近日，2024年二季度蘇州寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告及解讀出爐。各市場(chǎng)主體積極調(diào)整，二季度市場(chǎng)活力有所提升。此外，下半年市場(chǎng)仍將面臨多個(gè)高標(biāo)商辦、研發(fā)辦公產(chǎn)品上市，產(chǎn)業(yè)客戶的增量拓展將成為未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心關(guān)鍵。

租賃市場(chǎng)方面，二季度，位于高新區(qū)的獅山總部園上市，共計(jì)辦公體量63118平方米，其余板塊無新增供應(yīng)，總存量達(dá)到269萬(wàn)平方米。全市平均租金報(bào)價(jià)71.96元/平方米/月。性價(jià)比成為多數(shù)客戶關(guān)注的首要因素，存量及新增項(xiàng)目均積極通過裝補(bǔ)裝免、產(chǎn)業(yè)政策補(bǔ)貼等措施吸引客戶，整體競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

從成交客戶結(jié)構(gòu)來看，上半年的辦公客戶成交中，專業(yè)服務(wù)、TMT數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)及金融企業(yè)成交數(shù)量占比仍是蘇州前三，但整體成交行業(yè)類別更為豐富，生物醫(yī)藥科技類企業(yè)及建筑工程類企業(yè)也有一定數(shù)量成交。律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所是大面積成交主力，人壽及險(xiǎn)資類金融企業(yè)也有一定占比，電子信息科技類企業(yè)面積需求兩極分化，整體以小面積居多。

銷售市場(chǎng)方面，二季度全市新增供應(yīng)近24.6萬(wàn)平方米，高新區(qū)兩大新型研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目接連上市，吳中太湖新城板塊金融街融悅灣上市T2整棟3.63萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。

成交端錄得多個(gè)大宗成交和大面積成交。大宗成交包括獅山總部園多個(gè)總部獨(dú)棟購(gòu)買和金融街融悅灣T2政府整棟回購(gòu)。陽(yáng)山數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心實(shí)現(xiàn)多個(gè)整層成交，九龍倉(cāng)國(guó)金中心整層成交，量?jī)r(jià)雙優(yōu)。市場(chǎng)其他成交主要為市場(chǎng)存量項(xiàng)目小面積散售為主。全市辦公項(xiàng)目成交價(jià)格同比上升11%，季末錄得平均成交價(jià)1.53萬(wàn)元/平方米。

戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部董事袁曉玲表示，蘇州著力打造具有領(lǐng)先地位的“智造之城”，為企業(yè)提供更為廣闊的投資空間。戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管肖恩·布洛迪則認(rèn)為，蘇州整體市場(chǎng)具有韌性和潛力，寫字樓運(yùn)營(yíng)商正通過優(yōu)化自身產(chǎn)品和服務(wù)積極面對(duì)市場(chǎng)變化。

“在‘雙碳’目標(biāo)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型和人口結(jié)構(gòu)變化三重因素疊加影響下，數(shù)智化服務(wù)和低碳物業(yè)管理服務(wù)將迎來發(fā)展機(jī)遇?！比f(wàn)物梁行蘇州區(qū)域公司總經(jīng)理?xiàng)铈谜f道，寫字樓物業(yè)服務(wù)行業(yè)同樣面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)。此外，戴德梁行蘇州公司總經(jīng)理?xiàng)铈颊J(rèn)為，蘇州產(chǎn)業(yè)升級(jí)也帶來載體升級(jí)的要求，未來如何通過載體升級(jí)服務(wù)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)成為市場(chǎng)重要命題。戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，隨著蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，隨之產(chǎn)生的辦公空間租賃需求將為整體蘇州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。