“園區(qū)一期入園74家智造企業(yè)，去年產值34億元，畝均稅收24萬元，超過全市平均水平?！弊哌M南通首家都市工業(yè)綜合體——位于崇川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的華匯智谷，園區(qū)運營總監(jiān)李聰不無自豪。

打造都市工業(yè)綜合體，引導工業(yè)企業(yè)上樓發(fā)展，推動“塊狀經(jīng)濟”向“柱狀經(jīng)濟”轉變，是主城崇川破解土地資源瓶頸，在全市率先探索的新路徑。自2020年以來，崇川區(qū)已建成4家都市工業(yè)綜合體，全市最多。

“工業(yè)上樓”的推進，不僅是空間布局的創(chuàng)新，更是產業(yè)轉型升級的重要載體。目前，該區(qū)4家都市工業(yè)綜合體招引企業(yè)近200家，入駐企業(yè)去年完成銷售收入約67億元，其中16家達到規(guī)上工業(yè)標準。

破解瓶頸，創(chuàng)新探索“工業(yè)上樓”

一棟棟廠房，鱗次櫛比；廠房內，須眉科技、福力加特等一個個制造業(yè)企業(yè)，馬力加足、生產正酣……走進華匯智谷科技園，這里“干”的氛圍濃厚。

“除了去年10月竣工的28號樓，一期樓宇基本招滿，有的是一幢樓一個企業(yè)，有的則是幾個企業(yè)共用一幢樓?！崩盥斀榻B，相比直接拿地、塊狀發(fā)展，這種“向天要地”的柱狀模式，能夠在有限的土地上容納更多的產業(yè)發(fā)展。

主城崇川寸土寸金。近年來，隨著產業(yè)規(guī)模的不斷提升和經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)發(fā)展空間不足問題日益凸顯。“破解土地資源瓶頸迫在眉睫，崇川必須樹立精明發(fā)展理念?！背绱▍^(qū)工信局副局長馮智剛表示。

2019年3月，南通市政府出臺《市政府關于支持南通市區(qū)都市工業(yè)綜合體建設的意見》，鼓勵市區(qū)建設都市工業(yè)綜合體。崇川率先“吃螃蟹”。2020年3月，全市首家都市工業(yè)綜合體——華匯智谷科技園開建。

“工業(yè)上樓，顧名思義，就是將傳統(tǒng)的工業(yè)生產功能從平面發(fā)展轉向豎向發(fā)展，通過多層建筑的形式，實現(xiàn)工廠生產空間的立體布局。”馮智剛介紹，“工業(yè)上樓”意味著將工業(yè)生產的空間垂直化，“一般來講，都市工業(yè)綜合體的工業(yè)用地容積率不低于1.5，商業(yè)用地容積率不低于2.0，廠房層高往往在四層乃至更高?！?/p>

在發(fā)展“柱狀經(jīng)濟”的賽道上奮力奔跑，目前，崇川區(qū)已建成華匯智谷科技園、中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園、京源睿谷生態(tài)科技園、中國電子東部智谷產業(yè)園4家都市工業(yè)綜合體，規(guī)劃建筑面積100萬平方米。其中，已完成竣工備案面積約51萬平方米、已租售面積約45萬平方米。

為了支持園區(qū)發(fā)展，崇川區(qū)創(chuàng)新項目供地方式，明確開發(fā)運營方可按照工業(yè)用地和商業(yè)用地混合用途掛牌出讓，同時支持產權按照幢、層進行分割轉讓。在具體運營中，依托運營企業(yè)，通過以商引商招引優(yōu)質企業(yè)。

華匯智谷建立了30人的專業(yè)招商隊伍，成立產業(yè)引導基金，通過股權投資的方式，吸引了74家優(yōu)質企業(yè)入駐。東部智谷邊建設邊招商，突出廠房的“個性定制”，去年7月底一期竣工交付以來，已招引了20多家企業(yè)。

聚鏈成群，激發(fā)“智造”新優(yōu)勢

“去年6月，公司南通制造中心全面量產，全棧智能制動產品年產能達200萬套，去年半年期產值9000萬元?！弊哌M位于中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園的比博斯特（江蘇）汽車科技有限公司，只見潔凈車間內，一條條自動化生產線正有條不紊地工作著，公司南通制造中心廠長劉興博透露，今年在手訂單飽滿，預計年產值可超3億元。

與其數(shù)棟樓之隔，專注汽車駐車加熱器控制板、控制開關的南通百易德電子有限公司，普通車間、無塵車間內，同樣熱火朝天。“園區(qū)管理規(guī)范、干凈整潔、綠化程度高，更重要的是符合產業(yè)導向?！卑僖椎码娮涌偨?jīng)理錢偉說，入駐園區(qū)以來，企業(yè)快速發(fā)展，“隨著訂單量增加，今年將新增生產線，擴大投資規(guī)模。”目前，公司與國內多家汽車廠家合作，并加入全球著名汽車供應商——偉巴斯特供應鏈，積極拓展國際市場。

