經(jīng)與市財政局、人民銀行揚州分行、市住房公積金管理中心等部門會商，6月7日下午，市住建局發(fā)布《關于進一步促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)悉，9條舉措在往年政策基礎上優(yōu)化調整，進一步滿足剛需和改善型家庭合理住房需求。新政即日起實施，有效期至2025年6月30日。

為方便讀者第一時間了解政策內容，記者請相關部門負責人逐條解讀。

購買新房

購買新房補貼范圍擴大補貼標準調整

新政第一條提出“大專及以上人才購買新建商品住房（不含二手房）給予新購商品住房購房補貼（最高不超過稅務部門認可的房屋成交總價的1.5％），購房時間以新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準?！?/p>

市住建局相關負責人介紹，補貼類型發(fā)生變化，購買二手房不再給予補貼，繼續(xù)給予新建商品住房購房補貼。

新房補貼范圍擴大，對大專及以上人才購買新建商品房的，不再審核購房套數(shù)，不論是首套、二套還是三套及以上，均給予購房補貼（相應層次在校大學生可享受同等待遇）。

補貼標準發(fā)生變化，原有契稅補貼政策對人才首套房給予所繳納契稅100％的一次性購房補貼，此次補貼范圍不限制購新房套數(shù)，但明確補貼標準不超過房屋成交總價的1.5％。

需要提醒的是，2023年發(fā)布的人才購房契稅補貼政策有效期至2024年6月30日。今年6月份為政策時間重疊期，鑒于此，今年6月30日之前，購房人可結合自身需求，任選其中一種補貼方式。

公積金貸款

公積金繳存人貸款最高額度上調

新政第二條提出“階段性調整住房公積金貸款額度，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至78萬元、130萬元。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買改善型住宅（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可上浮20％。改善型住宅、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受?！?/p>

市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次我市再度階段性上調住房公積金貸款額度，2024年6月7日至2025年6月30日，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度由原先的60萬元、100萬元階段性上調至78萬元、130萬元。

為進一步支持改善型住房需求，購買我市改善型住宅（新建商品房）的，住房公積金貸款最高額度可上浮20％。

原有的綠色建筑和多子女家庭住房公積金支持政策繼續(xù)執(zhí)行。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買我市一星級、二星級及以上居住類綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10％、20％。生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬元、20萬元。

改善型住宅住房公積金貸款支持政策，可與多子女家庭和綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。例如：三孩雙職工家庭，購買我市二星級住宅類綠色建筑且為改善型住宅（不含二手房）的，理論上，其住房公積金最高貸款額度為：130+20+26+26=202萬元（貸款申請人具體可貸額度，將結合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購房總價款等綜合因素確定）。

公積金貸款利率下調

異地職工納入我市“商轉公”范圍

新政第三條提出“自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。持續(xù)開展住房公積金異地貸款、異地繳存人“商轉公”貸款業(yè)務，滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住宅需求?！?/p>

據(jù)悉，2024年5月17日，《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》發(fā)布，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775％和3.325％。自2024年5月18日起，我市正式實施此項政策。

對2024年5月18日前已經(jīng)受理但未放款的個人住房公積金貸款，貸款利率可以執(zhí)行最新法定利率。對存量未結清的公積金貸款，于2025年1月1日按照最新法定利率進行統(tǒng)一批量調整。

我市已優(yōu)化調整公積金異地貸款政策和業(yè)務，取消對異地公積金貸款職工的戶籍地限制條件。同時，為滿足異地繳存人（不限戶籍、繳存地）在揚剛性和改善性住房需求，我市明確將異地職工納入商轉公貸款業(yè)務對象范圍。

商業(yè)貸款

取消首套和二套住房貸款利率下限

新政第四條提出“自5月25日起，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由商業(yè)銀行自主確定首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率?！?/p>

2024年5月17日，《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。自2024年5月25日起，我市正式實施此項政策。

首付款比例

首套房和二套住房首付款比例調整

新政第五條提出“自5月25日起，將首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例調整為15％、25％?！?/p>

2024年5月17日，《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布，明確對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15％、25％。自2024年5月25日起，我市明確將首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為15％、25％。

二手房

擴大二手房貸款“帶押過戶”跨行辦理范圍

新政第六條提出“持續(xù)優(yōu)化房地產市場交易政策，購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格，取得《不動產權證書》的房屋即可上市交易。擴大二手房貸款‘帶押過戶’范圍，推廣跨行辦理業(yè)務?！?/p>

在過往基礎上，我市持續(xù)優(yōu)化購房和售房政策：繼續(xù)執(zhí)行購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格的政策；繼續(xù)執(zhí)行取得《不動產權證書》的房屋即可上市交易政策。

鼓勵已開展二手房“帶押過戶”業(yè)務的銀行擴大業(yè)務辦理范圍，積極推廣二手房“帶押過戶”業(yè)務在不同銀行之間的跨行辦理，以滿足購房群眾自主選擇貸款銀行的需求。

商品房“以舊換新”

繼續(xù)實施“以舊換新”更好滿足改善型住房需求

新政第七條提出“繼續(xù)執(zhí)行住房‘以舊換新’政策，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展‘直接收購’式‘以舊換新’業(yè)務，收購存量商品住房可辦理轉移預告登記，允許房地產開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。”

為更好滿足改善型住房需求，今年2月，市住建局發(fā)布《關于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，實施“以舊換新”契稅補貼政策。凡在2024年1月1日至2025年6月30日（政策有效期內），在市區(qū)出售自有住房并在1年內購買新建商品住宅的，或在市區(qū)購買新建商品住宅并在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅不超過1.5％的契稅補貼。不過，需要提醒的是，“以舊換新”契稅補貼和《通知》第一條“大專及以上人才購房補貼”不可同時享受。

同時，繼續(xù)鼓勵各類房地產開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務，持續(xù)擴大參與“以舊換新”的樓盤范圍，為購房人提供更多選擇。

人才購房

人才可享受個人+企業(yè)引才雙重購房優(yōu)惠

新政第八條提出“繼續(xù)執(zhí)行各地人才購房優(yōu)惠（人才券）政策，人才購房優(yōu)惠政策可與各地現(xiàn)行企業(yè)引進人才購房補貼同時享受?！?/p>

據(jù)悉，我市繼續(xù)執(zhí)行各地現(xiàn)行的企業(yè)引進人才購房補貼政策（以各地實施細則為準），對生產經(jīng)營、正常納稅并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的企業(yè)（銀行、保險、證券、電訊、供電、石油等企業(yè)除外）新引進35周歲以下全職博士（正高職稱）、碩士（副高職稱、高級技師）、“雙一流”高校本科、普通本科（技師），5年內在揚首次購買住房一次性分別給予30萬元、15萬元、7萬元、5萬元購房補貼。

房票

加大房票推廣力度

第九條提出“加大房票推廣力度，提高房票使用效率，被征遷人使用房票購買新建商品房的，按房票使用金額給予15％的補貼?！?/p>

據(jù)介紹，被征遷人選擇使用房票安置并購買新建商品房的，可享受房票使用金額15%的購房補貼。房票市區(qū)通用，被征遷人使用房票在市區(qū)購買新建商品房的，均可享受房票購房補貼政策。