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　　這幾天南京的“兇宅”拍賣很火，這套瑞景文華小區(qū)的別墅市場評估價1236萬元，起拍價只要435萬元，低于市價801萬，一位看房大媽說：好便宜，我買!我不害怕，哪棟房子不死人啊?

　　拍賣很熱鬧，有19人報名，22萬人圍觀，經(jīng)過多輪競爭，最后競價是786萬元，神秘競買人笑到了最后。

　　兇宅背后的故事也令人唏噓，男主的親戚遇車禍人燒的面目全非，而行駛證顯示是男主，所以女主策劃讓男主裝死騙保，之后女主為防漏餡，與自己的父親一起在家里把男主碎尸……

　　所以，錢啊，到底是個什么玩意兒?

　　兇宅買賣一直是這個市場里的另類投資，據(jù)說鏈家內(nèi)網(wǎng)有不公開的“兇宅數(shù)據(jù)庫”以備查詢，一般兇宅會比市場價便宜10-30%。

　　這種例子貓哥身邊也有，去年一位干律師的朋友幾經(jīng)挑選買了北京朝陽北路一小區(qū)的兇宅，市價1200多萬，掛牌800萬，砍價之后750萬拿下!我們都很期待他把房子收拾好之后邀請我們?nèi)プ鰝€一夜游，結(jié)果遙遙無期，因為他也沒膽住，他的處置方案是這樣：

　　? 首先去做了個抵押貸款，用這筆錢生財;

　　? 房屋出租，如實相告，租金一年便宜2萬，過幾年機會合適的話可以考慮出售。

　　如實相告出租會不會很難?退房的會不會很多?結(jié)果表明貓哥的顧慮真是庸人自擾，租戶很快就簽合同了，一年節(jié)省兩萬塊的誘惑，足以擊敗對兇宅的恐懼。

　　02

　　房價比兇宅還可怕嗎？

　　貓哥想起了另一個案件：“辱母殺人案”，因為不堪忍受催收人員用各種卑劣手段向蘇銀霞逼債，蘇子于歡奮而反抗致人身亡，之后于歡被宣判無罪，大家拍手稱快。

　　可你還記得這件事發(fā)生的地點嗎?

　　山東聊城。

　　事情過去了兩年，貓哥最近再次注意到了這座城市，不為別的，因為房價。

　　一個名為中央帝景的項目開盤，其中6號樓熱門樓層的開盤價19497元。這里沒有過硬的產(chǎn)業(yè)支撐，沒通高鐵，人口處在凈流出的狀態(tài)，人均工資4800塊，典型的四線城市，但就是出現(xiàn)了一個秒殺很多省會城市的價格。

　　你以為這是當?shù)氐母叨隧椖?還真不是，它只是地段不錯的住宅項目而已。當?shù)氐母叨隧椖吭缫哑屏藘扇f。

　　這有代表性嗎?

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　　如果想了解真正的中國，只看北上廣是沒有真相的，那些四線、五線和沒有線的中小城市、縣鎮(zhèn)才是活力之源，這些地方聚集著中國60%的人口，提供了30%的GDP， 人均收入不算高但另有一種生活狀態(tài)。

　　1983年，社會學家費孝通第6次訪問江村，此時距他寫作《江村經(jīng)濟》已經(jīng)過去了45年。在江村所在的江蘇省吳江縣進行調(diào)研的一個月期間，他發(fā)現(xiàn)自1950年代到1970年代初，吳江縣小城鎮(zhèn)的人口數(shù)量一直處于停滯甚至下降狀態(tài)。以銅羅鎮(zhèn)為例，30年來城鎮(zhèn)人口下降了19%。

　　費孝通就此觀察，寫了《小城鎮(zhèn)，大問題》，擔心大城市的瘋狂擴張會擠壓小城鎮(zhèn)的生存發(fā)展空間。衰落，成為小城鎮(zhèn)面臨的普遍現(xiàn)實。

　　他的判斷是對的，更好的賺錢機會、更好的教育資源、更好的醫(yī)療吸引著小城市的年輕人涌向大城市，從村鎮(zhèn)到縣市，從縣市到省會，從省會到一線或者新一線。

　　于是每到春節(jié)，北上廣的Mary、Vivian和David陸續(xù)回家，變成了翠花、大妮和二狗子。

　　這種人口流動是中國經(jīng)濟成功的重要原因， 即便在大城市遭受打擊，回鄉(xiāng)依然是每個人內(nèi)心最溫暖的歸宿，“逃離北上廣”不僅是一種態(tài)度，也是一種可實現(xiàn)的路徑。