漫步中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園，類似比博斯特、百易德電子這樣的汽車電子科技企業(yè)，比比皆是。

“園區(qū)產業(yè)定位為汽車電子、集成電路、生命大健康等產業(yè)。” 中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園副總經(jīng)理表俊輝透露，園區(qū)入駐40余家企業(yè)，其中不乏上市公司及外資企業(yè)、國家高新技術企業(yè)及專精特新企業(yè)，更吸引了一批國家、省級科創(chuàng)人才。

目前，除中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園外，另3家園區(qū)也各有特色。華匯智谷以新一代信息技術和智能制造為主，東部智谷以電子信息、裝備制造、新材料等為主，京源睿谷以能源環(huán)保產業(yè)裝備研發(fā)制造為主。

“‘工業(yè)上樓’不是簡單的土地空間的疊加，而是破題先進制造業(yè)集聚發(fā)展的新方向，加速推進現(xiàn)代化產業(yè)體系建設?！瘪T智剛介紹，打造都市工業(yè)綜合體，崇川區(qū)嚴把質量關、業(yè)態(tài)關，要求各園區(qū)明確重點發(fā)展產業(yè)方向，重點招引有核心技術、有發(fā)展前景的科技型、成長型企業(yè)入駐。

產業(yè)的集聚，實現(xiàn)了園區(qū)內部小型產業(yè)鏈閉環(huán)。入駐中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園的百易德電子，與市北高新的勢航、京芯光電形成了產業(yè)鏈縱向協(xié)作關系。華匯智谷內，福力加特、綠吉新能源等6家智能制造中新能源方向的企業(yè)，成為彼此的上下游。

占地面積不變，單位產值倍增——“工業(yè)上樓”通過“向天要地”，極大提高了畝均效益。以位于中南高科·車創(chuàng)智慧產業(yè)園從事硅片研發(fā)與生產的友拓新能源為例，這家建筑面積為4900平方米的企業(yè)，去年實現(xiàn)稅收1200萬元。就園區(qū)而言，預計全面達產后園區(qū)企業(yè)的畝均稅收將達到每畝60萬元至80萬元。

一站式服務，助力初創(chuàng)企業(yè)“加速跑”

“從公司的注冊到工商變更、行政審批、環(huán)境評價等，園區(qū)全程幫辦代辦，讓企業(yè)能以更快速度投入生產?！睎|部智谷的江蘇洛柳精密科技有限公司生產經(jīng)理唐華介紹，得益于園區(qū)的高效服務，公司去年10月裝修，今年1月就投入運營，預計今年年產值將達2億元。

助力企業(yè)茁壯成長，崇川的都市工業(yè)綜合體運營方積極當好“管家”，不僅配齊餐廳、便利店等生活、商業(yè)配套設施，還構建了從政務代辦到政策申報、金融服務、人才服務、財稅服務、法律服務的“一站式”服務體系，推動入駐企業(yè)“加速跑”。

福力加特是一家太陽能光伏產品研發(fā)生產商，購買設備、廠房裝修、人員招聘等需要大量資金。由于是初創(chuàng)企業(yè)，企業(yè)在向銀行貸款時，遇到了“沒有經(jīng)營數(shù)據(jù)支撐”的苦惱。華匯智谷主動為其做擔保，助力企業(yè)獲得2000萬元的貸款。企業(yè)去年5月試投產，全年應稅銷售達到3000萬元，獲評崇川區(qū)十佳科創(chuàng)項目。

“對于初創(chuàng)企業(yè)，‘一站式’服務可以讓企業(yè)全身心投入生產經(jīng)營，最快速達產出效益?！表毭伎萍紴樾∶咨鷳B(tài)鏈的產品研發(fā)生產商，自2022年落戶華匯智谷以來發(fā)展迅速，副總裁兼CFO楊威介紹，“各項政策及時傳達，并幫助快速申報、享受到相關政策紅利，還可為企業(yè)發(fā)展遇到的難題出謀劃策”，去年企業(yè)產值1.2億元。

人才是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力。今年，華匯智谷與南通職業(yè)大學、新大陸集團，圍繞大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等三方共建實訓基地，力爭通過訂單式培養(yǎng)，為園區(qū)企業(yè)輸送相關人才，解決好“用人”后顧之憂。

對于初創(chuàng)中小企業(yè)而言，發(fā)展追求一個“快”字。騰源智能科技2022年落戶華匯智谷，已連續(xù)拿了兩棟樓。董事長王洪軍說，“這里的樓都建好了，我們想出租或購買，直接找園區(qū)，十分方便，省去了拿地建廠的時間，可以盡早擴大產能?！?/p>

“后續(xù)，我們將繼續(xù)嚴把項目業(yè)態(tài)審核關，強化對園區(qū)以及入園企業(yè)的績效評價，同時通過引導園區(qū)植入更多的增值服務，努力打造更為完整的特色產業(yè)鏈以及優(yōu)勢互補的企業(yè)集群?！瘪T智剛說。

日報記者 陳靜 苗蓓