6月17日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，該局已經(jīng)聯(lián)合多部門下發(fā)通知，合肥立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)工作正式開展。本次試點(diǎn)有效期1年，試行期滿后要進(jìn)行全面評估，視評估情況修改完善后再行推廣，目標(biāo)是不斷滿足市民對改善型住房的需求。
區(qū)位條件好的擬上市地塊先試點(diǎn)
立體生態(tài)住宅作為新一代住宅產(chǎn)品，到底該怎么去規(guī)劃建設(shè)，才能更好地適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，滿足居民們對美好生活的新期待呢？
市自然資源和規(guī)劃局的專家指出，本次合肥明確立體生態(tài)住宅是將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過設(shè)置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施，將空中花園與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的高品質(zhì)住宅。
立體生態(tài)住宅案例參考效果圖。
試點(diǎn)區(qū)域?yàn)樵谑袇^(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)選取一些區(qū)位條件好、資源環(huán)境優(yōu)越的近期擬上市地塊開展試點(diǎn)。具體地塊結(jié)合片區(qū)策劃綜合考量選取，報市規(guī)委會前置審查，同時對存量開發(fā)項(xiàng)目申請開展試點(diǎn)也做出了要求。
合肥還提出了立體生態(tài)住宅相關(guān)的技術(shù)審查要點(diǎn)，其中主要包括戶屬空中花園、公共綠化平臺、綠化種植要求、計(jì)容和產(chǎn)權(quán)、建筑密度和綠地率、建筑間距控制、日照管理要求等內(nèi)容。
戶屬空中花園充分考慮私密性
在立體生態(tài)住宅中，“戶屬空中花園”概念引發(fā)的社會關(guān)注度較高。戶屬空中花園指高度不小于兩個自然層的空中花園，與住宅套內(nèi)空間連接，宜設(shè)置在每套住宅的起居室外或建筑轉(zhuǎn)角處。
立體生態(tài)住宅案例參考效果圖。
合肥要求，每戶戶屬空中花園總投影面積不應(yīng)小于28平方米，不宜大于50平方米；戶屬空中花園和陽臺（含生活陽臺）投影面積之和不得大于套內(nèi)面積（不含公攤）的40%。
戶屬空中花園進(jìn)深不宜大于6米，戶屬空中花園四周應(yīng)有不少于2個完整的開敞面，連續(xù)開敞面應(yīng)不少于周長的40%。開敞面不得設(shè)置圍護(hù)墻體，不得封窗，僅可設(shè)置欄桿（欄板），便于直接采光通風(fēng)。還應(yīng)充分考慮住戶私密性及安全防盜要求，必要時應(yīng)設(shè)置視線遮擋，滿足安全要求的隔離設(shè)施。
此外，公共綠化平臺指高度不小于兩個自然層，與住宅公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺，沿開敞面宜設(shè)置綠化。
公共綠化平臺供全體業(yè)主共享，不得與戶屬空中花園相鄰設(shè)置。公共綠化平臺應(yīng)具有多個不封閉的采光通風(fēng)面，中間不得預(yù)留后期可改造增設(shè)樓板的圍護(hù)結(jié)構(gòu)或橫豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
對住宅綠化種植品質(zhì)要求更高
為了提升人居品質(zhì)和環(huán)境，立體生態(tài)住宅對綠化種植的要求更高了。合肥的立體生態(tài)住宅種植綠化應(yīng)因地制宜選用本土樹種，應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木。
立體生態(tài)住宅的戶屬空中花園綠化面積不宜小于其水平投影面積的40%；公共綠化平臺綠化面積不宜小于其水平投影面積的30%。戶屬空中花園和公共綠化平臺宜通過結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度平均不應(yīng)小于0.5米，并設(shè)灌溉、排水系統(tǒng)。公共綠化平臺的綠地部分計(jì)入綠地率統(tǒng)計(jì)，且不超過項(xiàng)目總用地面積的5%。
立體生態(tài)住宅建筑密度按首層建筑基底面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，允許試點(diǎn)項(xiàng)目適當(dāng)提高建筑密度，且符合規(guī)劃條件。建筑日照應(yīng)符合合肥現(xiàn)行的日照分析規(guī)則，且考慮公共綠化平臺和戶屬空中花園的自遮擋影響。
專家指出，需要注意的是，立體生態(tài)住宅在申報建筑設(shè)計(jì)方案的同時，應(yīng)同步提交戶屬空中花園及公共綠化平臺的景觀綠化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，還得充分考慮防火、防墜落、防臺風(fēng)和各類極端天氣等防護(hù)措施，鼓勵采用新材料新技術(shù)。“此外，戶屬空中花園及公共綠化平臺的景觀綠化應(yīng)與建筑主體同步設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)精裝交付。”
合肥通客戶端﹣合報全媒體記者 吳奇
