今年1月—8月，我市累計(jì)出讓涉宅地塊5宗，累計(jì)出讓金額12.8509億元。

9月，我市拍地節(jié)奏將明顯加快。近日，徐州市自然資源和規(guī)劃局掛出14宗涉宅地塊，起拍總價(jià)31.5722億元，其中，云龍區(qū)8宗、泉山區(qū)3宗、鼓樓區(qū)3宗。銅山區(qū)自然資源和規(guī)劃局掛出2宗涉宅地塊，起拍總價(jià)3.46億元。以上16宗地塊計(jì)劃于9月20日、9月25日、9月26日出讓。

值得關(guān)注的是，大郭莊中央活力起步區(qū)一口氣掛出5宗地塊，拉開(kāi)了該區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。

業(yè)內(nèi)人士指出，2024年以來(lái)，為適應(yīng)住宅品質(zhì)改善要求，市資規(guī)局對(duì)涉宅地塊進(jìn)行調(diào)整完善，更多洋房、疊墅類高品質(zhì)住宅產(chǎn)品即將投入市場(chǎng)。隨著9月更多優(yōu)質(zhì)地塊上市，有望帶起我市土地市場(chǎng)新一輪熱潮。

土拍“熱潮”受關(guān)注

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市新房銷售平穩(wěn)有序，全市新建商品住房銷售面積位列全省第二，僅次于蘇州市。

被認(rèn)為是樓市走勢(shì)晴雨表的土地市場(chǎng)，不僅會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，也會(huì)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)新增供應(yīng)產(chǎn)生直接影響。

徐報(bào)優(yōu)家總經(jīng)理孫黎明認(rèn)為，2024年下半年，北京、上海、廣州、杭州等地接連出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊，上海楊浦平?jīng)?、長(zhǎng)白兩宗地成交溢價(jià)率分別為21.2%、17.1%；青島嶗山區(qū)王家村35號(hào)地塊競(jìng)價(jià)364輪，成交樓面價(jià)達(dá)39516元/㎡，刷新了青島樓面價(jià)紀(jì)錄。南京NO.2024G11地塊競(jìng)價(jià)47輪，成交樓面價(jià)43888元/㎡，位居南京歷史第二位。房企拿地?zé)崆榛厣员＠l(fā)展為例，僅7月份拿地金額近百億，更是聯(lián)合北京建工競(jìng)得北京海淀區(qū)一宗涉宅地塊，成交總價(jià)達(dá)到89.01億元?！皬娜珖?guó)范圍看，土拍市場(chǎng)點(diǎn)狀升溫的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更多新鮮血液注入，9月份徐州土拍熱潮值得關(guān)注。”

9月份即將出讓的16宗涉宅地塊累計(jì)出讓面積達(dá)到491501.4平方米，將為市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)70萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自然資源部提出“合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)”后，上半年我市整體推地節(jié)奏有所放緩，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)后，徐州市區(qū)能夠一口氣推出16宗涉宅地塊，表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

更多高品質(zhì)住宅地塊入市

2024年以來(lái)，隨著“好房子”理念持續(xù)深入，我市高品質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)熱銷，保利建發(fā)天瑞、招商序、紫宸公館等樓盤銷售火熱，有效推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展。

6月27日，中海地產(chǎn)競(jìng)得2024-17號(hào)永安蘇堤路地鐵站西地塊，該地塊為我市首宗高品質(zhì)住宅地塊。在地塊景觀要求中，對(duì)項(xiàng)目外立面、通透率、空調(diào)外機(jī)、亮化等方面作出了明確要求。7月21日，該項(xiàng)目在金鷹二店一樓啟動(dòng)城市展廳，并公布案名“黃龍雲(yún)起”。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目除滿足地塊要求外，為讓居住者能夠感受淮海路的繁華，特意設(shè)置了北向飄窗，提供了更好的視野體驗(yàn)?！俺鞘姓箯d公開(kāi)后，咨詢客戶絡(luò)繹不絕，項(xiàng)目總計(jì)僅有278套房，但目前登記客戶數(shù)量已遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)字?！?/p>

