原標題：南京西路與蘇河灣的首發(fā)首秀首展“你方唱罷我登場”

　　抓住機遇，靜安在“流動”中實現(xiàn)“增量”

　　打造范圍更大、吸引力更強的國際頂級CBD，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟均衡發(fā)展

　　新年首個工作日，靜安“傳統(tǒng)新年活動”——“新年亮燈儀式”舉行，打響2025年提振消費的第一槍。燈一亮，預示著新一年的消費市場紅紅火火，意在提升消費活躍度的“靜安迎新購物季”接踵而來。今年，南京西路、蘇河灣、大寧等三大商圈聯(lián)動，營造新場景、新觸感、新特色，回應(yīng)消費者不斷迭代的購物社交體驗新需求。

　　有意思的是，南京西路與蘇河灣在購物季不約而同亮出了“首發(fā)經(jīng)濟”牌。在南京西路，寶格麗在張園推出蛇年首展，“CP靜安”引入2024年奧運會開幕式上的“藍精靈”形象，推出“Mr.BLue全球首展”；在蘇河灣，“蘭博基尼潮流藝術(shù)展全球首展”讓觀眾感受觸手可及的潮流文化，大悅城推出多個受年輕人歡迎的“二次元”品牌全國首展、快閃店……

　　首發(fā)首秀首展，在兩區(qū)域一場接著一場舉行，“你方唱罷我登場”。不禁讓人感慨，蘇河灣和南京西路的氣質(zhì)“越來越像”了!

　　這背后正是靜安近年積極優(yōu)化空間布局、提升能級功能的結(jié)果。

　　從南京西路到蘇河灣，吸引力各不相同

　　2024年上半年，全球四大頂級咨詢公司之一的羅蘭貝格亞太區(qū)總部從南京西路遷入蘇河灣區(qū)域。羅蘭貝格大中華區(qū)財務(wù)總監(jiān)錢方說，公司需要按照現(xiàn)代辦公的習慣更新辦公地點，經(jīng)過多方比對，感覺蘇河灣的發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)實情況與公司的需求吻合，其年輕時尚的氣質(zhì)也與公司辦公的調(diào)性相符，于是很快就敲定了搬遷意向。

　　這兩年，一些企業(yè)在靜安區(qū)域內(nèi)自發(fā)“流動”。一河之隔的蘇河灣承接了南京西路的溢出效應(yīng)，有部分企業(yè)從南京西路“流”向了蘇河灣。

　　蘇河灣辦公環(huán)境對標頂級打造，樓宇都是新建的，交通便利，與南京西路直線距離不到一公里，距離外灘、浦東陸家嘴也很近，租金相比全市同類商務(wù)區(qū)也有優(yōu)勢，還有獨特的濱水優(yōu)勢。

　　部分企業(yè)從南京西路搬到了蘇河灣，是否表明南京西路“不香”了?

　　“對企業(yè)來說，南京西路依舊有著不可替代的吸引力?！膘o安區(qū)功能區(qū)推進辦負責人說。

　　一個國際頂級商務(wù)區(qū)的吸引力，不僅僅在于綜合辦公成本，還有頂級商務(wù)區(qū)這塊金字招牌給企業(yè)帶來的附加值。“一家企業(yè)落地南京西路，相當于告訴外界：其正處于或正走向行業(yè)的‘第一梯隊’?！眲倓偮涞卦谀暇┪髀返膰鴥?nèi)知名品牌負責人告訴記者。

　　“南京西路始終是靜安經(jīng)濟的‘壓艙石’，對靜安區(qū)域經(jīng)濟的貢獻度多年保持在50%以上?！膘o安區(qū)功能區(qū)推進辦公室這位負責人說，南京西路商圈內(nèi)規(guī)模以上重點商貿(mào)企業(yè)100余家，1.8平方公里內(nèi)集聚了2000多個國內(nèi)外知名品牌，全球高端的頂尖的品牌，90%都可以在南京西路上買到，世界三大奢侈品集團(LVMH、開云、歷峰集團)都落址南京西路。

　　“流動”背后是多贏，構(gòu)建互補產(chǎn)業(yè)生態(tài)

　　“流動”的背后是多贏。靜安對這一“流動”樂見其成，也將積極推動更多的“流動”。

　　2024年6月，靜安成立了功能區(qū)發(fā)展推進領(lǐng)導小組，由區(qū)主要領(lǐng)導掛帥，辦公室設(shè)在區(qū)功能區(qū)推進辦?！肮ν妻k”的最重要功能之一，就是促進四大功能區(qū)有序競爭、資源合理流動，最終實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟均衡發(fā)展。 下轉(zhuǎn) 7版(上接第1版)四大功能區(qū)即南京西路功能區(qū)、蘇河灣功能區(qū)、大寧功能區(qū)以及市北功能區(qū)，涵蓋了靜安區(qū)全域。

　　實際上，早在2015年11月，原閘北與原靜安“撤二建一”成立新靜安，也意在突破土地限制，促進更多資源流動，為新靜安創(chuàng)造新的發(fā)展機遇。

　　倫敦CBD從金融城拓展到邊緣地區(qū)，紐約CBD從洛克菲勒中心&時代廣場拓展到哈德遜廣場，“從國際經(jīng)驗看，空間的拓展正是國際頂級CBD(中央商務(wù)區(qū))發(fā)展的必備條件。”仲量聯(lián)行發(fā)布的《遇見靜安—全新視角下的世界級CBD》中這樣提到。

