運(yùn)河邊、地鐵旁、景區(qū)附近，發(fā)展的藍(lán)圖徐徐鋪展，多點(diǎn)發(fā)力推動(dòng)全面開(kāi)花。近日，紹興市自然資源和規(guī)劃局越城分局發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求越城區(qū)2024年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的意見(jiàn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），涉及8個(gè)街道的19個(gè)片區(qū)共計(jì)約492萬(wàn)平方米。其中鑒湖街道征收面積最大，接近170萬(wàn)平方米，超過(guò)迪蕩湖的面積；東浦、城南、迪蕩等街道緊隨其后，以成片開(kāi)發(fā)凸顯各自發(fā)展亮點(diǎn)，構(gòu)成一幅千帆競(jìng)發(fā)的壯闊畫(huà)卷。

大膽嘗試地鐵“人隨線走”

地鐵1號(hào)線大禹快速路以南的5個(gè)站點(diǎn)，構(gòu)成了地鐵的“神經(jīng)末梢”。這里是傳統(tǒng)定義里的郊區(qū)，人氣冷清，熱力圖上呈現(xiàn)淡紫色。前年地鐵開(kāi)通以來(lái)，“越往南，地鐵上的人越少”的現(xiàn)象被戲稱(chēng)為這段地鐵常常在“運(yùn)椅子”。沈先生家住棲湖站旁的彩虹名家，有次晚上10點(diǎn)坐地鐵回家，到站時(shí)，車(chē)廂內(nèi)只剩下了他一個(gè)人。

究其原因，目前地鐵1號(hào)線城南段周邊缺少大批的成熟住宅區(qū)。以勞家葑站為例，地鐵站周邊只有3個(gè)小區(qū)，主要分布在站點(diǎn)以南，建筑密度較低；地鐵站北側(cè)是空地和水系，到晚上更加顯得冷清。

此次，鑒湖街道共涉及5個(gè)村的征收，沿地鐵分布，與地鐵口直線距離在500米至1000米左右。其中，芳泉村規(guī)劃為商業(yè)用地；駱家葑村、南池村、棲鳧村、秦望村規(guī)劃為居住用地。建成后帶來(lái)的人口流入無(wú)疑將催熱地鐵的人氣，發(fā)揮地鐵便利性，進(jìn)而激活整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。

“整個(gè)區(qū)域的發(fā)展擁有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。”市軌道交通集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

地鐵站通常按人流密集區(qū)設(shè)置，即“線隨人走”。但人流密集區(qū)周邊一般都是成熟區(qū)域，可供開(kāi)發(fā)的土地不多。越城區(qū)大膽嘗試“人隨線走”，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，讓城市開(kāi)發(fā)跟著地鐵跑。這是借用軌道力量進(jìn)行城市開(kāi)發(fā)的試驗(yàn)，能夠充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)的主動(dòng)性，在規(guī)劃上放開(kāi)手腳，充分發(fā)揮地鐵優(yōu)勢(shì)。

棲湖站以西600多米，開(kāi)闊水域與青山映襯，風(fēng)光宜人。蓄水后的棲湖工程成為這里的點(diǎn)睛之筆。根據(jù)《方案》，棲湖旁將推出大型住宅用地，水系環(huán)繞、公園點(diǎn)綴，后期搭配以更完善更豐富的配套，這個(gè)地鐵口的新城或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的宜居標(biāo)桿。

產(chǎn)城融合邁向新格局

隨著集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展，眼下的皋埠已經(jīng)從單純的工業(yè)區(qū)蛻變?yōu)橐蛔a(chǎn)業(yè)之城。此次，皋埠街道的3大土地征收片區(qū)，面積雖然不大，但用途包括了工業(yè)、住宅和交通三種。

其中，疾控中心西側(cè)片區(qū)毗鄰省人民醫(yī)院越城院區(qū)、越東快速路，以西是20年前開(kāi)發(fā)的森海豪庭。這里3.4萬(wàn)平方米面積規(guī)劃為居住用地，也是城東成熟住宅區(qū)自然延伸的一大手筆，同時(shí)，這里距離集成電路產(chǎn)業(yè)核心區(qū)也不到5公里。其他2大片區(qū)規(guī)劃用作工業(yè)和交通用地，分別是香積路片區(qū)和銀洲路西側(cè)片區(qū)。前者面積僅有0.86萬(wàn)平方米，比標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)略大，后者面積1.67萬(wàn)平方米。記者從皋埠街道建設(shè)管理辦公室了解到，這兩塊地均作為集成電路產(chǎn)業(yè)的相關(guān)配套。

