記者 葉宇

  存量時(shí)代下，上海商務(wù)樓宇更新邁出堅(jiān)實(shí)一步。記者從昨天由上海市規(guī)劃資源局、黃浦區(qū)等10個(gè)區(qū)政府及虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)聯(lián)合主辦的上海商務(wù)單元更新提升試點(diǎn)方案咨詢會(huì)上了解到，上海已制訂《商務(wù)樓宇綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（征詢意見稿）（以下簡稱《評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》），將通過區(qū)域條件、建筑情況等四個(gè)維度的23項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)，以明確的評分體系為上海的商務(wù)樓宇劃分級別。

  今年上海著力推進(jìn)商務(wù)樓宇的更新提升工作，并在6月發(fā)布了《上海市推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的行動(dòng)方案（2024—2027）》，其中明確提出“構(gòu)建商務(wù)樓宇綜合評價(jià)體系，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全面評估各級商務(wù)樓宇”。此次制定的《評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合商務(wù)試點(diǎn)更新單元的推進(jìn)研究形成，將為全市層面對存量商務(wù)樓宇進(jìn)行摸底、建立統(tǒng)一監(jiān)測平臺(tái)提供基礎(chǔ)，并為商務(wù)樓宇分級分類施策提供參考。

  《評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將商務(wù)樓宇等級從高到低依次劃分為超甲級、甲級、乙級、丙級。評價(jià)指標(biāo)由商務(wù)樓宇區(qū)域條件、建筑情況、商務(wù)服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)貢獻(xiàn)與經(jīng)濟(jì)效益四個(gè)維度構(gòu)成，每個(gè)維度包含多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)的評分標(biāo)準(zhǔn)。參評樓宇按照《評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》逐條進(jìn)行評分后，將會(huì)得出最后的總分。也就是說，商務(wù)樓宇的等級越高，表示其商務(wù)氛圍、硬件設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)越好。

  在總體導(dǎo)向上，上海也將對不同等級的商務(wù)樓宇分級分類施策。超甲級商務(wù)樓宇將圍繞“五個(gè)中心”核心功能需求，引入龍頭企業(yè)和鏈主企業(yè)，提升樓宇業(yè)態(tài)集聚度和產(chǎn)出強(qiáng)度，打響特色商務(wù)樓宇品牌。甲級樓宇將引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提升運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量。乙級樓宇將推動(dòng)功能融合復(fù)合，提升物業(yè)管理水平。丙級樓宇將推進(jìn)微改造、微更新和共享辦公，為小微企業(yè)提供靈活化、特色化的低成本辦公空間。同時(shí)，閑置低效的商務(wù)樓宇將進(jìn)行功能調(diào)整、建筑改造、疏解騰退等。

  據(jù)市規(guī)劃資源局介紹，通過實(shí)行“三師聯(lián)創(chuàng)”“五劃聯(lián)動(dòng)”機(jī)制等，目前已形成包括小陸家嘴單元、虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)單元等首批10個(gè)商務(wù)樓宇更新提升試點(diǎn)單元的階段性成果。后續(xù)還將聚焦商務(wù)樓宇集聚成片的區(qū)域，在全市范圍內(nèi)劃示40個(gè)左右商務(wù)單元，推動(dòng)整體更新。目標(biāo)是至2027年，全市商務(wù)樓宇功能提升成效顯著，空間格局更加優(yōu)化，功能結(jié)構(gòu)更加均衡，樓宇生態(tài)和整體環(huán)境持續(xù)提升，核心功能和經(jīng)濟(jì)支撐作用更加凸顯。