“好房子”應該怎么建?小區(qū)人車分流、層高不低于3米、樓板厚度增加、全齡友好型活動場地……這些今后都將成為杭州品質住宅的“標配”。日前，市建委正式發(fā)布了《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》(以下簡稱《導則》)，重新定義“好房子”的標準。

　　“住房問題，既是民生問題也是發(fā)展問題。當前，人民群眾的‘住房觀’正在從‘有房住’向‘住好房’轉變，對具備安全、舒適、綠色、智慧等屬性的品質住宅需求日益增長。我們在此前發(fā)布的《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》的基礎上，配套設計《導則》，通過精細化的標準來進一步提升住宅品質?！笔薪ㄎ嚓P負責人介紹，該《導則》將于4月1日起施行。

　　“好房子”住得“放心”

　　分戶墻厚度增至240毫米 樓板厚度增至120毫米

　　“立屋要有好梁柱”，房子的質量和安全是提升居住品質的前提，此次發(fā)布的《導則》畫下了多條“硬杠杠”。

　　中國聯(lián)合工程有限公司副總建筑師郭紀鴻是《導則》的主要編制專家之一。他表示，老百姓最關心的噪聲問題在今后可以有很大程度的改善?！秾t》明確，住宅分戶墻基層墻體厚度不應小于 240毫米，陽臺以外部分的現(xiàn)澆樓板厚度不應小于120毫米；與臥室相鄰的衛(wèi)生間的排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體。

　　“一般而言，每增加一定的厚度和重量，隔音量會有所提升?！惫o鴻介紹，以前墻體厚度的標準是200毫米，樓板厚度的標準是100毫米，“現(xiàn)在增加厚度后，能夠提升隔音效果，滿足日常生活中的隔音需求，同時房子也能更堅固?！?/p>

　　安全性，是“好房子”的核心要素。除了堅固的墻體、穩(wěn)定的地基這些硬件基礎外，無障礙設施、安全防護設施也是必不可少的。特別是對于“一老一小”群體，房屋設計需提供特別的安全保護，如安裝防護欄桿、防滑地板等。

　　“人車分流是必須的，我們提出要考慮出租、搬家、快遞、急救、垃圾清運等不同車輛的動線，減少對小區(qū)的干擾，保障老人和兒童活動的安全性?！惫o鴻說，“我們還對擔架電梯做了規(guī)定。擔架電梯是可容納擔架的電梯，緊急情況下可以用于運送病人或傷者，以前12層以上才要求設置擔架電梯其實是不夠便利的，因此我們要求設置公共電梯的住宅，每居住單元至少設置1部擔架電梯?！?/p>

　　更多細微之處的安全性也被考慮在內。例如，住宅單元、架空層出入口要設置雨篷等防墜落安全防護措施，雨篷挑出長度不小于1.5米；適老化臥室應設置高低位報警按鈕；住宅戶內廚房應設置燃氣泄漏探測器；還對室內地面、室外活動場所地面、預留適老化改造條件的衛(wèi)生間地面等的防滑等級做了不同程度的要求。

　　“好生活”過得“舒心”

　　室內預留適老化改造空間 室外布置多樣化活動空間

　　建設“好房子”，歸根結底是為了更好的居住體驗?！凹毠?jié)問題往往決定著居住體驗，也就是說要更好的‘歸家的感受’?！惫o鴻說。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍也表示：“目前，房子金融屬性有所退化，居住屬性更加重要。交通便利性、教育資源以及產(chǎn)品品質成為客戶買房最關注的3個點。老百姓期待的是既住得安心放心，又方便智能的房子?！?/p>

　　居住體驗如何更舒適?層高是很關鍵的因素。《導則》明確，住宅層高不應小于3米，戶型建筑面積不小于160平方米且設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統(tǒng)的住宅，層高不應小于3.15米(不含涉及特殊高度管控要求的建筑)。

　　“如今，中央空調、新風、地暖逐步普及，加上中國居民平均身高持續(xù)增長，大部分成年人伸出手臂都能達到兩米多，離房頂也沒多少空間了。房子‘長高’了，人在房間內的感覺會更加開闊，而且層高提高后，采光面增加，房間的采光效果也更佳?！鄙瞎賱Ρ硎?，另外，杭州調整了建筑面積和容積率的計算方式，鼓勵做大陽臺，老百姓居住的舒適感將大大增強。

　　關于空間的探索，不僅僅是層高，還有更多“一老一小”的場景。

　　未來品質住宅的架空層要在4米以上，且不能作為電動自行車充停場所使用，這也為設置居民活動場地、鄰里交往空間和幼兒游樂設施提供了更大的空間。

　　《導則》還要求，每套住宅至少應設置一間具備適老化改造條件的臥室，該臥室的門開啟后通行凈寬不應小于0.9米?！袄夏耆耸褂眯l(wèi)生間會不方便，因此還需要在鄰近這間臥室的衛(wèi)生間預留安裝安全抓桿的空間。”郭紀鴻介紹。

　　“好服務”更加“貼心”

　　引入先進智慧管理系統(tǒng) 配備專業(yè)優(yōu)質物業(yè)服務

　　住上“好房子”，享受“好服務”，過上“好日子”，是老百姓的期盼。

　　在浙江省建筑設計研究院第十院副院長孟藝看來，“好房子”除了房子本身的質量、安全、低碳環(huán)保以及公服配套設施外，還包含可持續(xù)運營和長效管理，也就是要有“好服務”。

　　“好服務”如何實現(xiàn)?智慧化的“好房子”將為百姓生活帶來前所未有的便捷與高效?！秾t》要求，住宅小區(qū)應通過設置智慧安防、智慧管家、智慧停車等智慧管理系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。

　　這種智慧化也體現(xiàn)在細節(jié)方面。例如，小區(qū)高層建筑設置高空拋物視頻監(jiān)控設施，電動自行車集中充停、充換區(qū)設置具有熱成像感溫火災探測功能的攝像機，公共電梯采用防止電動自行車進入的監(jiān)控智能分析措施等。

　　“通過人臉門禁直接進小區(qū)，房屋漏水或煙霧燃氣濃度異常時會自動報警，甚至只需要一句語音指令，窗簾、燈具、空調等設備便自動開啟……我們調研發(fā)現(xiàn)，購房者對智慧化房子的需求越來越多，所以我們在設計房子時會盡可能把一些‘智慧元素’考慮進去?！蹦持科笙嚓P負責人劉女士表示，在“好房子”標準中增加智慧化內容，對于行業(yè)發(fā)展來說也是好趨勢。

　　物業(yè)服務好不好，后續(xù)維護到不到位，也是老百姓關注的問題。

　　“‘好房子’應該在交付‘前—中—后’全周期打造品質閉環(huán)，提升長期居住體驗?！笔薪ㄎ嚓P負責人說。

　　因此，《導則》也進一步引導對交付環(huán)節(jié)和物業(yè)運維的管理。例如，設計單位應配合建設單位編制住宅產(chǎn)品使用手冊，指導居住者正確使用房屋；應對電梯運行狀態(tài)進行智能監(jiān)測，可實時監(jiān)測電梯上行下行、開門關門、設備故障等狀態(tài)并實時報警和信息推送等。

　　老百姓對“好房子”的要求越來越高，“好房子”的內涵也會持續(xù)深化。未來，杭州市有關部門還將配套出臺更多的政策保障措施，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。