(yù)留適老化改造條件的衛(wèi)生間地面等的防滑等級做了不同程度的要求。
“好生活”過得“舒心”
室內(nèi)預(yù)留適老化改造空間 室外布置多樣化活動空間
建設(shè)“好房子”，歸根結(jié)底是為了更好的居住體驗。“細(xì)節(jié)問題往往決定著居住體驗，也就是說要更好的‘歸家的感受’?！惫o(jì)鴻說。
杭州貝殼研究院院長上官劍也表示：“目前，房子金融屬性有所退化，居住屬性更加重要。交通便利性、教育資源以及產(chǎn)品品質(zhì)成為客戶買房最關(guān)注的3個點。老百姓期待的是既住得安心放心，又方便智能的房子?！?/p>
居住體驗如何更舒適？層高是很關(guān)鍵的因素?！秾?dǎo)則》明確，住宅層高不應(yīng)小于3米，戶型建筑面積不小于160平方米且設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)小于3.15米（不含涉及特殊高度管控要求的建筑）。
“如今，中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖逐步普及，加上中國居民平均身高持續(xù)增長，大部分成年人伸出手臂都能達(dá)到兩米多，離房頂也沒多少空間了。房子‘長高’了，人在房間內(nèi)的感覺會更加開闊，而且層高提高后，采光面增加，房間的采光效果也更佳。”上官劍表示，另外，杭州調(diào)整了建筑面積和容積率的計算方式，鼓勵做大陽臺，老百姓居住的舒適感將大大增強。
關(guān)于空間的探索，不僅僅是層高，還有更多“一老一小”的場景。
未來品質(zhì)住宅的架空層要在4米以上，且不能作為電動自行車充停場所使用，這也為設(shè)置居民活動場地、鄰里交往空間和幼兒游樂設(shè)施提供了更大的空間。
《導(dǎo)則》還要求，每套住宅至少應(yīng)設(shè)置一間具備適老化改造條件的臥室，該臥室的門開啟后通行凈寬不應(yīng)小于0.9米?！袄夏耆耸褂眯l(wèi)生間會不方便，因此還需要在鄰近這間臥室的衛(wèi)生間預(yù)留安裝安全抓桿的空間?！惫o(jì)鴻介紹。
“好服務(wù)”更加“貼心”
引入先進(jìn)智慧管理系統(tǒng) 配備專業(yè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)
住上“好房子”，享受“好服務(wù)”，過上“好日子”，是老百姓的期盼。
在浙江省建筑設(shè)計研究院第十院副院長孟藝看來，“好房子”除了房子本身的質(zhì)量、安全、低碳環(huán)保以及公服配套設(shè)施外，還包含可持續(xù)運營和長效管理，也就是要有“好服務(wù)”。
“好服務(wù)”如何實現(xiàn)？智慧化的“好房子”將為百姓生活帶來前所未有的便捷與高效?！秾?dǎo)則》要求，住宅小區(qū)應(yīng)通過設(shè)置智慧安防、智慧管家、智慧停車等智慧管理系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。
這種智慧化也體現(xiàn)在細(xì)節(jié)方面。例如，小區(qū)高層建筑設(shè)置高空拋物視頻監(jiān)控設(shè)施，電動自行車集中充停、充換區(qū)設(shè)置具有熱成像感溫火災(zāi)探測功能的攝像機，公共電梯采用防止電動自行車進(jìn)入的監(jiān)控智能分析措施等。
“通過人臉門禁直接進(jìn)小區(qū)，房屋漏水或煙霧燃?xì)鉂舛犬惓r會自動報警，甚至只需要一句語音指令，窗簾、燈具、空調(diào)等設(shè)備便自動開啟……我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，購房者對智慧化房子的需求越來越多，所以我們在設(shè)計房子時會盡可能把一些‘智慧元素’考慮進(jìn)去?！蹦持科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人劉女士表示，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)中增加智慧化內(nèi)容，對于行業(yè)發(fā)展來說也是好趨勢。
物業(yè)服務(wù)好不好，后續(xù)維護(hù)到不到位，也是老百姓關(guān)注的問題。
“‘好房子’應(yīng)該在交付‘前—中—后’全周期打造品質(zhì)閉環(huán)，提升長期居住體驗。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
因此，《導(dǎo)則》也進(jìn)一步引導(dǎo)對交付環(huán)節(jié)和物業(yè)運維的管理。例如，設(shè)計單位應(yīng)配合建設(shè)單位編制住宅產(chǎn)品使用手冊，指導(dǎo)居住者正確使用房屋；應(yīng)對電梯運行狀態(tài)進(jìn)行智能監(jiān)測，可實時監(jiān)測電梯上行下行、開門關(guān)門、設(shè)備故障等狀態(tài)并實時報警和信息推送等。
老百姓對“好房子”的要求越來越高，“好房子”的內(nèi)涵也會持續(xù)深化。未來，杭州市有關(guān)部門還將配套出臺更多的政策保障措施，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
