近日，隨著一鏟鏟新土培向奠基石，總投資4.38億元、用地面積約104.5畝的余杭區(qū)華立集團(tuán)181社區(qū)（北區(qū)塊）改擴(kuò)建項(xiàng)目正式破土動(dòng)工。

181社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“園區(qū)”）成立于2008年。17年來(lái)，園區(qū)已有300多家企業(yè)入駐，涉及醫(yī)療設(shè)備、高端制造、電子商務(wù)等7大類。但因空間布局不合理，土地使用率低，園區(qū)畝均稅收并不高。同時(shí)，隨著傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)向智能化轉(zhuǎn)型，企業(yè)對(duì)工業(yè)廠房的需求也在向高標(biāo)準(zhǔn)、智能化發(fā)展，現(xiàn)有的生產(chǎn)空間已無(wú)法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)和研發(fā)的需求。因此，對(duì)現(xiàn)有土地再開(kāi)發(fā)，顯得尤為迫切。

具體怎么開(kāi)發(fā)？“我們采取的是‘工業(yè)上樓’的模式。”華立創(chuàng)客社區(qū)管理有限公司總經(jīng)理任慧康介紹，前期，改擴(kuò)建項(xiàng)目將新建4至10層生產(chǎn)廠房，新增建筑面積超11萬(wàn)平方米，可滿足企業(yè)初期運(yùn)營(yíng)和后期擴(kuò)張的硬件需求；后續(xù)，項(xiàng)目還將開(kāi)發(fā)利用地下空間，新建面積1.6萬(wàn)平方米的地下建筑，用于停車及設(shè)備用房。

在此基礎(chǔ)上，園區(qū)還對(duì)不同生產(chǎn)空間進(jìn)行差異化、精準(zhǔn)化設(shè)計(jì)?！皩?duì)于那些工藝特殊或擁有大型設(shè)備的企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們需要更高的層高和更強(qiáng)的荷載能力與之相配。因此，我們?cè)诓煌瑯菍釉O(shè)計(jì)了不同的層高，實(shí)現(xiàn)整體荷載每平方米超過(guò)800公斤，可滿足不同企業(yè)對(duì)技術(shù)和設(shè)備的更新維護(hù)需求。”任慧康說(shuō)。

據(jù)悉，華立集團(tuán)將分期完成共550畝工業(yè)用地有機(jī)更新。屆時(shí)，整個(gè)園區(qū)建筑面積將提升至90萬(wàn)平方米，容積率也將從0.67提高至2.8。“有了更多產(chǎn)業(yè)空間后，我們可再招引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)將為園區(qū)新增年納稅額6000萬(wàn)元以上。”任慧康說(shuō)。

工業(yè)用地有機(jī)更新的深入實(shí)施，也讓余杭的制造業(yè)煥發(fā)出新生機(jī)。近年來(lái)，余杭因地制宜，加快推進(jìn)有機(jī)更新項(xiàng)目實(shí)施，實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地有機(jī)更新項(xiàng)目在各工業(yè)區(qū)塊全覆蓋。自2022年以來(lái)，余杭已啟動(dòng)朱廟、金星、通運(yùn)路以南等31個(gè)工業(yè)區(qū)塊的工業(yè)用地有機(jī)更新工作，為企業(yè)提供更多生產(chǎn)空間保障?！霸陧?xiàng)目建設(shè)中，我們積極聯(lián)合規(guī)劃資源等部門，主動(dòng)對(duì)接企業(yè)需求，及時(shí)解讀政策，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。”余杭區(qū)經(jīng)信局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

接下來(lái)，余杭將持續(xù)優(yōu)化政策體系，提升服務(wù)效能，大力發(fā)展“工業(yè)上樓”發(fā)展模式，持續(xù)推動(dòng)工業(yè)用地有機(jī)更新，為余杭區(qū)工信經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供空間保障。