從遠(yuǎn)處看，整幢樓外立面被綠植包圍，春意盎然；推開(kāi)陽(yáng)臺(tái)窗戶，便是獨(dú)立戶屬花園，繁花似錦……被稱為“第四代住宅”的立體生態(tài)建筑，離嘉興人越來(lái)越近了。
昨天，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于嘉興市區(qū)開(kāi)展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》已于8月12日正式出臺(tái)。
什么是立體生態(tài)住宅？為什么要開(kāi)展這項(xiàng)工作？立體生態(tài)住宅項(xiàng)目怎么建？對(duì)此，記者采訪了起草實(shí)施意見(jiàn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人。
垂直綠化、戶屬庭院、公共院落
不計(jì)算容積率和建筑面積
“黨的二十屆三中全會(huì)指出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求?！笔凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，立體生態(tài)住宅賦予了居住空間多元化場(chǎng)景體驗(yàn)，滿足了人們對(duì)于生態(tài)和自然環(huán)境的向往與追求，是一種具有創(chuàng)新性，注入綠色生態(tài)理念的建筑實(shí)踐，能夠進(jìn)一步推進(jìn)嘉興生態(tài)宜居城市建設(shè)，滿足市民多樣化的居住品質(zhì)提升需求。
人類住宅發(fā)展至今主要經(jīng)歷了茅草房、瓦房以及電梯房三個(gè)階段，學(xué)術(shù)界提出的“第四代住宅”就是這種“每家每戶都有前庭后院”的高層住房建筑。
立體生態(tài)住宅，可以促進(jìn)人與自然和諧共處，提升居住品質(zhì)。實(shí)施意見(jiàn)明確，通過(guò)設(shè)置綠化平臺(tái)和采用綠色建筑技術(shù)等方法，形成層疊錯(cuò)落的立體綠化空間，以戶屬開(kāi)敞或多戶共享的空中花園來(lái)營(yíng)造立體生態(tài)住宅。同時(shí)，實(shí)施意見(jiàn)就定范圍、細(xì)要求、明政策等方面對(duì)探索新一代立體生態(tài)住宅予以支持、明確和指導(dǎo)。
實(shí)施意見(jiàn)明確，試點(diǎn)工作適用于嘉興市區(qū)（南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄范圍）通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的住宅用地，在符合立體生態(tài)住宅的空間類別、適用類型、建筑設(shè)計(jì)、面積和綠化等技術(shù)要求和日照消防要求的基礎(chǔ)上，立體綠化空間可享受不計(jì)算容積率、建筑面積，不納入停車位、社區(qū)用房等相關(guān)配套指標(biāo)計(jì)算的支持政策。
從“宜居”走向“美居”
讓生活充滿詩(shī)意與自然
“立體生態(tài)住宅試點(diǎn)應(yīng)用于高層住宅建筑，單層套內(nèi)建筑面積（不含立體綠化空間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)）原則上不小于120平方米?！笔凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步作了解釋，“立體綠化空間分為‘立體庭院’和‘空中平臺(tái)’兩種形式，統(tǒng)一進(jìn)行形態(tài)設(shè)計(jì)并精裝修交付?！?/p>
根據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，每戶可設(shè)置1處專有立體庭院，不得大于套內(nèi)建筑面積（不含立體綠化空間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)）的30%，植物種植應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)；每棟可設(shè)置若干共有共享空中平臺(tái)，其高度不小于兩個(gè)自然層，應(yīng)有至少一條長(zhǎng)邊完全對(duì)外開(kāi)敞，功能上應(yīng)與社區(qū)體育健身、文化活動(dòng)相結(jié)合。
立體生態(tài)住宅注重可持續(xù)發(fā)展、優(yōu)化人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)智能化打造，一再深化人們對(duì)生態(tài)友好型的居住需求，實(shí)現(xiàn)高層住宅的低碳化與庭院化。
“把生態(tài)庭院搬到空中，當(dāng)各種綠植嵌入建筑當(dāng)中，城市建筑的設(shè)計(jì)組合就像垂直立體的‘森林’，被自然綠色包裹，且富有層次感，如同生活在‘呼吸’的建筑里。”上述負(fù)責(zé)人表示，立體生態(tài)住宅是一個(gè)新概念，但目前國(guó)內(nèi)外已有不少成功案例。隨著試點(diǎn)項(xiàng)目的甄選落地和經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，嘉興也有望在江南水鄉(xiāng)底色上增添一筆綠色的立體城市景觀，實(shí)現(xiàn)人們渴望“宜居”向“美居”過(guò)渡，讓生活充滿詩(shī)意與自然。
