中心城區(qū)推動高質(zhì)量發(fā)展，空間是稀缺要素，在有限甚至沒有增量的現(xiàn)實下，盤活存量成為必解之題。
姑蘇區(qū)是蘇州中心城區(qū)、古城區(qū)，剛剛過去的一年，姑蘇區(qū)有效盤活33.5萬平方米載體資源，產(chǎn)業(yè)園樓宇全口徑稅收同比增長12%，交出了一份有關(guān)發(fā)展空間的漂亮答卷，并定下“新增盤活閑置載體不低于30萬平方米”的新一年目標，矢志為古城高質(zhì)量發(fā)展再釋新空間。
在姑蘇區(qū)盤活的載體空間中，產(chǎn)業(yè)園占了大比重，它們大多數(shù)由古城內(nèi)的老廠房、老校舍等改造而來，每個園子占地近萬平方米，散落在城區(qū)各處。這些產(chǎn)業(yè)園運營狀態(tài)如何?為古城高質(zhì)量發(fā)展產(chǎn)出了什么?是否面臨發(fā)展困境?本期“古城高質(zhì)量發(fā)展觀察”，我們走進姑蘇區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園，與M+、安和錦、藍園系列品牌運營商相關(guān)負責人一起，從產(chǎn)業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展看古城高質(zhì)量發(fā)展的積極實踐與路徑思考。
產(chǎn)出承載古城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新空間
位于姑蘇區(qū)金獅河沿45號，由老校舍改造而成的產(chǎn)業(yè)園M+金獅“校園里”，成了年輕人的新晉聚集地?！芭罎M爬山虎的紅磚洋房是產(chǎn)業(yè)園最出片的地方”“園里有精品咖啡店、輕奢買手店、中古家居店，值得一逛”“坐在樓后面的大草坪上曬太陽太愜意了”……在各大網(wǎng)絡(luò)平臺上檢索，有關(guān)M+金獅“校園里”的好評如潮。
M+金獅“校園里”原為南京鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院蘇州校區(qū)，由姑蘇區(qū)區(qū)屬國資蘇州歷史文化名城商務(wù)運營管理有限公司傾力改造，除了面向文創(chuàng)設(shè)計、數(shù)字文化、品牌策劃類企業(yè)進行招商，還瞄準首店經(jīng)濟，引進了一批影像、咖啡、家居等文藝小店，致力于打造一個集文化辦公與美學(xué)體驗于一體的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)綜合體。
“現(xiàn)下，越來越多的年輕人熱愛古城、回歸古城，如何構(gòu)建符合他們審美與需求的消費、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)新場景，是我們打造‘M+’系列的一個初衷?！碧K州歷史文化名城商務(wù)運營管理有限公司總經(jīng)理陸韜韜介紹，名城商務(wù)運營著姑蘇區(qū)17處產(chǎn)業(yè)園樓宇及資產(chǎn)，自2020年開始對古城內(nèi)的四處閑置資產(chǎn)進行提檔升級，M+金獅“校園里”是代表作之一。招商上，M+金獅“校園里”按照“文化企業(yè)主業(yè)主導(dǎo)+特色商業(yè)優(yōu)化配比”的模式，引進東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司蘇州分公司等知名設(shè)計品牌企業(yè)入駐；運維上，策劃先鋒藝術(shù)節(jié)等主題活動，形成了一定的知名度和影響力，獲評蘇州市級創(chuàng)業(yè)孵化基地、蘇州市廣告產(chǎn)業(yè)園、蘇州市文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)等。
盤活閑置資產(chǎn)，釋放發(fā)展空間，推動產(chǎn)業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展，國資企業(yè)是排頭兵、先行軍。與“校園里”相隔不遠的十全街長洲路上，名城商務(wù)正在改造提升的M+“駐這里”創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)園進入收尾階段，目前蘇州規(guī)劃設(shè)計研究院股份有限公司、江蘇新希望科技有限公司、中國生態(tài)城市研究院有限公司華東分公司等重點企業(yè)已先行入駐?！榜v這里”的前身是蘇州伯樂中學(xué)，改造前也是一座產(chǎn)業(yè)園，去年以來以十全街網(wǎng)紅經(jīng)濟為應(yīng)用場景，以城市規(guī)劃、園林設(shè)計為產(chǎn)業(yè)特色進行提檔升級，并招引了多家人氣小店，未來將與“校園里”聯(lián)動，以文促商帶動整個街區(qū)沿線的商業(yè)發(fā)展。
產(chǎn)出助力古城更新煥新的新生機
展示墻上的鄭子產(chǎn)畫像、寬敞明亮的法律咨詢室、開放共享區(qū)書架上的法律期刊……踏入胥江Park產(chǎn)業(yè)園，法律元素處處可見。這里前身是蘇州家具二廠，后由江蘇安和錦城市更新集團有限公司出資進行改造提升，自去年8月正式掛牌運營以來，已先后入駐江蘇衡鼎(蘇州)、江蘇優(yōu)路、江蘇成寰等一批律師事務(wù)所，引入了蘇州仲裁委庭審中心、姑蘇區(qū)法院共享法庭、姑蘇區(qū)法學(xué)會、蘇州大學(xué)王健法學(xué)院民商事研究中心等相關(guān)平臺，姑蘇法律服務(wù)產(chǎn)業(yè)園名副其實。
