統(tǒng)益里在更新前和更新后。 資料圖片
??記者 周楠
??日前，在普陀區(qū)長(zhǎng)壽路江寧路交界處，不少人發(fā)現(xiàn)了新驚喜，一處海派特色商業(yè)街區(qū)躍然而出，統(tǒng)益里地塊城市更新項(xiàng)目——昔步·統(tǒng)益里開(kāi)街迎客。
??占地面積約5300平方米的統(tǒng)益里地塊，房屋建于二十世紀(jì)二三十年代，2019年啟動(dòng)舊改征收，隨后由西部集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
??如今，在保留城市記憶與街巷肌理的同時(shí)融入現(xiàn)代氣息，通過(guò)潮玩生活地標(biāo)+復(fù)合創(chuàng)意辦公的新興業(yè)態(tài)模式推動(dòng)城市更新，這里打造出一個(gè)集文化藝術(shù)、餐飲娛樂(lè)、特色零售等于一體的海派商業(yè)街區(qū)。
??居民能找到自己的“家”
??統(tǒng)益里地塊由統(tǒng)益里、養(yǎng)和村、人和里三片舊式里弄組成，原為華商統(tǒng)益紗廠出資建設(shè)。歷經(jīng)近百年歲月，這些建筑普遍存在外墻面脫落、內(nèi)部結(jié)構(gòu)污損以及局部加建等問(wèn)題，典型的“老破小”早已與繁華熙攘的長(zhǎng)壽路格格不入。
??統(tǒng)益里曾經(jīng)的居民胡女士記得：“當(dāng)時(shí)，我們?nèi)?口擠在9.6平方米的亭子間里，硬是在本就低矮的空間里用隔板加了一個(gè)閣樓，睡覺(jué)時(shí)就搭個(gè)梯子上去‘滾進(jìn)滾出’，上廁所還得用手拎馬桶，苦不堪言！”
??陜北居民區(qū)黨總支書(shū)記郭軍最怕臺(tái)風(fēng)天：“每次都膽戰(zhàn)心驚，要把統(tǒng)益里的老老小小很早就轉(zhuǎn)移走。一次，有間房屋的房梁竟掉落下來(lái)，幸好沒(méi)有傷到人。”
??正因?yàn)檫@樣惡劣的環(huán)境，老百姓的舊改意愿非常強(qiáng)烈。2019年啟動(dòng)舊改征收后，在普陀區(qū)相關(guān)部門(mén)、長(zhǎng)壽路街道的共同努力下，僅3個(gè)月就完成了統(tǒng)益里327戶居民100%簽約。
??如今，這里的居民大多已經(jīng)住進(jìn)了動(dòng)遷安置房。不過(guò)，胡女士依舊租住在附近。她說(shuō)，“每一次路過(guò)統(tǒng)益里，都忍不住一看再看：這里的里弄、房屋外形都和當(dāng)年一樣，很容易找到自己家。”
??賦予舊空間以新面貌
??如何延續(xù)記憶，又重塑街區(qū)活力？
??帶著記者在昔步·統(tǒng)益里邊走邊介紹，西部集團(tuán)下屬城市更新公司副總經(jīng)理邵子龍對(duì)這里的每一塊磚都很有感情。他說(shuō)：“根據(jù)普陀區(qū)政府的要求，我們?cè)瓨訌?fù)建養(yǎng)和邨4幢獨(dú)棟建筑，其余建筑采取風(fēng)貌復(fù)原的方式，延續(xù)原有行列式格局和連續(xù)山墻界面?！?/p>
??這里的建筑以青磚、石材為主要外墻材料，局部采用紅磚，穿插玻璃幕墻立面，虛實(shí)結(jié)合的建筑形體，賦予老建筑以新活力，賦予舊空間以新面貌。
??比如外窗，在保證現(xiàn)代窗戶玻璃色彩、透光、節(jié)能保溫等功能之外，優(yōu)化提升窗門(mén)頭上方鋪貼細(xì)節(jié)，采用多層噴涂工藝。這里基本包含了絕大多數(shù)海派老建筑外窗形式。
??又如外墻磚立面，建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)曾貼有16種各形式的樣板墻進(jìn)行比選，從顏色、大小、紋理，結(jié)合大理石的顏色配比、老建筑的原本顏色等方面綜合考量，最大程度展現(xiàn)原有風(fēng)貌。
??11月2日、3日雙休日，昔步·統(tǒng)益里舉行了市集，剛開(kāi)業(yè)的主力店VENQUE+Style Canada（范克）的咖啡就賣(mài)了300多杯。這讓邵子龍感嘆：“長(zhǎng)壽路真的不缺人氣?！?/p>
??據(jù)介紹，昔步·統(tǒng)益里總建筑面積約15000平方米，其中地下建筑面積約為6500平方米，還將為區(qū)域新增近1000平方米的城市公共活動(dòng)廣場(chǎng)和近60個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。眼下，昔步·統(tǒng)益里部分店鋪已營(yíng)業(yè)。
??昔步·統(tǒng)益里也引入了風(fēng)格各異的美食，比如人氣韓餐“元愛(ài)本家”旗下新品牌火浪·鐵板韓食、粵式點(diǎn)心連鎖品牌香港點(diǎn)點(diǎn)心、適合休閑聚會(huì)的辣物酒場(chǎng)、鳥(niǎo)歌日式燒鳥(niǎo)、云兔小酒館等。
