支持調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例，銀行保函讓企業(yè)拿地變輕松，不動產(chǎn)“帶押過戶”緩解資金壓力。6月19日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，目前該局聚焦市場發(fā)展難點、堵點，調(diào)整用好一攬子政策舉措，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，為廣大企業(yè)紓困解難。

支持調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例

隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，為有效化解商辦用房庫存壓力，優(yōu)化市場供給結(jié)構(gòu)，市自然資源和規(guī)劃局牽頭研究出臺相關(guān)實施意見，支持國有建設用地使用權(quán)人申請調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例。

截至目前，已有8個項目經(jīng)過初審后正式申請降低自持比例，涉及商業(yè)建筑總面積約134萬平方米，擬降低自持比例約18.5萬平方米。

由于一些商業(yè)、辦公項目遇到招商困難、客流下降、消費降級、租金承壓等多重挑戰(zhàn)，該政策實施后，通過支持調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例，不僅改善了企業(yè)現(xiàn)金流狀況，為企業(yè)盤活資產(chǎn)和轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，更有效激活了市場存量資源，有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀行保函政策讓企業(yè)拿地變輕松

為進一步緩解企業(yè)“手頭緊”的困境，市自然資源和規(guī)劃局積極利用政策工具進行探索。

根據(jù)要求，在傳統(tǒng)土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式，通過金融工具有效釋放企業(yè)資金壓力。

該方式下，競買人可憑銀行出具的書面擔保函參與土地競買，不用再提前繳納土地競買保證金。

截至目前，銀行保函政策累計釋放企業(yè)資金占用34.6億元，顯著提升資金使用效率，有效減輕了企業(yè)負擔。

而且，釋放的流動資金可以重點投向項目開發(fā)與品質(zhì)升級領(lǐng)域，既強化了房企可持續(xù)發(fā)展能力，也為我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了新動能。

涉企“帶押過戶”解決燃眉之急

6月11日，專注于新材料研發(fā)的科技創(chuàng)新企業(yè)——安徽省錦翔蘆鑫塑業(yè)有限公司負責人專程向肥東縣不動產(chǎn)登記中心贈送"辦實事心系企業(yè)發(fā)展，創(chuàng)高效彰顯廉潔新風"錦旗。

原來，最近錦翔蘆鑫塑業(yè)的兩棟廠房涉及不同順位抵押，按傳統(tǒng)流程需大額過橋資金逐筆解押，是不動產(chǎn)交易領(lǐng)域典型的堵點難點。

企業(yè)在“合易登”集成服務點反映后，肥東縣不動產(chǎn)登記（交易）中心及時了解企業(yè)遇到的困難，依據(jù)合肥“帶押過戶”政策，針對多家金融機構(gòu)逐一梳理流程，指導完善申請材料，同時聯(lián)系系統(tǒng)工程師批量處理，大幅壓縮辦理時限。

傳統(tǒng)方式下，抵押資產(chǎn)交易需賣方先還貸解押、買方再辦過戶和新抵押，導致辦理周期長、企業(yè)成本高，是普遍存在的問題。通過“帶押過戶”模式，未解除原抵押狀態(tài)的房產(chǎn)過戶辦理相關(guān)登記手續(xù)時，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移，不僅免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，還實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)同步辦理。

如今，合肥已全面開展涉企“帶押過戶”，助力不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)順暢，解決市場主體燃眉之急。自合肥在全省首推“帶押過戶”以來，合肥市本級已辦理9834余筆“帶押過戶”登記業(yè)務，涉及帶押金額258.75億余元。

接下去，市自然資源和規(guī)劃局將以全面開展“聽意見、解難題、促發(fā)展”活動為抓手，深入企業(yè)發(fā)展一線，不斷破解企業(yè)發(fā)展難題，提振企業(yè)信心，助力全市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

合肥在線-合新聞記者 吳奇