　　南京西路對總部經(jīng)濟、外資經(jīng)濟的強大吸引力，是靜安的優(yōu)勢所在。利用空間拓展的機遇，靜安進一步擴大這一優(yōu)勢，不僅僅打造一條南京西路，而是要打造范圍更大、吸引力更強的國際頂級CBD。2022年，靜安提出打造“國際頂級CBD”：大力實施“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，以南京西路為基石，帶動產(chǎn)業(yè)不斷向區(qū)域北部縱深發(fā)展，形成“資源聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)互補、文化融合、品質(zhì)協(xié)調(diào)”的產(chǎn)業(yè)空間與生態(tài)。

　　“蘇河灣功能區(qū)正在構(gòu)建與其他功能區(qū)互補的產(chǎn)業(yè)生態(tài)?！膘o安區(qū)相關(guān)負責人說。比如，同樣是集聚消費類企業(yè)，蘇河灣更多集聚的是新消費，集聚輕奢、集聚更年輕化的奢侈品品牌；南京西路集聚的是重奢、更為頂級的國內(nèi)外品牌。

　　2023年，國際知名時尚品牌泰佩思琦大中華區(qū)總部遷入蘇河灣，其旗下的蔻馳、凱特·絲蓓和思緹韋曼等三大品牌全部入駐。在其帶動效應(yīng)下，加拿大高端服飾品牌加拿大鵝中國區(qū)總部、法國奢侈品牌瓏驤中國區(qū)總部、法國時尚集團SMCP跨國地區(qū)總部等陸續(xù)落地蘇河灣。

　　“南京西路與蘇河灣的氣質(zhì)相似卻不相同。”一位參與蘇河灣開發(fā)的靜安干部說，南京西路給人的感覺更厚重，蘇河灣更年輕。

　　激發(fā)新活力，南京西路更新正在“路上”

　　眼下，靜安著重思考的是：如何在“流動”中實現(xiàn)“增量”。

　　南京西路商圈是上海頂級商圈，但面向未來，也出現(xiàn)一些制約發(fā)展的瓶頸：如，南京西路基本為建成街區(qū)，未來幾年缺少大型新建商業(yè)載體項目，商圈物理空間資源拓展受限；市里各類商業(yè)商務(wù)區(qū)越來越多，比鄰項目競爭激烈，同質(zhì)競爭讓南京西路面臨著壓力；南京西路上的一些商務(wù)樓宇開發(fā)較早，相比一些新建樓宇，面臨著更新的壓力。

　　“南京西路需要一些大力度的城市更新。企業(yè)的自發(fā)流動，正是推動南京西路樓宇自發(fā)更新的動力。”“功推辦”負責人說。

　　這兩年，在市場力量“倒逼”下，南京西路上的載體不斷推陳出新，激發(fā)商圈新的活力。

　　錦滄文華廣場從上海最早的知名五星級酒店轉(zhuǎn)型成為高品質(zhì)寫字樓加商業(yè)的綜合體，引入了意大利奢侈品集團OTB旗下品牌，叫好又叫座。曾是上海浦西地區(qū)最大的、功能最齊全的休閑娛樂廣場——靜安寺廣場，煥新成為零售、文化空間，引入了蘋果零售店，開業(yè)時吸引到蘋果首席執(zhí)行官庫克為店鋪“站臺”，轟動一時……

　　南京西路商圈還有一些更新正在“路上”。中國內(nèi)地首座投入使用的城市航站樓將更新為商業(yè)百貨與辦公空間的綜合體。老牌百貨商店梅龍鎮(zhèn)廣場將通過提升綜合商業(yè)業(yè)態(tài)與品質(zhì)，打造標志性新地標。南京西路上商務(wù)樓宇的標桿——恒隆廣場，2025年初將啟動“擴容工程”，結(jié)合公共空間聯(lián)動城市更新增加商業(yè)功能面積……

　　“根據(jù)新型商務(wù)的需求，南京西路的樓宇更新還可以增加展陳空間、文化空間、共享辦公空間，以及服務(wù)生活的白領(lǐng)餐廳、租賃住房與人才公寓等。”有專家這樣建議。

　　資源合理流動后，南京西路上騰出來的空間，還將為南京西路產(chǎn)業(yè)能級的進一步提升創(chuàng)造條件。上海要成為一座國際節(jié)點性城市，集聚輻射的能力勢必要進一步提升。如果把以中國區(qū)、亞太區(qū)在華總部為主的總部經(jīng)濟，看成“1.0版”，那么下一步需要繼續(xù)強化全球資源配置功能，使總部經(jīng)濟升維到“2.0版”?！翱偛拷?jīng)濟集聚的南京西路，通過更新將為跨國公司能級的提升提供更多優(yōu)質(zhì)空間?！薄肮ν妻k”負責人說，同時，也為一些奢侈品集團旗下其他品牌進入中國提供空間便利。