水晶切割造型的外立面，布置如賓館大堂的迎賓門廳，百余家世界級(jí)品牌店聯(lián)袂進(jìn)駐……元月3日亮相元通的南京國(guó)金中心(IFC)，刷新了南京人高端商業(yè)體認(rèn)知，把精致、優(yōu)雅、重奢等商業(yè)元素盡情展現(xiàn)，開業(yè)以來顧客潮涌，河西大街交通為之一度吃緊。

　　不久前公示的《南京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2021—2035年)》中，元通商圈定位“高能級(jí)綜合性商業(yè)功能區(qū)”。但目前，元通商圈還僅有IFC、華采天地兩家商綜體，無論是對(duì)標(biāo)南京“中華第一商圈”新街口，還是“咄咄逼人”的百家湖、橋北、仙林等商圈，元通商圈的商業(yè)體量、影響力還不夠；相較于規(guī)劃賦予元通的“高能級(jí)使命”，商圈建設(shè)還有很長(zhǎng)路要走。

　　“商業(yè)‘圈’起來，消費(fèi)才能火起來?！蹦暇┦幸?guī)劃和自然資源局詳細(xì)規(guī)劃處處長(zhǎng)蘇玲說，商業(yè)圈也叫“商圈”，是現(xiàn)代城市商業(yè)體系的鮮明特征。南京不僅要有新街口這樣的“第一商圈”領(lǐng)頭坐鎮(zhèn)，還需要元通、夫子廟、百家湖這樣的二三級(jí)商圈成長(zhǎng)壯大。城市商圈層相應(yīng)梯次布局，服務(wù)所在新城和地區(qū)的同時(shí)，輻射周邊城鎮(zhèn)和都市圈城市，協(xié)力打造南京國(guó)際消費(fèi)中心城市。

　　“重奢”大鱷落元通，商圈定位“高能級(jí)”

　　對(duì)于近年來亮相于南京各商圈的高端商業(yè)體，人們習(xí)慣用“輕奢”“潮店”來稱呼，3日開業(yè)的南京IFC業(yè)界評(píng)定是“重奢”。這無論從商家多達(dá)168家世界級(jí)旗艦店的“豪華陣容”，還是環(huán)境優(yōu)容又極注重細(xì)節(jié)的裝飾布設(shè)，均可窺見端倪。

　　紅花雖好，當(dāng)需綠葉扶持，IFC顯然深諳此道。迪奧、路易威登、古馳等國(guó)際頂級(jí)品牌分布各樓層，顧客逛購(gòu)“途中”，一路穿過經(jīng)過富麗堂皇的大堂，踏上上下滾動(dòng)視野開闊的扶梯，走過寬度可容小汽車通行的過道，氛圍感被拉得滿滿。比如一層樓只擺布了一家西式花園餐吧區(qū)和幾家巧克力、香水店，寬闊的空間當(dāng)作“序廳”來使用，而各樓層用于環(huán)境布置、過道、休憩的空間也極為“闊綽”，讓人感到“很浪費(fèi)”又十分舒適。

　　不僅品牌“頂流”“儀式感”十足，進(jìn)店選購(gòu)“氛圍”也與眾不同。明明店內(nèi)顧客不太多，不少品牌店門前引導(dǎo)顧客排起了隊(duì)，只不過這樣的“限流”倒不是故作姿態(tài)，而是為了保證顧客選購(gòu)的體驗(yàn)感，是“大牌店”的一貫做法。餐飲店如余歡領(lǐng)鮮火鍋、遠(yuǎn)洋私廚、甬府尊鮮、柿合緣等多為黑珍珠、米其林餐廳，號(hào)召力自不必說，店前等候區(qū)也設(shè)置成包廂，供顧客休憩等待叫號(hào)。

　　這個(gè)雙休日，IFC延續(xù)了開業(yè)以來的火熱。記者6日晚現(xiàn)場(chǎng)看到，IFC周圍的白龍江東街、廬山路、江東中路輔道上停滿了車，河西大街通往商家地下車庫車輛排了兩三列，出現(xiàn)了從未有過的擁堵現(xiàn)象。地鐵元通出站口，河西大街、江東路人行過街通道上，一波波顧客涌向IFC。商場(chǎng)各樓層人潮涌動(dòng)，“難怪今天新街口德基店今天人少許多，原來IFC開張了。”有顧客低語。從穿著打扮、神情舉止看，顧客多為時(shí)尚達(dá)人、商務(wù)白領(lǐng)，顯然是南京各家“奢店”“潮店”的?？?。

