(原標(biāo)題：盤古大觀41套近億級(jí)豪宅將被司法拍賣)

　　日前，記者在北京法拍網(wǎng)看到，位于北京北四環(huán)中路國家體育館南側(cè)的盤古大觀國際公寓盤古七星公館有41套近億級(jí)房源開啟了拍賣倒計(jì)時(shí)，加上同期拍賣的19套辦公地產(chǎn)，其市場價(jià)總貨值近80億元。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者根據(jù)北京法拍網(wǎng)信息大致計(jì)算得出，盤古七星公館41套住宅市場價(jià)貨值約35.4億，起拍價(jià)基本在市場價(jià)的6.9-8折間，網(wǎng)站顯示的審核時(shí)間為7月30日，開拍時(shí)間為8月31日上午10:00，目前意向客戶可以交納保證金。

　　所有拍賣豪宅均位于3號(hào)樓，41套豪宅中，單套市場總價(jià)1億以上有6套，9千萬以上11套，8千萬以上13套，其余大部分在五——八千萬，市場總價(jià)最高的一套約1.2億，起拍價(jià)為8347萬，667.71平米，位于22層(次頂層)?？們r(jià)最低一套總價(jià)5409萬，起拍價(jià)為5215萬，646.43平米，位于5層。

　　法拍網(wǎng)顯示，除了住宅外，即將拍賣的，還有盤古大觀5號(hào)樓的19套辦公地產(chǎn)，共5.98萬平，市場價(jià)41.5億，起拍價(jià)約29億。

　　據(jù)了解，盤古大觀占地面積為39360平方米，項(xiàng)目分為A座寫字樓;B、C、D座國際公寓;E座為酒店。其中三棟國際公寓共192套，一層一戶配備兩部電梯，戶均面積618平米。產(chǎn)權(quán)為70年，物業(yè)費(fèi)20.00元/平方米·月 ，容積率7。

　　騰訊房產(chǎn)顯示，盤古大觀公寓2008年開盤，起始銷售價(jià)為6.5萬/平，2015年，新房銷售均價(jià)已至16萬/平。

　　思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，法拍需要一次性付款，如果產(chǎn)權(quán)清晰，可以在法拍后通過抵押的方式套現(xiàn)。雖然貨值偏高，億級(jí)豪宅的成交速度確實(shí)很慢，可是盤古大觀的地段位置絕無僅有，產(chǎn)品放到今天也不落伍，框架架構(gòu)可以靈活調(diào)整內(nèi)部的功能空間，自住或作為企業(yè)會(huì)所的價(jià)值都很高，法拍的估價(jià)也會(huì)略低于市場價(jià)值。對(duì)于后期拍賣銷售情況，郭毅認(rèn)為，不一定會(huì)很樂觀，但也不至于無人問津。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盤古大觀面臨很多歷史糾紛問題，所以對(duì)于此類項(xiàng)目來說，自然需要防范各類問題，由于此類項(xiàng)目本身位置還不錯(cuò)，且屬于北京比較高端的項(xiàng)目，所以接盤的人還是會(huì)有的。