記者 戚穎璞

  昨天，上海今年第六批次宅地土拍結(jié)束，4幅地塊無一流拍，成交額達(dá)148.44億元。與前幾批次激烈競爭形成對比，此次拍賣過程顯得較為平和，但在平靜的表面下，仍不乏值得關(guān)注的亮點(diǎn)。

  本批次土拍中有3幅地塊以底價(jià)成交，閔行沈杜公路地塊、閔行華漕地塊、寶山大場地塊分別被象嶼、上海城投以及華潤競得。楊浦定海地塊以溢價(jià)率2.32%成交，經(jīng)過和保利的19輪競價(jià)，中海地產(chǎn)成功競得該地塊。

  中指研究院上海分析師劉卓維表示，第六批次土拍總體交易平穩(wěn)，這也在市場的預(yù)期之中。主要原因是地塊區(qū)位和周邊配套有待提升，如楊浦定海地塊雖然地處市中心，但周邊城市界面一般；閔行華漕地塊距離軌交較遠(yuǎn)，周邊配套需要一定時(shí)間兌付。

  值得關(guān)注的是有人終于圓夢。這是中海地產(chǎn)今年多次報(bào)名參與上海土拍后首次競得土地。在本次報(bào)名的5名競買人中，象嶼已經(jīng)是今年第3次斬獲上海宅地，華潤、保利則持續(xù)深耕南大、楊浦市場。市場認(rèn)為，從幾家國央企的投資手勢，仍可以看出對上海土地市場的持續(xù)看好。

  另一個(gè)亮點(diǎn)是昨天預(yù)告的第七批次土地。昨天中午，上海土地交易市場發(fā)布2024年第七批次商品住宅用地出讓清單預(yù)告，共10個(gè)地塊組合，土地總面積24.97公頃，計(jì)劃10月底發(fā)布正式公告，11月底完成交易。

  上海市規(guī)劃資源局資源利用處負(fù)責(zé)人表示，與今年以往批次相比，第七批次加大了市場投放供應(yīng)量，10幅地塊可建面積約50萬平方米，批次出讓面積為今年最大，預(yù)計(jì)批次成交總額也會(huì)創(chuàng)今年之最。

  這10幅地塊具有區(qū)位優(yōu)勢，均位于主城區(qū)和新城范圍內(nèi)。其中，外環(huán)內(nèi)地塊7幅，中環(huán)內(nèi)的5幅地塊建筑面積共26萬平方米，超過了供應(yīng)總量的一半，更有虹口、楊浦的2幅內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊。即使是外環(huán)以外的地塊，也都位于成熟的優(yōu)質(zhì)居住板塊，如浦東唐鎮(zhèn)、閔行梅隴、青浦新城核心區(qū)等。這批土地的配套設(shè)施也比較完善，10幅地塊周邊都有較好的醫(yī)院、學(xué)校、公園綠地等設(shè)施配置，均位于軌交站點(diǎn)1公里范圍內(nèi)，寶山、楊浦等區(qū)的地塊更是緊鄰站點(diǎn)。

  市場認(rèn)為，第七批次住宅用地供應(yīng)的地塊質(zhì)量和供應(yīng)規(guī)模在本年度再創(chuàng)新高，會(huì)在傳統(tǒng)的年末“市場淡季”激發(fā)出較強(qiáng)的市場預(yù)期。