　　“南京IFC是繼香港、上海之后，全國(guó)的第三座IFC門店，足見國(guó)際重奢品牌店對(duì)南京商業(yè)地位的認(rèn)可?！蹦暇┴?cái)經(jīng)資深媒體人朱曉燕認(rèn)為，作為二線城市的南京，商貿(mào)商務(wù)是其核心競(jìng)爭(zhēng)力，擁有匹敵國(guó)內(nèi)一線城市的商業(yè)能級(jí)。新街口商貿(mào)集中度超過北京王府井、上海南京路，節(jié)假日客流超百萬，2021年?duì)I業(yè)額694億元，是中國(guó)唯一擁有4個(gè)年銷售超過40億元百貨購(gòu)物中心的城市。其中德基廣場(chǎng)以210億元高居國(guó)內(nèi)第二，僅次于北京SKP。

　　南京的商業(yè)容量以及德基的不俗表現(xiàn)，自然引起了國(guó)際“奢店”大鱷的關(guān)注，吸引了IFC這樣的“重奢店”落戶元通?！暗蜕倘σ?guī)模影響力而言，元通才剛剛起步?！敝鞎匝嗾J(rèn)為，目前元通地區(qū)僅擁有IFC、華采天地兩家綜合體，德基店裝修中等待開張，但一街之隔的奧體蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目一直停滯，金源商業(yè)廣場(chǎng)在家樂福閉店后人氣慘淡。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)看到，與燈火璀璨的IFC、華采天地相比，奧體蘇寧項(xiàng)目所在的西南象限還是一片“陰暗區(qū)”，金源地下商業(yè)以早餐店、蓋澆飯為主，地下通道管線外露，鐵皮上黑跡斑斑?？梢娫ㄒ蔀椤案吣芗?jí)綜合性商業(yè)功能區(qū)”，打造“服務(wù)全市、輻射南京都市圈”的高能級(jí)商圈，光有一兩家頂流商業(yè)體還不夠，尚需盡快啟動(dòng)周遭商業(yè)項(xiàng)目，統(tǒng)籌發(fā)展地上地下。

　　多級(jí)商圈分層設(shè)，后起之秀“氣不服”

　　2023年10月，《南京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2021—2035年)》征詢公眾意見，元通商圈和南站、江北商圈并列二級(jí)商圈；二級(jí)商圈之上，是新街口這個(gè)唯一的“一級(jí)商圈”，定位國(guó)際消費(fèi)中心城市核心承載區(qū)，仙林、夫子廟、橋北、湖南路/中央路、百家湖等9個(gè)區(qū)域商業(yè)中心被定為“三級(jí)商圈”，定位“中高端綜合性商業(yè)功能區(qū)”。城市商圈由此形成“金字塔”式的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局體系。

　　“2023版商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和2016版相比，都極為看重商業(yè)圈建設(shè)，2023版更突出了梯次布局、圈層服務(wù)?！蹦暇┦幸?guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年版規(guī)劃取消了原來規(guī)劃中的4大市級(jí)商業(yè)中心布局，改為一二三四五級(jí)商圈規(guī)劃，這反映了隨著南京城市外延，商圈建設(shè)對(duì)都市圈、全市及所在板塊、作用有所不同，需要對(duì)商圈定位、功能和服務(wù)范圍分門別類、特色發(fā)展，既分層布局又形成合力。