沉寂了一段時(shí)間的“會(huì)稽山”，近期重新成為越城文旅的熱詞。會(huì)稽山旅游度假區(qū)是越城區(qū)“一河五片”中面積最大的“一片”，將爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。早在1995年，會(huì)稽山旅游度假區(qū)就躋身省級(jí)旅游度假區(qū)。最近《會(huì)稽山旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（修編）》進(jìn)行環(huán)評(píng)公示。

“會(huì)稽山香爐峰此前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)北麓、東麓，打造了大禹陵、宛委山等景區(qū)，但西麓其實(shí)也是上香爐峰的主要道路，上山路上會(huì)經(jīng)過(guò)有名的石屋禪院?！苯B興文史館副館長(zhǎng)任桂全說(shuō)。

城南街道主要涉及的新村片區(qū)（即新村村）就在香爐峰西麓，征收后將規(guī)劃定位為居住，面積共計(jì)18.87萬(wàn)平方米。目前新村村北側(cè)與主城無(wú)縫接壤，幾腳油門(mén)就能到紹興古城，這里附近已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)小區(qū)，與大禹陵景區(qū)直線距離只有1公里多，山水環(huán)抱，給人一種“離塵不離城”的體驗(yàn)。依托會(huì)稽山旅游度假區(qū)發(fā)展，獲得自然環(huán)境和文旅產(chǎn)業(yè)“雙重賦能”，這里或?qū)⒊蔀樵匠俏磥?lái)高品質(zhì)人居的一個(gè)新標(biāo)桿。

千年運(yùn)河奔涌新活力

前不久，浙東運(yùn)河越城段保護(hù)傳承利用項(xiàng)目整體方案發(fā)布，其中的西段項(xiàng)目將統(tǒng)籌黃酒小鎮(zhèn)、浙東運(yùn)河文化園、青甸湖三個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，分別實(shí)施黃酒小鎮(zhèn)城市防洪排澇工程、運(yùn)河沿線風(fēng)貌提升工程、青甸湖區(qū)域綜合整治工程，打造運(yùn)河保護(hù)傳承利用展陳帶。

三個(gè)重點(diǎn)片區(qū)，分別對(duì)應(yīng)此次征收計(jì)劃的三個(gè)片區(qū)——黃酒小鎮(zhèn)2片區(qū)、王城寺村片區(qū)、王家村片區(qū)，征收后將用作居住用途，面積共計(jì)56.75萬(wàn)平方米。其中王城寺村片區(qū)備受關(guān)注。王城寺村與浙東運(yùn)河文化園僅一路之隔。近半年多來(lái)，浙東運(yùn)河文化園已成為“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”，前來(lái)參觀學(xué)習(xí)的人絡(luò)繹不絕，旁邊的村莊也進(jìn)入了更多人視野。接下來(lái)，房屋錯(cuò)落的村莊將搖身一變，有望成為整潔的住宅區(qū)。

近年來(lái)，米行街片區(qū)已成為迪蕩街道備受關(guān)注的區(qū)域，也是浙東運(yùn)河穿過(guò)古城后延續(xù)繁華之地。這里原有一條200年歷史的五市門(mén)米行老街，位于云東路以南、運(yùn)河以北，是紹興城鄉(xiāng)糧食交易的主要集散市場(chǎng)。據(jù)《紹興市志》記載，早在宋代的時(shí)候，紹興府城已有專(zhuān)營(yíng)谷、米的糧商……紹興城周?chē)形逶?、偏門(mén)、西郭門(mén)三條“米行街”。

歷史上，運(yùn)河為這里帶來(lái)繁華?！耙郧敖B興主要靠水運(yùn)，載著糧食的大船到了城門(mén)口進(jìn)不去，就在那里卸貨，米行就集中在那里，自然形成了市場(chǎng)?！比喂鹑f(shuō)。

根據(jù)此次《方案》，米行街這邊征收后主要用途是居住，面積為11.84萬(wàn)平方米。這里北側(cè)是雙向八車(chē)道的云東路，南側(cè)緊鄰浙東運(yùn)河，有望再譜繁華新篇。