記者 戚穎璞

  剛剛過(guò)去的7月，申城高溫頻創(chuàng)紀(jì)錄。

  高溫沒(méi)有遏制買房人的熱情，上海樓市交易數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海二手房交易1.8萬(wàn)套，同比增加45%。而6月份二手房表現(xiàn)更加亮眼，總成交量達(dá)到2.37萬(wàn)套，成為2021年7月以來(lái)的單月新高。

  在高溫天氣下，上海樓市一般會(huì)進(jìn)入交易淡季。為何今年一反常態(tài)，走出了“淡季不淡”的氣勢(shì)？

  多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是因?yàn)闃鞘?ldquo;滬九條”的政策效應(yīng)在持續(xù)顯現(xiàn)。5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)9條房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整政策。此次新政釋放重大利好，涉及內(nèi)容豐富，被業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是“全方位、多角度”的。

  “在政策出臺(tái)后的一個(gè)月內(nèi)，交易量一般會(huì)出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象，這是正常的市場(chǎng)規(guī)律。”針對(duì)6月份的二手房交易量創(chuàng)新高，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦解釋道。

  7月份，上海二手房交易量有所回落，只有6月份的76%。業(yè)內(nèi)人士表示，需要拉長(zhǎng)時(shí)間軸，才能看懂7月份交易量背后的意義——

  一方面，7月份交易量遠(yuǎn)超月均交易“榮枯線”1.5萬(wàn)套，和今年3月“小陽(yáng)春”行情中的二手房交易量持平；另一方面，7月份成交價(jià)格企穩(wěn)，環(huán)比上漲0.5%。

  此外，帶看量是衡量樓市行情的先行指標(biāo)，如果從帶看量來(lái)看，7月份，上海二手房的新增帶看量比近五年平均水平增加26%，新增購(gòu)房委托量比近五年平均水平增加29%。

  那么，在高溫天中，哪些人在買房？上海鏈家真如大區(qū)蘭苑分行店總陳小芳告訴記者，7月份，她所在門店成交二手房共10套，買家?guī)缀醵际巧绫＠U納剛滿3年的非滬籍年輕客戶。

  上海太平洋房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，在購(gòu)房群體方面，該機(jī)構(gòu)成交最多的人群是受益社保5年改3年政策的非滬籍人士，以及多子女家庭。

  這些群體，正是“滬九條”精準(zhǔn)施策的群體。上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦告訴記者，“滬九條”多措并舉支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求，政策實(shí)施兩個(gè)月以來(lái)，剛性和改善性住房需求加快釋放。

  根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，“滬九條”落地兩個(gè)月以來(lái)，有三類人群的需求積極釋放，分別是繳納社保年限從5年調(diào)整為3年的非滬籍居民、購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭。以上三類人群共購(gòu)置住房10550套。

  “這三類人群的需求在新政之后被充分釋放，購(gòu)置的住房數(shù)量占所有住房的20%。”業(yè)內(nèi)專家表示。其中，多子女家庭購(gòu)買新房1840套。

  同時(shí)，“滬九條”施行之后，購(gòu)房者的買房成本也得到下降。如，6月至7月，申請(qǐng)“核減住房套數(shù)適用首套房貸政策”的有2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

  高溫持續(xù)，上海樓市8月份是否依然會(huì)“紅紅火火”？中指研究院分析師孟新增表示，下半年，隨著政策端持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)。