原標(biāo)題：南京蘇州新房、二手房成交環(huán)比顯著提升 ——

　　流動(dòng)性加大，改善客收獲“小確幸”

　　編者按 5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，江蘇省各地相關(guān)落地政策也陸續(xù)發(fā)布，打出了一套“政策組合拳”。517房地產(chǎn)新政迄今已滿月，政策效果如何?市場(chǎng)有何調(diào)整?百姓如何看待?新華日?qǐng)?bào)推出系列報(bào)道進(jìn)行觀察。

　　剛剛過(guò)去的周末，南京市民李然懷著興奮的心情和家人外出看房。她不久前如愿賣(mài)掉老房，正馬不停蹄選購(gòu)新房，滿腦子想的都是未來(lái)新家的模樣。

　　過(guò)去五六年，李然和父母住在雨花臺(tái)區(qū)一小區(qū)的兩套小房子里，有照應(yīng)又互不打擾。隨著父母年歲漸高，加之老小區(qū)沒(méi)有電梯，去年3月她將房子掛上售賣(mài)平臺(tái)，準(zhǔn)備用兩套房換購(gòu)一套面積大些、帶電梯的新房。

　　房子掛出去一年多，遲遲沒(méi)等來(lái)合適的買(mǎi)家，其間甚至有好幾個(gè)月沒(méi)有人來(lái)咨詢看房。李然越來(lái)越焦慮，不斷調(diào)低掛牌價(jià)格。5月下旬，來(lái)看房的人突然多了起來(lái)，有時(shí)一天有兩三次帶看。她又重拾信心，認(rèn)真和每一個(gè)看房人溝通細(xì)節(jié)。幾經(jīng)周折，兩套老房子分別在5月底、6月初成功售出，現(xiàn)在已經(jīng)辦完手續(xù)，正在等待賣(mài)家的銀行貸款放款。李然準(zhǔn)備拿到房款后立即作為首付入手新房，目前已經(jīng)看中一套面積143平方米的四居室。

　　李然告訴記者：“我家兩套房一共才賣(mài)了不到500萬(wàn)，我們就是有改善需求的普通百姓，我們不是追求豪宅，能夠成功換房、用相對(duì)小的代價(jià)實(shí)現(xiàn)生活條件的改善，讓父母安度晚年，對(duì)我們?nèi)襾?lái)說(shuō)是一件大事，是屬于我們的‘小確幸’?！?/p>

　　李然一家的“小確幸”與517新政發(fā)布有關(guān)。5月17日，央行圍繞優(yōu)化住房金融政策打出“組合拳”， 降首付比例、取消利率下限、降公積金利率。隨后，江蘇各地紛紛跟進(jìn)落實(shí)新政舉措及人才、房票等購(gòu)房補(bǔ)貼政策。目前，江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市已全部下調(diào)公積金貸款利率，各銀行也均已開(kāi)始執(zhí)行降低首付政策。南京建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)發(fā)布鼓勵(lì)人才安居的若干措施，人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼100萬(wàn)。無(wú)錫在5月20日、21日分別發(fā)布人才安居政策、房票補(bǔ)償安置政策，對(duì)人才購(gòu)房和房票購(gòu)房給予補(bǔ)貼和優(yōu)惠。6月2日，蘇州市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施，宣布全面取消限購(gòu)。6月14日，宿遷發(fā)布“房產(chǎn)新政15條”，提出“以舊換新”等一攬子舉措。

　　最近一個(gè)月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高存感覺(jué)明顯忙起來(lái)了，一個(gè)月內(nèi)他經(jīng)手成交和即將成交的房產(chǎn)交易有五六個(gè)，新房和二手房各占一半。“這個(gè)量和高峰期比還是少一些，但客流處于上升狀態(tài)我們就有信心了。今年1月和2月，幾乎沒(méi)人來(lái)找我看房。”近期，不少猶豫了很久的消費(fèi)者做了買(mǎi)房決策，有對(duì)從外省來(lái)的退休老夫妻，去年11月以來(lái)陸續(xù)看了十幾套房子，最近兩天交了定金，定下江寧九龍湖附近的房子，打算用來(lái)養(yǎng)老。

　　5月18日到6月17日，南京市二手房交易面積105.28萬(wàn)平方米，日均3.4萬(wàn)平方米，較5月1日到5月17日的日均交易量(2.49萬(wàn)平方米)增長(zhǎng)了37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共認(rèn)購(gòu)8800余套，日均認(rèn)購(gòu)285套，比今年3月日均認(rèn)購(gòu)(200套)增長(zhǎng)了43%，比今年4月日均認(rèn)購(gòu)(203套)增長(zhǎng)了40%。

　　在蘇州，5月18日到6月17日，蘇州二手房成交量比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年5月18日到6月17日，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。

　　“5月17日后，從中央到地方的一系列政策利好，明顯提振了市場(chǎng)情緒，最直接的表現(xiàn)是促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格仍有一定的回落，在一定的價(jià)格降幅下，越來(lái)越多的賣(mài)方買(mǎi)方達(dá)成一致，交易量逐漸增加，底部逐漸到來(lái)，“流動(dòng)性增加，說(shuō)明樓市在逐步實(shí)現(xiàn)短期的轉(zhuǎn)折。是否為全局的轉(zhuǎn)折，還需要看一線城市的樓市表現(xiàn)情況?！?/p>

　　全國(guó)層面看，6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：“5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化，1—5月份新建商品房銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄?！眲?ài)華說(shuō)，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。