(原標(biāo)題：連漲22個月后，國內(nèi)首套房貸利率首現(xiàn)“零漲幅”!廣深都跌了)

　　近期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場熱度明顯降溫，連帶房貸市場也見頂回落——在連續(xù)22個月上漲后，首套房貸款利率首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”!

　　據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍(上浮16.5%)，環(huán)比持平，同比上漲6.53%。

事實上，從主要城市的房貸變化來看，房貸利率已出現(xiàn)了見頂回落的跡象。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月北上廣深一線城市處于5.19%-5.62%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上月持平;上海為5.19%，較上月持平;廣州為5.62%，較上月回落10BP;深圳為5.61%，較上月回落1BP。

　　這是否預(yù)示著拐點將現(xiàn)?對于后市又如何分析預(yù)期呢?對此，融360房貸分析師李唯一認為，目前首套房貸利率均值較基準(zhǔn)上浮已超過15%，繼續(xù)上漲空間較小。李唯一預(yù)計，“未來利率繼續(xù)上漲可能性不大，部分地區(qū)利率將出現(xiàn)小幅回落，而整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。”

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹則預(yù)計，按揭利率可能即將見頂，從近幾個月的走勢來看，上升速度已經(jīng)逐月放緩。10月平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%，已是最小幅度。

　　研究報告稱，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，下調(diào)的影響因素尚不完全具備，加之當(dāng)前資金流動性出現(xiàn)利好，預(yù)計未來利率繼續(xù)上漲可能性減小，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大，在當(dāng)前政策框架內(nèi)，整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。

　　采寫：南都記者 吳夢姍