記者 戚穎璞
剛剛過去的7月,申城高溫頻創(chuàng)紀(jì)錄。
高溫沒有遏制買房人的熱情,上海樓市交易數(shù)據(jù)顯示,7月份,上海二手房交易1.8萬套,同比增加45%。而6月份二手房表現(xiàn)更加亮眼,總成交量達到2.37萬套,成為2021年7月以來的單月新高。
在高溫天氣下,上海樓市一般會進入交易淡季。為何今年一反常態(tài),走出了“淡季不淡”的氣勢?
多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這是因為樓市“滬九條”的政策效應(yīng)在持續(xù)顯現(xiàn)。5月27日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局四部門聯(lián)合發(fā)文,出臺9條房地產(chǎn)市場優(yōu)化調(diào)整政策。此次新政釋放重大利好,涉及內(nèi)容豐富,被業(yè)內(nèi)專家認為是“全方位、多角度”的。
“在政策出臺后的一個月內(nèi),交易量一般會出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象,這是正常的市場規(guī)律。”針對6月份的二手房交易量創(chuàng)新高,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦解釋道。
7月份,上海二手房交易量有所回落,只有6月份的76%。業(yè)內(nèi)人士表示,需要拉長時間軸,才能看懂7月份交易量背后的意義——
一方面,7月份交易量遠超月均交易“榮枯線”1.5萬套,和今年3月“小陽春”行情中的二手房交易量持平;另一方面,7月份成交價格企穩(wěn),環(huán)比上漲0.5%。
此外,帶看量是衡量樓市行情的先行指標(biāo),如果從帶看量來看,7月份,上海二手房的新增帶看量比近五年平均水平增加26%,新增購房委托量比近五年平均水平增加29%。
那么,在高溫天中,哪些人在買房?上海鏈家真如大區(qū)蘭苑分行店總陳小芳告訴記者,7月份,她所在門店成交二手房共10套,買家?guī)缀醵际巧绫@U納剛滿3年的非滬籍年輕客戶。
上海太平洋房屋相關(guān)負責(zé)人也表示,在購房群體方面,該機構(gòu)成交最多的人群是受益社保5年改3年政策的非滬籍人士,以及多子女家庭。
這些群體,正是“滬九條”精準(zhǔn)施策的群體。上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦告訴記者,“滬九條”多措并舉支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求,政策實施兩個月以來,剛性和改善性住房需求加快釋放。
根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù),“滬九條”落地兩個月以來,有三類人群的需求積極釋放,分別是繳納社保年限從5年調(diào)整為3年的非滬籍居民、購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭。以上三類人群共購置住房10550套。
“這三類人群的需求在新政之后被充分釋放,購置的住房數(shù)量占所有住房的20%。”業(yè)內(nèi)專家表示。其中,多子女家庭購買新房1840套。
同時,“滬九條”施行之后,購房者的買房成本也得到下降。如,6月至7月,申請“核減住房套數(shù)適用首套房貸政策”的有2557套,其中一手住房870套,二手住房1687套。
高溫持續(xù),上海樓市8月份是否依然會“紅紅火火”?中指研究院分析師孟新增表示,下半年,隨著政策端持續(xù)發(fā)力,市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn),從而帶動市場逐漸筑底企穩(wěn)。