記者 吳越

  昨天上午，位于寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)的寶山國泰生命科技園正式開工建設(shè)，總投資約13.9億元。

  過去八年，說到那里，人們想到的就是“爛尾樓”。項目地塊位置顯眼，在楊浦寶山交界處，卻因產(chǎn)業(yè)定位和項目建設(shè)方資金短缺等問題，在完成部分土建結(jié)構(gòu)后長期處于中斷擱置狀態(tài)，內(nèi)部長了荒草，外側(cè)圍著圍擋，在東西兩側(cè)“拔節(jié)生長”、人來人往的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的映照下，顯得越發(fā)落寞。

  眼下，搭起的腳手架和機(jī)器轟鳴聲宣告了地塊的蘇醒——曾經(jīng)的“城市瘡疤”將聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，打造集醫(yī)療數(shù)據(jù)平臺+生命科技企業(yè)孵化器+科研項目通道服務(wù)于一體的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  對項目所處的寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)而言，園區(qū)建成后將作為“M3科創(chuàng)走廊”的重要節(jié)點，與走廊上其他園區(qū)載體形成聯(lián)動，釋放疊加效應(yīng)，為區(qū)域轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)能級提升提供強(qiáng)勁動力。

  爛尾地塊怎么處置盤活，是長期縈繞在淞南鎮(zhèn)黨委政府領(lǐng)導(dǎo)班子心中的問題。

  “‘騰籠換鳥’，‘騰’其實不難，關(guān)鍵是如何高效利用優(yōu)質(zhì)土地資源，‘換’來一個符合淞南發(fā)展實際、助力寶山‘北轉(zhuǎn)型’的合適項目。”淞南鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長曹維淵表示，幾年來有不少企業(yè)表達(dá)過接盤意向，但溝通下來不是想做物流堆場，就是想改建為小商品市場，“看上去爛尾樓是消除了，但它無法成為鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎”。

  謀定而后動。在先后帶領(lǐng)20余家合作方實地考察、反復(fù)磋商洽談之后，2022年，淞南鎮(zhèn)與北京國泰創(chuàng)投集團(tuán)旗下高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營企業(yè)——北京國泰科園有限公司成功“牽手”。

  “近年來國內(nèi)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是上海重點發(fā)展的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是寶山區(qū)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主攻方向，我們這次來是希望用好之前做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗優(yōu)勢，乘勢而為在寶山做一個專注于原研藥研發(fā)+產(chǎn)業(yè)早期服務(wù)的園區(qū)。”國泰科園合伙人盧志剛說。

  做園區(qū)，不是房子造好才開始招商。考慮到生物醫(yī)藥企業(yè)有許多個性化需求，不同的工藝流程對建筑內(nèi)部管線走向布局要求不同，寶山國泰生命科技園采取定制廠房模式，在設(shè)計階段便根據(jù)企業(yè)需求導(dǎo)向調(diào)整，為各方節(jié)省時間。

  近來，園區(qū)已接待了不少意向客戶。有企業(yè)希望預(yù)訂一棟獨棟研發(fā)樓做驗證實驗室，加強(qiáng)與周邊高校的科技成果轉(zhuǎn)化合作。有企業(yè)瞄準(zhǔn)將來園區(qū)入駐企業(yè)的研發(fā)實驗設(shè)備租賃需求，先一步在淞南注冊成立公司，將來在此設(shè)立總部，開展業(yè)務(wù)。

  眼下，制約逸仙路東側(cè)發(fā)展的“枷鎖”破除，為寶山探索城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供了創(chuàng)新實踐路徑。淞行路以西，寶山國泰生命科技園和此前開工的僑福芳草地商辦項目都在熱火朝天地建設(shè)中。隨著這兩塊“拼圖”完善，“M3科創(chuàng)走廊沿線”科創(chuàng)要素也將加速集聚，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。