記者 葉宇 戚穎璞

  上海市房屋管理局昨天發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》（以下簡稱《若干規(guī)定》），明確了商住房、售后房、非居房等不同類型房屋的歸集標(biāo)準(zhǔn)，并對賬戶管理、資金使用等方面做出了細(xì)化規(guī)定。

  《若干規(guī)定》明確商品住宅房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照每平方米建筑面積成本價計價。公有住房售后房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照本市公有住房出售政策中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金），三項資金合并使用。非居住房屋維修資金的歸集標(biāo)準(zhǔn)，按商品住宅房屋歸集標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  《若干規(guī)定》新增商品住宅業(yè)主大會賬戶資金管理模式。業(yè)主大會可以選擇自行管理或者委托區(qū)房屋行政管理部門管理賬戶資金。業(yè)主大會決定自行管理賬戶資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定資金增值存儲方案，也可以委托代理記賬等第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。業(yè)主大會選擇委托區(qū)房屋行政管理部門代管業(yè)主大會賬戶中資金的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供資金增值、換屆審計、年度審計、工程審價、代理記賬等服務(wù)。

  《若干規(guī)定》同時規(guī)范了維修資金的使用程序。業(yè)主大會尚未成立的，由居民委員會將實施方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求相關(guān)業(yè)主意見，補充完善后經(jīng)全體業(yè)主或者部分共有部分的相關(guān)業(yè)主表決通過后，根據(jù)表決結(jié)果委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)單位組織實施。業(yè)主大會已成立的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)依據(jù)表決通過的實施方案，確定施工單位。業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂施工承包合同。