9月15日，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式實(shí)施，該《條例》聚焦于解決長(zhǎng)期以來(lái)困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營(yíng)造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。
然而，隨著《條例》實(shí)施日期的日益臨近，不少人將其與“房東稅”關(guān)聯(lián)起來(lái)，進(jìn)而使得這一話題熱度居高不下，引發(fā)諸多猜測(cè)與討論。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會(huì)因此上漲。多地對(duì)類似說(shuō)法進(jìn)行了辟謠。
所謂“房東稅”到底是什么？《住房租賃條例》具體有哪些規(guī)定？在我國(guó)出租住房要交哪些稅？
《住房租賃條例》出臺(tái)與稅收無(wú)關(guān)
沒(méi)有新增“房東稅”
網(wǎng)上流傳的關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息，主要源自對(duì)《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。
《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。
《條例》第三十條提到，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。
有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《條例》的出臺(tái)與稅收之間并無(wú)關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負(fù)。
針對(duì)所謂的征收“房東稅”和要“加稅”的消息，稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠。國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒(méi)有新增“房東稅”?！稐l例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅”。
出租住房要交哪些稅？
在我國(guó)，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李旭紅介紹，對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi)，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。
李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個(gè)人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機(jī)關(guān)通常都會(huì)以簡(jiǎn)并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。
比如，個(gè)人出租住宅、月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的情況下，北京和上海以2.5%的綜合稅率征收。廣東廣州，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收，這些綜合稅負(fù)都遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30%”。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多個(gè)方面對(duì)住房租賃活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等。隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運(yùn)行。
嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，合同備案是房屋租賃交易過(guò)程中一個(gè)基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺(tái)《住房租賃條例》，更多的是保護(hù)租客和房東的權(quán)益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對(duì)于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。