　　但各商圈所在板塊和坊間對(duì)這種劃分并不盡然認(rèn)同。“事實(shí)上南京商界自身有個(gè)第一、第二、第三商圈的劃分，原來的第一、第二商圈是新街口、湖南路，新街口的龍頭地位自然無法撼動(dòng)，如今隨著山西路、湖南路的沉寂，大家都爭(zhēng)相喊出打造第二、第三商圈?！蹦暇┠橙?jí)商圈負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)介紹，百家湖商圈擁有江寧金鷹、景楓中心、21世紀(jì)太陽城等6家商綜體，百家湖1912、湖濱路·林蔭下等商業(yè)街，經(jīng)營(yíng)面積95萬平方米，以天元中路和雙龍大道構(gòu)成十字路口為中心，向周邊輻射開去，服務(wù)半徑覆蓋江寧主城區(qū)和開發(fā)區(qū)在內(nèi)的200多個(gè)社區(qū)，消費(fèi)人口150萬，日均人流量10萬人次，年商業(yè)購(gòu)買力達(dá)80億元，已成為名副其實(shí)的“江寧新街口”。

　　和百家湖商圈相比，橋北商圈商業(yè)面積更大，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更多樣。泰山街道黨工委委員楊權(quán)勇介紹，橋北商圈從大橋南堡到泰山新村長(zhǎng)近2公里，沿大橋北路集中了弘陽廣場(chǎng)、萬象匯、金象城、大洋百貨、印象匯、金盛家居等10多家商業(yè)體，總面積達(dá)160萬平方米，涵蓋了商綜體、步行街、家居城、大賣場(chǎng)、汽車4S園等各類業(yè)態(tài)。

　　元旦跨年活動(dòng)各商圈漫天飛騰的氣球雨，見證了各自的市場(chǎng)號(hào)召力，也印證了真正的“江湖地位”。新街口沸騰人氣自不必說，百家湖商圈景楓中心一家，元旦當(dāng)日客流29.5萬人次，元旦假期3天客流量52.6萬人，銷售同比去年增長(zhǎng)55.7%；28家零售品牌中，5家業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一。橋北商圈跨年當(dāng)天客流量累計(jì)58萬人次。

　　對(duì)于各板塊的質(zhì)疑，南京規(guī)劃與自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，規(guī)劃著眼于南京整體的商業(yè)布局，以及今后十年的發(fā)展愿景。像元通商圈目前的人氣和影響力雖然不及百家湖和橋北，江北商圈目前還是“白紙一張”，但這兩個(gè)商圈分別是南京現(xiàn)代化新城和國(guó)家級(jí)新區(qū)核心區(qū)。當(dāng)中江北商圈處于整個(gè)江北新區(qū)中心，規(guī)劃三條地鐵；元通所在的河西南集中了中央商務(wù)區(qū)、金融城、建鄴高新區(qū)等現(xiàn)代商務(wù)科創(chuàng)板塊，以及會(huì)務(wù)、博覽、文體等市級(jí)公共服務(wù)，被譽(yù)為南京的“塔尖城區(qū)”，擁有大批商務(wù)白領(lǐng)和高凈值人士，其影響力和輻射范圍不僅在河西，還包括南京城和都市圈。

　　盤好資源建商圈，消費(fèi)自然火出圈

　　幾家歡樂幾家愁。相較于快速崛起的橋北、百家湖等商圈，前景看好的元通商圈，2016版“市級(jí)商業(yè)副中心”的湖南路/山西路商圈，以及十?dāng)?shù)年前還自詡為南京“第三商圈”的中央門商圈，顯而易見地沉淪了。

　　同樣元旦當(dāng)天下午，記者在湖南路商圈看到，受山西路廣場(chǎng)、地鐵5號(hào)線施工影響，獅子橋美食街人氣冷落，多家火鍋店、快餐店關(guān)張，湖南路上蘇寧環(huán)球購(gòu)物中心裝修改造，將交付中大醫(yī)院轉(zhuǎn)作他用。山西路廣場(chǎng)青春劇場(chǎng)、西流灣公園經(jīng)過一番“堆積木”般地挪位改造后，整個(gè)廣場(chǎng)視野開闊了許多，但仍有工地進(jìn)展停滯，這影響到廣場(chǎng)周邊的購(gòu)物環(huán)境，像山百大樓依然是傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，店內(nèi)顧客中老年人為主。

