日前，我市發(fā)布了《溫州市區(qū)征收集體土地涉及住宅用房補(bǔ)償辦法》，圍繞補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、價(jià)格結(jié)算、搬遷安置補(bǔ)償?shù)群诵沫h(huán)節(jié)，制定了系統(tǒng)且全面的規(guī)定，旨在全方位保障被征收人的合法權(quán)益，充分滿足其住房需求?！掇k法》將于今年6月1日起施行。

該《辦法》清晰界定房屋的權(quán)屬、建筑面積和用途，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法有效憑證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。被補(bǔ)償人擁有自主選擇權(quán)，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也能夠選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)下列三種方式計(jì)算應(yīng)安置面積：“合法面積”安置即按“合法房屋面積”確定應(yīng)安置面積；“一翻三”安置為被補(bǔ)償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)規(guī)定建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度前為農(nóng)業(yè)戶身份，且宅基地屬原始取得或者繼承取得該宅基地上房屋的，按合法房屋宅基地基底面積不超過三倍的標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)安置面積；“人均保底”安置則是被補(bǔ)償人按照“合法面積”或“一翻三”確定的應(yīng)安置面積仍未達(dá)到戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米（計(jì)入人均的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計(jì)算）確定應(yīng)安置面積，充分保障被補(bǔ)償人的住房需求。

被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原合法房屋原則上按市場評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。應(yīng)安置面積與原合法房屋等面積部分，按兩者市場評估比準(zhǔn)價(jià)差價(jià)給予一定比例優(yōu)惠；超出部分，按市場評估比準(zhǔn)價(jià)一定比例計(jì)價(jià)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償上，被補(bǔ)償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為被補(bǔ)償人簽約搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格之月起不超過24個(gè)月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為新建高層建筑的，過渡期限為被補(bǔ)償人簽約搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格之月起不超過36個(gè)月。被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏ǚ课莸氖袌鲈u估價(jià)確定貨幣補(bǔ)償金額，并一次性支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。被補(bǔ)償人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約、搬遷騰空并經(jīng)驗(yàn)收合格，且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按合法房屋建筑面積給予獎勵(lì)，獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)上限為300元/平方米。

值得一提的是，為保障全違章農(nóng)村村民和困難群眾居住條件，該《辦法》還對三類群體建立補(bǔ)償保障。其中，征地住宅的建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被補(bǔ)償人符合低收入住房困難家庭條件，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)可優(yōu)先給予住房保障。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在最低補(bǔ)償建筑面積（45平方米）以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)。

被補(bǔ)償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，僅持有土地合法手續(xù)，或持有土地合法手續(xù)但房屋經(jīng)認(rèn)定均不屬于視為合法建筑的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米確定安置面積；被補(bǔ)償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋和土地均未取得合法手續(xù)且房屋經(jīng)認(rèn)定不屬于視為合法建筑的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積18平方米確定安置面積，并按市場評估比準(zhǔn)價(jià)給予一定比例優(yōu)惠購買。以上“計(jì)入人均”的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計(jì)算。