高品質(zhì)樓盤正在受到越來(lái)越多購(gòu)房者青睞

9月份即將出讓的16宗地塊中，容積率小于1.3的地塊有5宗。鼓樓區(qū)琵琶九里山地鐵站東A地塊，容積率僅1.1，預(yù)計(jì)將推出疊墅、別墅類產(chǎn)品，將有效提升板塊住宅產(chǎn)品品質(zhì)。

針對(duì)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)，記者注意到，在地塊規(guī)劃條件中，火花桃花源濕地公園南A-2地塊、A-1地塊，大郭莊中央活力起步區(qū)C-3地塊、D地塊，漢風(fēng)青年路小學(xué)分校北地塊景觀要求明確“外立面主體使用石材、鋁板等高品質(zhì)材料”，其余地塊盡管沒(méi)有對(duì)外立面材質(zhì)提出明確要求，但也要求“外立面主體使用高品質(zhì)材料”。

值得關(guān)注的是，漢風(fēng)一中西B地塊規(guī)劃要求明確按照第四代住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，層高不低于3.1米。

另外，所有16宗地塊均對(duì)太陽(yáng)能設(shè)備、空調(diào)外機(jī)、亮化等方面作出了明確要求。

好地段地塊顯著增多

一口氣出讓16宗地塊，這樣的出讓規(guī)模被寄予更多期待。徐州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)王成鋒表示，徐州市在出讓土地方面不僅更注重開(kāi)發(fā)品質(zhì)，同時(shí)把更多好地段的好地塊拿了出來(lái)。

以漢風(fēng)一中西B地塊為例，出讓面積46961.5㎡，起拍總價(jià)4.58億元，綜合起拍樓面地價(jià)6501元/㎡。該地塊位于梵頓公館北側(cè)，是融商業(yè)、商務(wù)金融、住宅于一體的綜合性地塊，主要建設(shè)商業(yè)、辦公、住宅及相應(yīng)的配套設(shè)施和市政設(shè)施，商業(yè)、辦公計(jì)容建筑面積占比例不小于8%。該區(qū)域上次土拍還是在2021年，時(shí)隔3年再次出讓，住宅容積率從2.7降到了1.5，樓面地價(jià)也從1.05萬(wàn)元/㎡降到了6501元/㎡。該地塊周邊樓盤有晴翠四季、建發(fā)和璽，這兩個(gè)樓盤即將交付，清盤價(jià)格1.8萬(wàn)元/㎡-2萬(wàn)元/㎡，附近時(shí)代藝境二手房掛牌均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡。

“起拍樓面地價(jià)相比附近二手房?jī)r(jià)格有一定落差，給拿地開(kāi)發(fā)商留下了一定利潤(rùn)?！睂O黎明認(rèn)為，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)下，土地起拍價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期。

與此同時(shí)，大郭莊片區(qū)一口氣推出5宗地塊同樣備受關(guān)注。

今年2月，市資規(guī)局將《徐州市大郭莊單元詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)劃成果向社會(huì)公布，根據(jù)該規(guī)劃，大郭莊單元功能定位為“淮海新中心”“徐州新地標(biāo)”“城市活力區(qū)”，規(guī)劃形成“一軸、一帶、一廊、一環(huán)、四片、多點(diǎn)”的空間布局結(jié)構(gòu)。一軸為南北綜合功能發(fā)展軸；一帶為故黃河生態(tài)文明展示帶；一廊為隴海線生態(tài)廊道；一環(huán)為綠色休閑游憩環(huán)；四片為核心區(qū)、城市型科教創(chuàng)新區(qū)、北部片區(qū)、戰(zhàn)略留白區(qū)。內(nèi)道路分為四個(gè)等級(jí)，分別為快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格網(wǎng)式”道路網(wǎng)絡(luò)。

本次大郭莊片區(qū)住宅地塊的推出拉開(kāi)了該片區(qū)高品質(zhì)住宅建設(shè)的序幕。

業(yè)內(nèi)人士表示，針對(duì)當(dāng)下土地市場(chǎng)行情，不僅需要提供更多優(yōu)質(zhì)地塊，還需要從政策上呵護(hù)開(kāi)發(fā)主體，形成開(kāi)發(fā)友好型的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。