　　以前人們喊出“逃離北上廣”這個口號的主要原因是這些城市飆漲的房價，奮斗多年，六個錢包湊不夠一個首付，不過現(xiàn)在，這個口號對很多人來說也就是口號了，經(jīng)過過去兩年的瘋漲， 這些中小城市的房價漲幅遠超多數(shù)人的收入增長， 前面提到的聊城，房價漲幅真的不算高。

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　　長安鎮(zhèn)、樂平市、商河縣、夏邑縣、永修縣……

　　這些地名，即便是走南闖北的人也很難立刻說出在哪兒，這些縣級小城市過去一年房價漲幅驚人，前15名都超過了45%：

　　有些地方一個月的漲幅也很嚇人，昆明的富民縣，房價一月漲了31%：

　　不光漲幅驚人，很多地方的單價也遠遠超過一些大家熟悉的的省會城市：

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　　為什么會這樣？

　　棚改、大都市圈外溢、產(chǎn)業(yè)人口轉(zhuǎn)移和農(nóng)民工返鄉(xiāng)購房，這些因素推動多年不漲的小城市房價“逆襲”，開發(fā)商庫存轉(zhuǎn)化成居民庫存。

　　其中的核心原因，就是棚改。

　　棚改貨幣化安置是高庫存縣市去庫存的最大動力，16、17年是棚改貨幣化安置大年。山東、貴州、湖南、湖北是棚改大省，綜合來看，各省貨幣化安置比例均在50%以上。

　　這是個什么景象呢?很多地方的拆遷戶都會得到一張“房票”，這張紙的價格不等，可能寫的是幾十萬塊錢，也可能寫的是平米數(shù)，它只能用來做一件事情：買房。 于是各個小城市在過去兩年迎來了一個超級漲幅，兩年加總計算，房價翻番的小城市比比皆是。

　　像聊城的房價迎來大漲，即因為山東的棚改力度很大，很多人看到房價在快速上漲，買漲不買跌的心理導致大家跟風而動。

　　棚改從2015年開始落地，按照規(guī)劃2020年要完成，有的省市前期力度大有的省市后期需要使勁，因為這個整體規(guī)劃非常受重視，重要到在2017年都有了一部專門的電視劇去描述，名叫《安居》，感興趣的可以去看看。

　　短期看，小城市的房價走勢不如大城市那么引人關(guān)注，但也絕對力道十足，因為當?shù)氐氖杖胂鄬Φ?，房價的漲幅超過了不少人的承受能力。

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　　都說“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”，不過按照這個漲法，兩年之后，三四線放得下你的肉身嗎?

　　僅僅是因為胖嗎?

　　我們一般用人均可支配收入來衡量大家的實際購買力，2018年一季度，各省的數(shù)據(jù)如下：

　　五位數(shù)的房價與四位數(shù)的收入，構(gòu)成了很多人一生的夢魘。

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　　未來會怎樣？

　　1998年中國開始住房改革，過去二十年的調(diào)控在“刺激-收緊-再刺激-再收緊”之間反復變動， 2008年刺激政策出臺后房價在2009年空前暴漲，2010年起“國十條”、“國四條”等嚴厲調(diào)控出臺遏制房價，2014年起行業(yè)面臨高庫存的風險，隨即刺激政策再度開始，又引發(fā)16年以來新一輪房價上漲。我們通過一張表來看下調(diào)控歷史：

　　可以看出，調(diào)控措施讓房價在一個箱體中漲跌，但現(xiàn)在整體的住房制度的思路在發(fā)生大的轉(zhuǎn)變。

　　“房住不炒”大家都已領(lǐng)悟，而深圳前不久出臺了針對未來18年的住房制度改革，似乎從中可以看出“住房長效機制”的輪廓。

　　簡化的說：

　　? 高收入靠市場――40%左右的商品房供應;

　　? 中等收入靠支持――主要體現(xiàn)為占比40%的“人才房”和“安居房”;

　　? 低收入靠保障――各種形式住房解決中低收入家庭的剛需。

　　而這一輪的棚改，少數(shù)地區(qū)過度棚改、過度貨幣化安置，棚改戶獲得超額福利，失去住房保障要義。 而中等收入家庭，由于信貸政策持續(xù)變動，無論是剛需還是改善性需求，都未獲得持續(xù)有效的支持。

　　那些奮斗在北上廣的年輕人，數(shù)年所得可能趕不上家鄉(xiāng)小伙伴趕上這一輪拆遷。未來最悲慘的是：一二三四五線的房子，都讓你望而生畏， 只能祈禱你遇到一個不挑剔的丈母娘吧!