　　面對(duì)電商沖擊，以百貨批發(fā)為主的中央門商圈衰落在情理之中。然而僅僅十?dāng)?shù)年前，湖南路/山西路商圈還是南京的“頂流存在”，享有“北有王府井、南有湖南路”美譽(yù)。此輪規(guī)劃中湖南路仍規(guī)劃為南京“三級(jí)商圈”，專家的解釋是，工程建設(shè)的確拖累了湖南路商圈，地鐵5號(hào)線未通車也影響到商圈建設(shè)，但該商圈是鼓北中心區(qū)域，附近人口密集，有很好的商業(yè)傳統(tǒng)和基礎(chǔ)，隨著山西路廣場(chǎng)改造打開城市“新封面”，和整個(gè)片區(qū)交通、環(huán)境面貌改善，商圈終會(huì)迎來振興之日。

　　“商圈沉浮見證城市變遷，新城發(fā)展推動(dòng)商圈發(fā)育?！碧K玲認(rèn)為，百家湖、仙林、橋北、元通等“新生代商圈”崛起，根本動(dòng)力是南京多中心、開敞式城市布局，吸引人口、交通、商業(yè)資源向新城集聚。分析這些商圈不難發(fā)現(xiàn)，都有百萬級(jí)人口支撐，都有兩條以上地鐵串聯(lián)，但要形成輻射力強(qiáng)的商圈，還需在業(yè)態(tài)布局、環(huán)境建設(shè)上下功夫，遵循商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在邏輯，這才是商圈建設(shè)的“王道”。

　　“橋北商圈從發(fā)育到成熟，從低端到繁華，經(jīng)歷了十?dāng)?shù)年磨煉?！?楊權(quán)勇感慨道，早些年橋北地區(qū)明發(fā)濱江、威尼斯水城、蘇寧天潤(rùn)城等一批超大盤扎堆，建材、家具市場(chǎng)密布，長(zhǎng)期是主城居民較少光顧的地區(qū)。隨著地鐵3號(hào)線、寧天城際相繼開通，橋北濱江建成生態(tài)公園，大橋北路實(shí)施快速化改造，商綜體、法式風(fēng)情街、歡樂小鎮(zhèn)等紛紛落戶，門戶感和積聚效應(yīng)日益凸顯。對(duì)橋北近百萬居民來說，這里既是“會(huì)客廳”，又是旅游地；既是生活日常，也為“詩和遠(yuǎn)方”。成長(zhǎng)于橋北的弘陽地產(chǎn)，如今在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝等城市群運(yùn)營(yíng)40多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總體量超500萬平方米，商業(yè)模式輸往全國(guó)。

　　服務(wù)東山主城和江寧大學(xué)城師生，百家湖商圈更加注重環(huán)境建設(shè)和業(yè)態(tài)組合，以百家湖湖岸為背景，營(yíng)造“自然景觀特色+新興游樂業(yè)態(tài)+年輕時(shí)尚商業(yè)”的商圈形態(tài)，商區(qū)即景區(qū)、購(gòu)物即旅游。圍繞湖岸線，商圈打造了銀色沙灘、噴泉舞臺(tái)、帆船碼頭、愛情摩天輪等游樂場(chǎng)景，吸引了綜合性商場(chǎng)江寧金鷹、“輕奢年輕態(tài)”景楓中心、夜生活集聚區(qū)江寧1912進(jìn)駐，每家都有自己的專屬DNA，從不“打架”互相借力， 連商場(chǎng)之間的地下空間都相通，不管是前衛(wèi)少年、時(shí)尚白領(lǐng)還是一家三口，都能找到自己的“消費(fèi)出口”。

　　“所以說商圈建設(shè)是人口、交通、業(yè)態(tài)、環(huán)境等多因素綜合作用的過程，商圈能建成怎樣，以什么樣的面貌示人，就看各片區(qū)如何把這些要素用好盤好，集聚好發(fā)展好，既要頂層設(shè)計(jì)、做好定位，又要因勢(shì)利導(dǎo)、借力打力?！碧K玲認(rèn)為，泱泱大觀、各具特色的商圈展現(xiàn)了南京作為特大城市、商貿(mào)中心城市的宏大氣魄，共同助力南京打造“國(guó)際潮”“金陵韻”共生互融的國(guó)際消費(fèi)中心城市。