在居住區(qū)利用業(yè)主共有場(chǎng)地設(shè)置臨時(shí)公共停車場(chǎng)所取得的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。近日，我市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市停車場(chǎng)管理工作的通知》，對(duì)此予以明確。

新建停車位超過(guò)100個(gè)，允許配建商業(yè)設(shè)施

《通知》明確，城市建成區(qū)新建住宅停車位配建充電基礎(chǔ)設(shè)施比例不低于30%，公共停車場(chǎng)配建充電基礎(chǔ)設(shè)施比例不低于20%，新建住宅小區(qū)及公共停車場(chǎng)車位應(yīng)100%預(yù)留安裝條件（含電力負(fù)荷及管線預(yù)埋至車位）；鼓勵(lì)使用地下空間建設(shè)地下停車設(shè)施，對(duì)于已建居住區(qū)、原有商業(yè)、辦公等用地，增建地下車庫(kù)確有困難的，經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可以建設(shè)地面停車庫(kù)（樓）；鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用原有閑置土地建設(shè)地面停車庫(kù)（樓），如作為對(duì)社會(huì)開(kāi)放使用的公共停車庫(kù)（樓）。

新建、改建、擴(kuò)建地下公共停車場(chǎng)和地上立體停車樓停車位超過(guò)100個(gè)的，允許配建部分商業(yè)設(shè)施，公共停車場(chǎng)（庫(kù)）商業(yè)設(shè)施建筑面積占總建筑面積一般控制在20%（含）以內(nèi)。具備條件的，可以開(kāi)展汽車美容、快修、汽車租賃等與靜態(tài)交通相關(guān)的配套增值服務(wù)，其收入可作為停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入的一部分。

在業(yè)主共有場(chǎng)地設(shè)臨時(shí)停車場(chǎng)，收入歸業(yè)主

在居住區(qū)利用業(yè)主共有場(chǎng)地設(shè)置臨時(shí)公共停車場(chǎng)的，應(yīng)由居住區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)制訂設(shè)置方案并公示，征求全體業(yè)主意見(jiàn)；召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行表決涉及占用綠地等相關(guān)行政許可事項(xiàng)的，向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，取得相關(guān)部門的同意后組織實(shí)施。設(shè)置臨時(shí)公共停車場(chǎng)不得影響居民的正常通行、影響道路交通的安全和暢通、擅自占用綠地、占用消防通道等。

尚未成立業(yè)主大會(huì)已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約征求業(yè)主意見(jiàn)后設(shè)置；尚未成立業(yè)主大會(huì)且未實(shí)行物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會(huì)征求業(yè)主意見(jiàn)后設(shè)置。

在居住區(qū)利用業(yè)主共有場(chǎng)地設(shè)置臨時(shí)公共停車場(chǎng)所取得的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

這些地方不得施劃道路內(nèi)停車泊位

包括城市主干道、快速路主路，橋梁、隧道及其連接線、匝道路面；建筑物周圍疏散通道、消防通道、盲道和無(wú)障礙設(shè)施通道；雙向通行的寬度小于八米、單向通行的寬度小于六米的機(jī)動(dòng)車車行道；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院出入口以及公交站臺(tái)兩側(cè)三十米范圍內(nèi)；單位和居住小區(qū)出入口；消防撲救場(chǎng)地，急救站，加油站等應(yīng)急設(shè)施或?qū)Ｓ猛ǖ?；距路口渠劃區(qū)域二十米內(nèi)的路段；水、電、氣等地下管道工作井以及距離上述地點(diǎn)一點(diǎn)五米以內(nèi)的路段；法律、法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不得設(shè)置道路內(nèi)停車泊位的區(qū)域、路段等。