原標(biāo)題公積金貸款從120萬驟降至40萬，年輕人：買房夢碎

　　“每多存一年，公積金貸款漲10萬元。只有繳存至第12年，才能獲得上限120萬元貸款。”

　　13日，北京發(fā)布公積金新政，其中“貸款額度與繳存年限掛鉤”規(guī)定引起網(wǎng)友關(guān)注。

　　▲資料圖中新經(jīng)緯攝

　　北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》顯示，今后公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

　　什么意思呢?若小李22歲開始在北京工作，當(dāng)他繳存第一年公積金時，只能貸款10萬元，此后每多繳一年，貸款額度便增加10萬元;當(dāng)繳存至第12年時，他獲得的公積金貸款額度便升高至120萬元，這一年他34歲。

　　除此之外，若繳存年限不夠1整年，則按1整年計算。也就是說，即使小李繳存了1年零1個月，也按2年算，可獲得20萬元公積金貸款。

　　若小李喜結(jié)良緣，而他與妻子的繳存年限不同，怎么辦?可以將二人繳存年限加起來嗎?

　　答案是不行。新政規(guī)定，“若借款申請人為已婚，則核算貸款額度時以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算”。若小李繳存了5年，妻子繳存了4年，則只能按小李的繳存年限來計算，夫妻合計貸款最高額度為50萬元。

　　公積金貸款額度從120萬驟降至40萬

　　對于住房公積金政策的新變化，在北京某高校工作的秦帆(北京戶口)告訴中新經(jīng)緯，“比起之前(公積金貸款)上限120萬，現(xiàn)在減少到40萬，我要借的商業(yè)貸款會變多，還款負(fù)擔(dān)也會加重。”

　　28歲的秦帆已在北京工作3年零1個月，按新政規(guī)定，秦帆繳納公積金年限可按4年計，意味著他目前能獲得40萬元公積金貸款。

　　秦帆今年剛剛訂婚，未婚妻比他晚一年在京工作，二人正在籌算買房之事。對于新政中，夫妻貸款繳存年限以繳納年限高的一方為主，秦帆表示，這并不符合年輕夫妻的實際需求。“我跟未婚妻繳存年限只差一年，以哪方為主差別不大，身邊朋友基本也是這種情況。”秦帆說。

　　現(xiàn)年29歲在某醫(yī)藥公司工作的陳歡則直言，“這是對剛需買房人群的又一次沉重打擊，表示心碎”。目前他尚無買房計劃，但言及未來，他表示“到時再說吧，可能那時我已經(jīng)離開北京了”。

　　在網(wǎng)友看來，“貸款額度與繳存年限掛鉤”的措施對很多就業(yè)較晚的人來說并不公平。

　　也有網(wǎng)友表示，“北京房價太貴了，即使熬過12年獲得了120萬元的公積金貸款，在北京也根本不管用的;而對于繳存年限短的購房者來說，幾十萬的貸款額度更是鳳毛麟角，根本無法緩解年輕人的購房壓力。”

　　對此，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯評價稱，一年僅獲10萬元額度，數(shù)量較少，靠公積金買房的可能性大大降低，年輕人必須要靠“公積金貸款+商業(yè)貸款”的形式才能購房。這使得更多年輕人不得不放棄買房，轉(zhuǎn)而租房。

　　北京住房公積金管理中心則表示，此次出臺的新政，是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，積極引導(dǎo)市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購房行為。

　　鼓勵郊區(qū)買房，還有“補刀條款”

　　除“貸款額度與繳存年限掛鉤”、年輕人買房壓力增大之外，住房新政“鼓勵郊區(qū)買房”也受到普遍關(guān)注。

　　據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》規(guī)定，借款申請人戶籍均在東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬。若借款人不全是東城區(qū)或西城區(qū)戶口，則那么購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

　　舉個例子，若丈夫和妻子的戶口都在東城區(qū)或西城區(qū)，則若購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)以外的首套住房時，原本可貸款額度為120萬，現(xiàn)在可上浮至140萬。

　　若只有一方擁有東城區(qū)或西城區(qū)戶口，另一方的戶口在朝陽、海淀、豐臺、石景山，則購買城六區(qū)以外的首套住房時，貸款額度最多為130萬元。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)將其解讀為，“擁有市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠”。他認(rèn)為，這與北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。

　　“當(dāng)前，北京市區(qū)人口過于擁擠，非首都功能產(chǎn)業(yè)面臨外遷，在此背景下，公積金貸款對于郊區(qū)買房的優(yōu)惠政策，實際上配合了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　除此之外，公積金貸款也執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只有購房者在北京沒有住房同時沒有貸款時，才能按首套房政策辦理公積金貸款，否則將按二套房政策辦理或不予貸款。而二套房的貸款額度也面臨下調(diào)，貸款上限從80萬元下調(diào)到60萬元，被網(wǎng)友戲稱為“補刀條款”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，總的來看，這將會對住房改善型需求人群的購房行為產(chǎn)生影響。

　　▲借款申請人適用貸款政策截圖來源：北京住房公積金管理中心官網(wǎng)

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，要密切關(guān)注北京的住房公積金政策，因為它對全國的公積金及房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，具有信號意義。此番北京公積金政策收緊，意味著各地公積金政策或?qū)⒂瓉硎站o，部分城市可能將進(jìn)入到新一輪房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)程中。(文中秦帆、陳歡為化名)