在房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的當(dāng)下，做好樓市穩(wěn)定健康發(fā)展的后半篇文章至關(guān)重要。今年黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》（以下簡稱《決定》），對房地產(chǎn)行業(yè)在供給結(jié)構(gòu)、調(diào)控政策、經(jīng)營方式、稅收制度等方面作出了改革指引，旨在以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，平穩(wěn)過渡房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式?！稕Q定》強(qiáng)調(diào)“改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和預(yù)售制度”，意在有序推行商品房現(xiàn)房銷售。鏡湖新區(qū)ZX-10CZ-04-36地塊系官方作出的紹興首個(gè)有現(xiàn)房銷售規(guī)定的樓盤，對于樓市發(fā)展有著風(fēng)向標(biāo)意義。

資料來源：浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺

現(xiàn)房銷售保民生，促穩(wěn)定，對于老百姓而言，用實(shí)實(shí)在在的錢買到實(shí)實(shí)在在的房，房子看得見摸得著，規(guī)避了期房爛尾、停工、延期交付的風(fēng)險(xiǎn)，獲得的是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)男腋８泻桶踩?。在房地產(chǎn)跑馬圈地，發(fā)展如火如荼的階段，現(xiàn)房銷售對于房企而言，存在資金流轉(zhuǎn)慢、現(xiàn)金流要求高等突出問題，期房銷售能快速回籠資金，進(jìn)一步拿地開發(fā)，有利于房企的發(fā)展，也有利于城鎮(zhèn)化的推進(jìn)。而房地產(chǎn)發(fā)展到當(dāng)下階段，存量房數(shù)量持續(xù)推高、房企負(fù)債杠桿居高不下的情況下，房企自我改革已是擺在眼前的實(shí)事，與其被動迎考，不如破后而立。試點(diǎn)現(xiàn)房銷售也是助力企業(yè)品牌塑造、提升抗壓能力的不錯(cuò)途徑。

記者了解到，本次中成熱電開發(fā)地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地R2（建筑面積不超過10000平方米）。較小的開發(fā)面積，對于房企而言，資金壓力較小，也有了更多試水的信心。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市當(dāng)前環(huán)境下，買房需求持續(xù)萎縮，存量房居高不下，企業(yè)拿地意愿并不強(qiáng)烈。中成熱電作為本地房企，對于本地樓市有更深的了解，對于當(dāng)?shù)氐恼吆彤a(chǎn)業(yè)也更為知悉。小面積試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，是本地房企對于未來樓市的重要研判，也是紹興樓市走出低迷的重要一步。

此外，記者注意到，早前《浙江省城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中有提出：“逐步提高商品房預(yù)售條件，穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)?！焙贾?、寧波被列入現(xiàn)房試點(diǎn)城市。2022年，有市政協(xié)委員提交關(guān)于《取消商品房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康良性發(fā)展》提案，在回復(fù)中，記者看到紹興2021年5月8日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中第三條“提高預(yù)售許可條件”，具體內(nèi)容為：全市范圍內(nèi)2021年5月1日以后新受讓的住宅用地項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，6層及以下建筑工程形象進(jìn)度須達(dá)到地上主體結(jié)構(gòu)的二分之一以上；7-11（含）層建筑工程形象進(jìn)度須達(dá)到地上主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上；11層以上建筑工程形象進(jìn)度須達(dá)到地上主體結(jié)構(gòu)的四分之一以上。可以說，從提高預(yù)售許可條件到逐步試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，紹興的樓市探索是與時(shí)代發(fā)展同行的。

這兩年來，越城區(qū)積極推進(jìn)保交樓、復(fù)工爛尾樓成效顯著。保民生就是保發(fā)展，樓市發(fā)展的信心來之不易，現(xiàn)房銷售或成為樓市破冰的有力舉措。