胥江Park產(chǎn)業(yè)園是江蘇安和錦城市更新集團有限公司在姑蘇區(qū)全新打造的一處園子。此外，美地Park、花里巷等安和錦系列產(chǎn)業(yè)園也出自其手。自2018年入駐姑蘇區(qū)以來，安和錦系列產(chǎn)業(yè)園先后入孵企業(yè)400家左右，其中不乏優(yōu)質(zhì)留創(chuàng)企業(yè)。去年底，安和錦產(chǎn)業(yè)園被授牌“蘇州市留創(chuàng)園”，此前還獲評了“江蘇省創(chuàng)業(yè)孵化基地”“蘇州市文化產(chǎn)業(yè)示范項目”等，成就了古城產(chǎn)業(yè)園的一次重要突破，也成為民企助力古城保護更新的生動范例。
“改造運維產(chǎn)業(yè)園，投入大、周期長，需要用時間來換空間。在這個過程中，當?shù)卣囊?guī)劃引導(dǎo)、政策扶持給我們吃下了定心丸，這些年我們把主要的精力都放在了運維產(chǎn)業(yè)園上?！苯K安和錦城市更新集團有限公司總經(jīng)理何承錦思路清晰，古城建產(chǎn)業(yè)園，最直接的產(chǎn)出是在城市更新上，一些老舊的空間經(jīng)過改造提升，既消除了安全隱患，又提升了區(qū)域形象；最核心的產(chǎn)出在人才導(dǎo)入上，在古城打造更多元的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化空間。
胥江Park產(chǎn)業(yè)園并不大，里面商業(yè)配套并不多，但把大部分公共空間留給了一站式服務(wù)中心?！敖?jīng)過這些年的積累，我們基本解決了‘活下來’的問題，近兩年開始謀轉(zhuǎn)型、優(yōu)服務(wù)，對產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)進行細分，注重招引培育優(yōu)質(zhì)項目，形成集聚度和品牌力?！痹诤纬绣\看來，在推動古城產(chǎn)業(yè)園發(fā)展上，蘇州誠意滿滿、高效務(wù)實，扎根古城、助力產(chǎn)業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展，早已是安和錦團隊的共識。
產(chǎn)出吸引古城人氣商氣的新魅力
談到古城的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，有這樣一抹“藍”令人印象深刻，那就是藍系列產(chǎn)業(yè)園。作為較早一批入駐蘇州古城的品牌運營商，江蘇藍園文化產(chǎn)業(yè)有限公司這些年投身古城保護更新 浪潮，充分利用市場資源優(yōu)勢，改造了一批老舊廠房，讓工業(yè)遺存變身年輕人創(chuàng)業(yè)消費的沃土，也為古城騰出了全新的發(fā)展空間。
人民路上的藍·芳華文化創(chuàng)意園常年人流如織、人氣滿滿。2018年底，江蘇藍園牽頭對原址蘇州金塔電子廠進行設(shè)計改造，廢舊廠區(qū)成了集文創(chuàng)辦公、微影視、教育培訓(xùn)、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，獲評“江蘇省文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”“江蘇省節(jié)地模式先進典型案例”。
盤胥路上的藍·SPORT文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園前身為蘇州玻璃廠，曾是古城區(qū)最大的小商品市場，如今以“全民運動+夜經(jīng)濟”為理念，自營藍園江南小劇場，同時引進奧藍足球青訓(xùn)、體元體能訓(xùn)練中心、岐海體育、潛水訓(xùn)練營等文體相關(guān)企業(yè)，并瞄準網(wǎng)紅經(jīng)濟、特色經(jīng)濟等，配套年輕人喜愛的特色業(yè)態(tài)，定期策劃主題活動，街區(qū)式消費場景吸引著年輕消費群體。
短短幾年，江蘇藍園先后在姑蘇區(qū)落子20座產(chǎn)業(yè)園，盤活近30萬平方米載體空間，為古城集聚起更多人氣商氣。“這些項目，讓我們看到了城市更新帶來的可能性，也更加深入地理解了城市更新的內(nèi)涵。城市更新不僅是建筑和設(shè)施的改造，更是文化和歷史的傳承。”江蘇藍園191商管總經(jīng)理王小澤體會頗深，在古城做園子，要注重文化元素的挖掘和保護，也要注重市場研究和消費者需求分析，打造具有文化特色又滿足消費者多樣化需求的消費場景。
要讓產(chǎn)業(yè)園活起來，企業(yè)的孵化和培育工作不能缺位。藍園構(gòu)建起191服務(wù)平臺，讓入園企業(yè)都享受“一企一檔一策”的專屬服務(wù)，庫里已累計有上萬家企業(yè)。企業(yè)入庫后，平臺會根據(jù)企業(yè)實際情況，比如創(chuàng)業(yè)者戶籍及學(xué)歷情況、社保繳納情況、研發(fā)投入占比等指標給出發(fā)展建議。在此陪伴式服務(wù)下，不少企業(yè)加速脫穎而出，蘇州小棉襖信息技術(shù)股份有限公司成為全省首家年度銷售業(yè)績破億元的電子商務(wù)服務(wù)商。
