原標(biāo)題：蘇河灣四大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈已現(xiàn)雛形

　　樓宇經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)勁，大量高能級(jí)企業(yè)集聚提升產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)

　　“過(guò)去兩年，靜安蘇河灣功能區(qū)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量超過(guò)100萬(wàn)平方米，商務(wù)樓入駐率為72%，租金穩(wěn)居上海租金水平第二梯隊(duì)，是上海近年新更新區(qū)域中租金韌性最強(qiáng)的區(qū)域?！敝倭柯?lián)行華東區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人及中國(guó)區(qū)城市更新業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人呂玫說(shuō)。昨天，靜安區(qū)聯(lián)合知名機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了《蘇河灣2025活力指數(shù)報(bào)告》。記者獲悉，去年以來(lái)，蘇河灣四大高能級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈已現(xiàn)雛形，樓宇經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)勁。

　　產(chǎn)業(yè)生態(tài)四位一體

　　“去年以來(lái)，蘇河灣功能區(qū)錨定高端服務(wù)經(jīng)濟(jì)主賽道，構(gòu)建了‘金融+科技+專業(yè)服務(wù)+文創(chuàng)’四位一體產(chǎn)業(yè)生態(tài)?！膘o安區(qū)功能辦主任程凱介紹。

　　蘇河灣功能區(qū)吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)，匯聚了多種財(cái)富管理業(yè)態(tài)，包括銀行、證券、保險(xiǎn)、基金等各類金融機(jī)構(gòu)，國(guó)泰君安證券等知名金融企業(yè)都在蘇河灣設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。

　　以文創(chuàng)為引領(lǐng)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)方面，蘇河灣重點(diǎn)發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、二次元經(jīng)濟(jì)，吸引到眾多全球頂尖企業(yè)中國(guó)大型分銷商總部以及時(shí)尚消費(fèi)和食品日用類品牌商中國(guó)貿(mào)易總部。以蘇河灣萬(wàn)象天地為代表的旗艦級(jí)商業(yè)，擁有近140個(gè)品牌，各類區(qū)域首店、概念店、旗艦店占70%。作為“超級(jí)IP首發(fā)地”大悅城，每年有近300場(chǎng)活動(dòng)、超30場(chǎng)國(guó)際頂流IP快閃首站落地，去年以來(lái)商業(yè)銷售額提升近45%。

　　專業(yè)服務(wù)業(yè)厚植蘇河灣。依托全國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園，蘇河灣集聚了近450家人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成了以羅蘭貝格、盈科、國(guó)浩等國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)、知名律所為代表的各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)組成的智庫(kù)集群。

　　這兩年，科技在蘇河灣異軍突起，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新引擎?！疤K河灣集聚了超過(guò)871家的科技服務(wù)型企業(yè)，打造科技服務(wù)業(yè)示范創(chuàng)新生態(tài)，不斷催生新的創(chuàng)新業(yè)態(tài)和模式。”蘇河灣功能區(qū)負(fù)責(zé)人說(shuō)，阿斯利康在蘇河灣的總部辦公樓里打造上海國(guó)際生命科學(xué)創(chuàng)新園(上海iCampus)，在短短一年多的時(shí)間里已吸引了近20家創(chuàng)新企業(yè)和團(tuán)隊(duì)入駐，創(chuàng)新領(lǐng)域涉及基因治療、智能藥物研發(fā)、柔性機(jī)器人等。

　　截至2024年年底，蘇河灣累計(jì)集聚企業(yè)11720家，新增市場(chǎng)主體1160家，近兩年有551家企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。區(qū)域內(nèi)共有22家跨國(guó)地區(qū)總部或總部型企業(yè)，包括阿斯利康、輝瑞普強(qiáng)、達(dá)邦管理、淡水河谷等跨國(guó)公司地區(qū)總部及總部型企業(yè)。

　　打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)

　　大量高能級(jí)企業(yè)集聚蘇河灣，助推了蘇河灣的樓宇經(jīng)濟(jì)。

　　“蘇河灣以新建高品質(zhì)樓宇居多，目前共有18幢寫字樓獲得LEED認(rèn)證，ESG合規(guī)性吸引了不少跨國(guó)企業(yè)。”程凱說(shuō)，但樓宇品質(zhì)并不是吸引企業(yè)紛至沓來(lái)的唯一因素。這兩年，靜安區(qū)積極探索樓宇經(jīng)濟(jì)2.0模式，做好運(yùn)營(yíng)區(qū)域“店小二”，推動(dòng)總部集群與產(chǎn)業(yè)梯度共生，創(chuàng)造協(xié)作紅利的生態(tài)協(xié)同，打造“上下樓即互為上下游，相鄰樓亦可相配套”的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

　　今年以來(lái)，電影《哪吒之魔童鬧?！菲狈恳宦凤j升，也帶“火”了一家上海企業(yè)——卡游。市場(chǎng)上大賣的《哪吒之魔童鬧?！房ㄅ票阌煽ㄓ窝邪l(fā)設(shè)計(jì)與生產(chǎn)?？ㄓ紊虾＿\(yùn)營(yíng)總部去年落址蘇河灣，緊鄰靜安大悅城。

　　圍繞著大悅城，二次元經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈正在拔節(jié)生長(zhǎng)。年輕人中流行著“左手泡泡瑪特，右手波板糖”的說(shuō)法，波板糖上海辦公室即將落址大悅城旁邊的甲級(jí)寫字樓匯能大悅中心。

　　甲級(jí)寫字樓福新匯，作為小體量辦公樓，“頂級(jí)企業(yè)濃度”非常高，集聚了法拉利展廳、柏秋納·弗洛亞太體驗(yàn)中心、新國(guó)貨品牌麗知集團(tuán)等多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。樓宇業(yè)主方至今津津樂(lè)道“上下游招商”：法拉利來(lái)了，上游企業(yè)柏秋納·弗洛也跟著來(lái)了。

　　蘇河灣還積極將自己的活力推介給世界，主動(dòng)鏈接外部資源。去年，“奔流”首季巴黎場(chǎng)在法國(guó)舉辦，蘇河灣首次亮相世界。同年10月，巴黎拉德芳斯商務(wù)區(qū)攜手全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)共同走進(jìn)蘇河灣。今年3月，倫敦市副市長(zhǎng)霍華德·道伯將攜科技企業(yè)代表到訪上海，其間將受邀走進(jìn)蘇河灣，與上海靜安企業(yè)代表深入交流，共同暢想滬倫雙城在金融發(fā)展、水岸更新、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的“對(duì)話”計(jì)劃。接下來(lái)，蘇河灣功能區(qū)將用好向世界展示自己的平臺(tái)，幫助更多中國(guó)企業(yè)走向海外，幫助更多有意進(jìn)入中國(guó)的外企落地上海。